3‑pokojowe nowe mieszkanie numer A/135 – Warszawa, Białołęka, ul. Marii Callas 20, 20A, pierwsze piętro, 48,07 m²: balkon, wschodnie słońce i funkcjonalny układ.
To salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia dla dziecka, sypialnia małżeńska, kompaktowa łazienka, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia w 48,07 m². To trzypokojowe mieszkanie oferuje dwa pełne pokoje prywatne i wygodną strefę dzienną bez zbędnych metrów w komunikacji. Więcej funkcji na mniejszym metrażu oznacza niższy koszt zakupu, mniejsze opłaty miesięczne, tańsze ogrzewanie i mniej czasu potrzebnego na sprzątanie. Pierwsze piętro zapewnia wygodny dostęp i codzienny komfort, a układ z wejściem do wszystkich pomieszczeń z jednego korytarza ogranicza straty metrażu na przejściach.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, logicznej strefie, co eliminuje potrzebę wydzielania dodatkowych pomieszczeń i korytarzy. Dwuosobowa sofa ze stolikiem kawowym, komplet kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką, kompaktową zmywarką i zlewem w blacie oraz stół dla czterech osób tworzą wygodny rytm dnia. Wschodnie okna zapewniają przyjemne poranne światło i chłodniejsze popołudnia, a krótkie dystanse między funkcjami ułatwiają gotowanie przy jednoczesnym kontakcie z domownikami.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,10 m² to realne powiększenie strefy dziennej na świeżym powietrzu i świetna wentylacja po gotowaniu. Jedyny dostęp z tego pomieszczenia porządkuje układ i sprzyja codziennym rytuałom: poranna kawa w wschodzącym słońcu, szybkie wietrzenie, miejsce na rośliny lub mały zestaw wypoczynkowy. To także naturalne doświetlenie i głębsza perspektywa widokowa, dzięki czemu salon wydaje się lżejszy i bardziej zachęcający do spędzania czasu.
-
Kompaktowa łazienka tuż obok sypialni dla dziecka to ogromny atut przy wieczornych kąpielach i nocnych pobudkach. Wanna, umywalka, toaleta oraz pralka mieszczą się wygodnie mimo niewielkiej powierzchni, a bliskość skraca trasy poruszania się, co jest ważne, gdy dziecko zasypia. Reszta mieszkania korzysta na tym układzie, bo poranne i wieczorne aktywności odbywają się dyskretnie, bez przecinania strefy dziennej, co podnosi komfort domowników i gości.
-
Sypialnia dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę i daje poczucie bezpieczeństwa, zwłaszcza przy młodszych dzieciach. Krótka droga w nocy ogranicza hałas i nie wybudza pozostałych osób. Dzięki takiej lokalizacji pokój dziecka łatwo można zaadaptować na gabinet, pokój gościnny lub miejsce nauki, nadal pozostając blisko głównej sypialni, a strefa dzienna pozostaje spokojna i uporządkowana.
-
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka wspiera codzienną logistykę poranka i wieczoru: szybka kontrola, łatwe odkładanie rzeczy do pokoju dziecka, krótsze przejścia bez krążenia po mieszkaniu. Wschodnie doświetlenie obu sypialni sprzyja łagodnemu budzeniu, bez przegrzewania popołudniami. Taki układ pozwala lepiej wyciszyć część nocną względem strefy dziennej, co doceni zarówno rodzina, jak i osoby pracujące z domu.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,47 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym daje wygodę poruszania się z zakupami czy wózkiem oraz ułatwia wietrzenie na przestrzał. Więcej światła z wschodnich okien dociera do korytarza, a komunikacja jest intuicyjna, gościnna i sprzyja spotkaniom. W razie potrzeby można zastosować lekkie przesłony lub drzwi przesuwne, by uzyskać bardziej kameralny charakter bez rezygnacji z szerokiego dostępu.
-
Wejście bezpośrednio do korytarza wejściowego 5,98 m², z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń, porządkuje ruch i zwiększa prywatność sypialni. Od drzwi szybko trafia się do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co ułatwia przyjmowanie gości i serwowanie posiłków. Jednocześnie korytarz stanowi bufor akustyczny od klatki schodowej i miejsce na wieszak czy siedzisko do wygodnego zakładania obuwia, nie zakłócając spokoju części nocnej.
-
Spójna ekspozycja wschodnia w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni dla dziecka oraz sypialni małżeńskiej zapewnia jasne poranki i naturalny rytm dnia bez nadmiernego nagrzewania po południu. To korzyść dla jakości snu, pracy przy biurku w pokoju dziecka i komfortu gotowania. Mniejsze ryzyko przegrzania to także oszczędność na klimatyzacji i przyjemniejszy klimat wnętrz latem.
To mieszkanie będzie idealne dla pary planującej lub mającej dziecko, ceniącej bliskość sypialni i wygodę łazienki obok pokoju dziecka. Sprawdzi się też u osób szukających kompaktowych kosztów zakupu i utrzymania, z jasną strefą dzienną, porannym słońcem i dodatkową przestrzenią na balkonie.
