Indeks Nastrojów Deweloperów - Luty 2026
Spadek optymizmu deweloperów wywołany wydarzeniami w cieśninie Ormuz.
Klienci bardziej wierzą we wzrost cen niż deweloperzy
Optymizm deweloperów po raz pierwszy od wielu miesięcy wyraźnie wyhamował. Z najnowszego odczytu Indeksu Nastrojów Deweloperów przygotowanego przez portal Tabelaofert.pl wynika, że firmy coraz częściej zakładają scenariusz stabilizacji cen mieszkań.
76,7% deweloperów spodziewa się utrzymania obecnych stawek w najbliższych miesiącach, jednak rośnie grupa dopuszczająca spadki – dziś to 5,8% ankietowanych, wobec 2,5% miesiąc wcześniej. Część firm zaczyna obawiać się, że napięcia na bliskim wschodzie mogą zatrzymać cykl obniżek stóp procentowych, a nawet ponownie podbić inflację.
Po raz pierwszy Tabelaofert.pl zestawiła też oczekiwania deweloperów z nastrojami kupujących – z badania IBRIS wynika, że aż 38% klientów spodziewa się dalszego wzrostu cen mieszkań, podczas gdy taki scenariusz wskazuje jedynie 17,5% deweloperów.
- Widać wyraźnie, że oczekiwania rynku i kupujących nie są dziś w pełni zbieżne. Opinie kupujących są podzielone, ale najwięcej oczekuje wzrostu cen mieszkań. Po stronie deweloperów dominuje przekonanie, że rynek wejdzie raczej w okres stabilizacji niż wyraźnych wzrostów . To oznacza, że deweloperzy są mniej optymistyczni niż ich klienci, obawiają się wpływu kryzysu w Zatoce Perskiej na oprocentowanie kredytów - mówi Robert Chojnacki, wiceprezes i założyciel portalu Tabelaofert.pl
Dynamika wzrostu cen nieco słabnie
Indeks zmiany cen mieszkań pozostaje dodatni, choć w lutym lekko się obniżył. W najnowszej edycji badania osiągnął poziom 0,12 wobec 0,14 w styczniu i grudniu. Oznacza to, że wśród deweloperów nadal przeważają oczekiwania wzrostu cen nad prognozami ich spadku, choć dynamika tych oczekiwań jest nieco mniejsza niż na początku roku.
Kolejna fala optymizmu
Aż 58% deweloperów spodziewa się wzrostu sprzedaży mieszkań w najbliższych miesiącach. Utrzymania obecnego poziomu sprzedaży oczekuje 34,6% firm, natomiast spadek prognozuje jedynie 7,4% respondentów. W porównaniu ze styczniem widać jednak większe zróżnicowanie ocen rynku – wzrósł zarówno udział firm przewidujących poprawę koniunktury sprzedażowej, jak i tych, które dopuszczają scenariusz słabszego popytu.
Indeks sprzedaży utrzymuje wysoki poziom
Indeks zmiany tempa sprzedaży pozostaje na wysokim poziomie. W lutym wyniósł 0,51 wobec 0,52 miesiąc wcześniej, co oznacza jedynie niewielkie schłodzenie bardzo dobrych nastrojów z początku roku. W ujęciu ostatnich miesięcy wskaźnik utrzymuje się jednak wyraźnie powyżej poziomów notowanych w pierwszej połowie 2025 roku, co potwierdza utrzymujący się optymizm branży w zakresie sprzedaży nowych mieszkań.
– Największą pewność co do tempa sprzedaży mają dziś ci deweloperzy, którzy oferują projekty dobrze dopasowane do oczekiwań kupujących – w atrakcyjnych lokalizacjach, o przemyślanych metrażach i w rozsądnych cenach. Tam popyt powinien utrzymywać się na stabilnym poziomie, natomiast w przypadku mniej konkurencyjnych inwestycji sprzedaż może wymagać więcej czasu – komentuje Katarzyna Tworska, reprezentująca REDNET24, największej firmy specjalizującej się w sprzedaży mieszkań dla deweloperów.
