3-pokojowe nowe mieszkanie numer A/114, Warszawa, Białołęka, ul. Marii Callas 20, 20A, piętro 1, 56,78 m² — balkon od południa, dwa sanitariaty, funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji pomieszczeń.
-
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (18,05 m²) trzy kluczowe strefy działają w jednym, dobrze doświetlonym wnętrzu z oknami na południe, co poprawia komfort codziennych aktywności i ogranicza zbędne metry komunikacji, których wymagałyby osobne pomieszczenia. Sofa dwuosobowa, stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem zintegrowanym z blatem oraz stolik śniadaniowy z czterema krzesłami tworzą wygodny rytm dnia: gotowanie, jedzenie i odpoczynek obok siebie, w naturalnym świetle.
-
Dodatkowe WC (2,56 m²) znacząco podnosi komfort w trzypokojowym mieszkaniu: goście nie zajmują głównej łazienki, poranne „korki” znikają, a codzienna higiena staje się bardziej płynna. Usytuowanie tuż przy korytarzu wejściowym i obok sypialni małżeńskiej zapewnia szybki dostęp po powrocie do domu i w nocy, bez budzenia domowników. To praktyczne rozwiązanie ułatwia życie rodzinne i zwiększa prywatność strefy kąpielowej.
-
Duża jak na to przeznaczenie wielkość WC (2,56 m²) daje wygodę manewrowania i swobodę korzystania z umywalki o szerokości około 60 cm, co rzadko spotyka się w mniejszych toaletach. Wnętrze mieści wygodną miskę stojącą oraz pozwala dołożyć praktyczne dodatki, by utrzymać porządek akcesoriów. Większy metraż poprawia ergonomię, a prosta komunikacja z korytarzem wejściowym i sypialnią małżeńską zwiększa użyteczność tego pomieszczenia na co dzień.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon (5,10 m²) to idealne przedłużenie strefy dziennej ku światłu i powietrzu; jedyne wejście prowadzi właśnie stąd, dzięki czemu łatwo serwować posiłki na świeżym powietrzu i szybko wietrzyć kuchnię. Ekspozycja na południe zapewnia dużo słońca, a wieczorami tworzy przyjemne miejsce na odpoczynek, rośliny doniczkowe i filiżankę kawy w ciepłym półmroku.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki (4,56 m²) tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni dla dziecka sprzyja sprawnej obsłudze codziennych rytuałów: łatwiej skorzystać podczas rodzinnych spotkań, od razu po zabawie czy nauce. Wanna 170 cm, pralka i wygodna umywalka umożliwiają szybkie wieczorne kąpiele i pranie bez przemierzania całego mieszkania. To ważne dla komfortu pozostałych pomieszczeń, bo ogranicza zbędny ruch przy sypialni małżeńskiej i utrzymuje cichszą strefę nocną.
-
Bliskość WC (2,56 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej (11,73 m²) zwiększa wygodę nocnych wizyt i porannych przygotowań, skracając drogę i zmniejszając ryzyko wybudzania innych. Dzięki temu główna łazienka może pozostać dostępna dla pozostałych domowników lub gości, co odciąża sanitariaty w godzinach szczytu. Sąsiedztwo poprawia też poczucie prywatności gospodarzy, którzy mają szybki dostęp do toalety bez przemieszczania się przez strefę dzienną.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka (drzwi obok) to wygoda opieki nad młodszymi i poczucie bezpieczeństwa; krótsza trasa nocą i szybkie reagowanie są na wyciągnięcie ręki. Obie sypialnie z ekspozycją północną zyskują spokojniejszy mikroklimat do snu i nauki. Taka lokalizacja porządkuje podział na strefę nocną i dzienną, podnosząc komfort korzystania z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, który może funkcjonować dłużej bez zakłócania odpoczynku.
-
Położona obok sypialni małżeńskiej i łazienki sypialnia dla dziecka (10,96 m²) łatwo zmieni się w gabinet, pokój gościnny lub pracownię — mieści szafę, łóżko oraz biurko o wygodnej szerokości, a północna ekspozycja sprzyja skupieniu. Bliskość sanitariatów ułatwia długie bloki nauki czy pracy, a sąsiedztwo rodziców zwiększa poczucie wsparcia. Reszta trzypokojowego mieszkania może w tym czasie tętnić życiem bez zakłócania koncentracji.
-
Szerokie, otwarte przejście (1,43 m) między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia wygodę poruszania się, ułatwia wnoszenie wózka, rowerka czy większych paczek i zapewnia lepszy przepływ światła. Goście od razu „czytają” strefę dzienną, a mieszkańcy zyskują płynny ruch między kuchnią, stołem i drzwiami wejściowymi. To rozwiązanie poprawia codzienną logistykę, zwłaszcza przy wydawaniu posiłków na balkon albo odbiorach dostaw.
-
Duży jak na ten metraż korytarz wejściowy (8,92 m²) stanowi wygodny bufor przy drzwiach: z niego są bezpośrednie wejścia do wszystkich pomieszczeń — salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC. Sąsiedztwo toalety docenia się po powrocie do domu czy podczas wizyty gości. Taki układ ogranicza krzyżowanie się dróg domowników i porządkuje rytm dnia już od progu.
To trzypokojowe mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dzieckiem, która ceni jasną strefę dzienną z wyjściem na słoneczny balkon oraz dwa niezależne sanitariaty. Świetnie sprawdzi się też u pary pracującej z domu, potrzebującej dodatkowego pokoju na gabinet i spokojnych sypialni o północnej ekspozycji.
