2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer A/84 — Warszawa, Białołęka, ul. Marii Callas 20/20A, 2. piętro (ostatnie), 33,47 m² — otwarta strefa dzienna 20,47 m², balkon 5,10 m², zachodnie słońce.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, przedsionek oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia na co dzień i w kosztach. Na 33,47 m² mieszczą się pełnoprawne dwa pokoje, wygodna łazienka, funkcjonalny salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz kompaktowy przedsionek. Minimalna część komunikacyjna (tylko przedsionek 2,23 m²) przekłada się na więcej metrów użytecznych w strefach dziennych i nocnych. To realna oszczędność przy zakupie, niższe opłaty eksploatacyjne i szybsze urządzanie, a jednocześnie komplet funkcji, których oczekuje się od dwupokojowego mieszkania.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 20,47 m² tworząca wrażenie większego wnętrza. Wspólną strefę budują razem: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (18,24 m²) oraz przedsionek (2,23 m²). Brak ścian i drzwi między tymi miejscami daje więcej światła, swobodny obieg powietrza i elastyczne ustawianie sofy, stolika śniadaniowego czy konsoli przy wejściu. Gdyby były rozdzielone, straciłoby się cenne metry na ścianki i zawężone przejścia, a aranżacja byłaby mniej różnorodna; tu łatwiej stworzyć np. dłuższy ciąg blatu lub większą strefę wypoczynku.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, wygodnym miejscu. Sofa dwuosobowa ze stolikiem kawowym sprzyja relaksowi, a kuchenny zestaw z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką i zlewem w blacie pozwala naprawdę gotować, bez tracenia kroków. Stolik śniadaniowy dla czterech osób domyka scenariusz dnia. Takie łączenie funkcji skraca dystanse, ułatwia wspólne spędzanie czasu i nie marnuje metrów na dodatkowe ściany; zachodnia ekspozycja okien doświetla posiłki popołudniowym słońcem.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,10 m² jako naturalne przedłużenie strefy dziennej. Jednoskrzydłowe drzwi tarasowe prowadzą prosto z części wypoczynkowej na zewnątrz, dzięki czemu łatwo wynieść krzesła, kawę i posiłek. Zachodnia wystawa zapewnia przyjemne popołudniowe światło, a otwarcie drzwi szybko wietrzy kuchnię po gotowaniu. Takie wejście sprawia, że z balkonu swobodnie korzystają zarówno domownicy, jak i goście, bez przechodzenia przez inne pomieszczenia.
-
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej dla komfortu porannego i wieczornego. Sąsiadowanie tych pokoi ogranicza nocne wędrówki po mieszkaniu i przyspiesza przygotowania do wyjścia. Osoba odpoczywająca w sypialni małżeńskiej ma szybki dostęp do wanny, umywalki oraz toalety, a reszta domowników może korzystać z części dziennej bez zakłóceń. Taki układ poprawia rytm dnia: łatwiej utrzymać ciszę w strefie nocnej i porządek w strefie dziennej.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa wygodę i oszczędza metry. Zamiast dodatkowego korytarza jest krótka, czytelna trasa; łatwo wycofać się na drzemkę lub pracę przy zachodnim świetle. Mimo kompaktowych 8,41 m² mieszczą się duże łóżko, pojemna szafa oraz szafka nocna, a szybki dostęp z części dziennej ułatwia codzienne funkcjonowanie domownikom i nie dezorganizuje reszty mieszkania podczas porannych i wieczornych aktywności.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to wygoda dla mieszkańców i gości. Droga od drzwi wejściowych przez przedsionek do łazienki jest krótka i intuicyjna, bez przechodzenia przez strefę prywatną. Wewnątrz zmieściła się wanna o komfortowej długości, toaleta, umywalka i smukła pralka, co sprzyja codziennym rytuałom i pielęgnacji. Taki dostęp podnosi funkcjonalność całego mieszkania, zwłaszcza podczas przyjęć lub powrotów z treningu.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,54 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a przedsionkiem. Szerokość niemal jak w loftowej bramie ułatwia wnoszenie zakupów i większych przedmiotów, zapewnia świetny przepływ światła oraz daje pole do ustawienia siedziska i wieszaka przy drzwiach bez uczucia ciasnoty. Dzięki temu wejście wizualnie stapia się ze strefą dzienną, a oba pomieszczenia zyskują na komforcie użytkowania i elastyczności ustawienia mebli.
-
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do przedsionka 2,23 m², który sąsiaduje z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią. Takie umiejscowienie drzwi pozwala od razu odłożyć okrycia i buty oraz szybko przejść do wspólnej strefy 20,47 m² bez zbędnych zakrętów. Goście łatwo orientują się w układzie, a domownicy docenią krótką trasę z zakupami. To komfortowy start dnia i wygodny finisz powrotów, z natychmiastowym dostępem do łazienki i wyjścia na balkon z części dziennej.
To mieszkanie na ostatnim, drugim piętrze, z zachodnim słońcem i balkonem, będzie idealne dla singla lub pary ceniących jasną strefę dzienną i praktyczny układ bez zbędnych korytarzy. Świetnie sprawdzi się także jako pierwsze własne M lub inwestycja pod wynajem, łącząc niskie koszty utrzymania z pełnym zestawem funkcji.
