2‑pokojowe nowe mieszkanie numer A/92 – Warszawa, Białołęka, ul. Marii Callas 20/20A, pierwsze piętro, 33,62 m² – południowe okna, balkon 5,10 m², otwarta strefa 19,50 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystany metraż oznacza pełny program funkcjonalny na 33,62 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, łazienka, korytarz wejściowy i balkon. Więcej funkcji na mniejszej powierzchni to niższy koszt zakupu, tańsze ogrzewanie i mniejsze opłaty bieżące, przy zachowaniu wygody codziennego życia. Położenie na pierwszym piętrze ułatwia dostęp i skraca czas wnoszenia zakupów.
-
Zintegrowana, dzienna strefa 19,50 m² powstaje poprzez scalenie dwóch pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (16,09 m²) oraz korytarza wejściowego (3,41 m²). Wspólna przestrzeń daje wrażenie większego wnętrza niż przy osobnych, zamkniętych pomieszczeniach, poprawia doświetlenie południowym słońcem, usprawnia komunikację od drzwi do balkonu i zapewnia więcej wariantów aranżacyjnych, np. elastyczne ustawienie stołu 85×90 cm względem sofy 100×165 cm.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy kluczowe funkcje w jednym miejscu: wypoczynek (sofa dwuosobowa i stolik kawowy 120×55 cm), gotowanie (zestaw mebli z płytą 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, zmywarką 60×44 cm, zlewem 45×45 cm oraz blatami 120 i 55 cm) i jedzenie posiłków (stół śniadaniowy 85×90 cm z czterema krzesłami). W porównaniu z rozdzieleniem tych funkcji na osobne pokoje oszczędza metry, skraca dystanse domowe, ułatwia kontakt z bliskimi i korzysta z południowego światła przez cały dzień.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon 5,10 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej. Jedyny dostęp prowadzi właśnie stąd, co upraszcza układ i pozwala łatwo przenieść posiłki na świeże powietrze, zapewnia szybkie wietrzenie kuchni oraz tworzy idealne miejsce na poranną kawę i rośliny. Południowa ekspozycja wzmacnia walory rekreacyjne tej przestrzeni.
-
Bliskość łazienki (4,05 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej (10,07 m²) zwiększa komfort codziennych rytuałów – od nocnych wyjść, po poranną toaletę – bez przecinania strefy dziennej. W łazience zmieszczono wygodną wannę 170×75 cm, toaletę, pralkę 60×60 cm i umywalkę 40×60 cm, co ogranicza “krążenie” po mieszkaniu i poprawia prywatność gości korzystających z części dziennej.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,63 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia przenoszenie większych przedmiotów, wózka dziecięcego czy zakupów, a także zwiększa wygodę codziennego przemieszczania się. Lepszy przepływ światła z południa rozjaśnia także strefę wejścia, a swobodny „kadr” od drzwi do balkonu wzmacnia poczucie ładu i porządku w obu pomieszczeniach.
-
Sypialnia małżeńska 10,07 m² pomieści łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami 45×35 cm po bokach oraz dużą szafę 226×60 cm, co sprzyja wygodnemu urządzeniu strefy nocnej. Południowe okno zapewnia przyjemne światło w ciągu dnia, a sąsiedztwo łazienki i bliskość salonu z aneksem oznaczają komfortowe, krótkie trasy poranne i wieczorne, bez zbędnych obejść.
-
Korytarz wejściowy 3,41 m² pełni funkcję wygodnego węzła komunikacyjnego: z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń – do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, co pozwala od razu odłożyć okrycia w szafie 100×60 cm, powitać gości i płynnie przejść do dziennej strefy 19,50 m² lub na balkon, bez wąskich gardłowych korytarzy.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, którzy cenią jasną strefę dzienną z wyjściem na słoneczny balkon i rozsądne koszty utrzymania. Spodoba się także inwestorowi szukającemu kompaktowego, funkcjonalnego układu w dobrej lokalizacji na pierwszym piętrze.
