3‑pokojowe mieszkanie, numer B/14 – nowe, Warszawa, Białołęka, ul. Marii Callas 20/20A, parter, 55,43 m², z ogródkiem 64,90 m² i dodatkowym WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz duży ogródek.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 55,43 m² przy trzech pokojach, dwóch pomieszczeniach sanitarnych i dużym ogródku oznacza niższy koszt zakupu oraz mniejsze rachunki eksploatacyjne niż przy większym metrażu. W korytarzu wejściowym 8,80 m² mieści się długa szafa na garderobę sezonową, a zaraz obok znajduje się łazienka 4,19 m² z wygodną wanną i pralką. Taki rozkład ogranicza nieużyteczne metry komunikacji, a zyskuje się funkcjonalne pokoje i codzienny komfort.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,16 m² integruje wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, dobrze doświetlonej strefie z oknami na południe i zachód. Kuchenny zestaw mieści czteropalnikową płytę, lodówkę ok. 60 cm, zmywarkę o kompaktowej głębokości i blat ok. 170 cm, obok stoi stolik śniadaniowy dla czterech osób. Dzięki temu domownicy i goście pozostają razem, zamiast rozpraszać się między kilkoma pokojami, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i ułatwia organizację posiłków.
-
Dodatkowe WC 2,07 m² z umywalką to ogromna korzyść dla trzypokojowego mieszkania – szczególnie rano, gdy łazienka bywa zajęta kąpielą. Goście mogą skorzystać z toalety bez wchodzenia do części kąpielowej, a kuchnia zyskuje bliskość umywalki do szybkiego mycia rąk podczas gotowania. Oddzielenie tych funkcji skraca kolejki, podnosi higienę i komfort wszystkich domowników.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na ogródek 64,90 m² tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej – idealne na posiłki pod gołym niebem, szybkie wietrzenie czy zabawę dzieci. Południowo‑zachodnia ekspozycja zapewnia słońce przez większą część dnia, a szerokie otwarcie pozwala łatwo serwować potrawy z kuchni. To rzadko spotykany atut w tym metrażu, znacząco podnoszący jakość codziennego życia.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na ogródek 64,90 m² daje prywatną strefę relaksu na poranną kawę lub wieczorny odpoczynek, bez przechodzenia przez część dzienną. Zachodnia ekspozycja pozwala cieszyć się popołudniowym światłem i zachodami słońca, a szybkie wietrzenie sypialni poprawia komfort snu. Dwa niezależne wejścia do ogrodu – z salonu i z sypialni – elastycznie dzielą funkcje na rodzinne i bardziej intymne.
-
Bliskie sąsiedztwo WC 2,07 m² tuż obok sypialni małżeńskiej jest praktyczne nocą i w ciągu dnia, skracając drogę w najpilniejszych momentach. Dzięki temu główna łazienka z wanną pozostaje dłużej dostępna dla kąpieli dzieci czy prania, co porządkuje poranne i wieczorne rytuały. Zyskują wszyscy domownicy, bo kluczowe funkcje sanitarne przestają się wzajemnie blokować.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia codzienność: rodzice mogą doglądać dziecka śpiącego obok, pracować w ciszy lub szybko wycofać się na drzemkę. Jednocześnie drzwi zapewniają separację akustyczną, a bliskość ogrodu i WC podnosi wygodę użytkowania całej części dziennej. Taki układ skraca trasy domowe i pozwala lepiej reagować na bieżące potrzeby.
-
Bezpośrednie wejście do WC 2,07 m² z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to idealne rozwiązanie dla gości i dzieci – toaleta jest „pod ręką”, bez przecinania stref prywatnych. W pobliżu kuchni łatwiej dbać o czyste ręce przy gotowaniu, a krótszy obieg domowników zmniejsza ruch w korytarzu. W efekcie cała część dzienna funkcjonuje sprawniej i czyściej.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,20 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią zapewnia wygodne poruszanie się, lepszy dopływ światła do przedpokoju i przyjemne pierwsze wrażenie po wejściu. Z korytarza od razu dostępna jest łazienka 4,19 m², co ułatwia szybkie ogarnięcie rąk po powrocie do domu. Szerokie światło przejścia ułatwia też wniesienie wózka, rowerku czy większych zakupów.
-
Kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,23 m², z biurkiem, łóżkiem 90x200 i szafą, świetnie sprawdza się także jako gabinet do pracy zdalnej lub pokój gościnny. Południowe okno sprzyja nauce i pracy, a bliskość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia opiekę nad maluchem, jednocześnie pozwalając zamknąć drzwi, gdy potrzebna jest cisza. Tę elastyczność docenią rodziny i osoby pracujące w domu.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią ogród, światło dzienne i sprawny, wygodny w użytkowaniu układ. Sprawdzi się także u osób pracujących zdalnie, poszukujących jasnego gabinetu i możliwości życia „blisko ziemi” na parterze.
