3‑pokojowy nowy lokal numer A/70, Warszawa, Białołęka, ul. Marii Callas 20, 20A, parter, 43,60 m² — dwa ogródki i otwarta strefa dzienna.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy, a na zewnątrz dwa ogródki.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia na 43,60 m². Trzy pokoje plus łazienka i korytarz wejściowy zapewniają pełnię funkcji w niewielkim metrażu, co przekłada się na niższą cenę zakupu oraz mniejsze koszty bieżące: ogrzewania, energii, czynszu i sprzątania. Mniej metrów to również krótsze trasy komunikacyjne i mniej nieużywanych przejść, dzięki czemu każda część służy konkretnym aktywnościom domowników.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 20,43 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy. Zintegrowanie tych dwóch stref daje wrażenie większej głębi i lepszego doświetlenia porannym wschodem od salonu. To przewaga nad wydzielonymi pomieszczeniami: łatwiej ustawić stół dla czterech osób, konsolę przy ścianie korytarza czy regał bez ryzyka „zatykania” przejść. Wejścia: do mieszkania wchodzi się wprost do korytarza, z niego jest dojście do salonu, sypialni dla dziecka i łazienki, a z salonu przechodzi się do sypialni małżeńskiej oraz na większy ogródek.
-
Dwie strefy rekreacyjne: ogródek 41,73 m² przy salonie i ogródek 29,31 m² przy pokoju dziecka. To realne powiększenie części dziennej i prywatnej, bez schodów i wind, idealne na zabawę, leżaki, zioła czy cichą kawę. Wschodni ogródek przyjmuje poranne słońce i świetnie sprawdza się jako letnia jadalnia, a zachodni przy sypialni dla dziecka daje ciepłe popołudniowe światło do nauki lub odpoczynku. Wejścia: z salonu na większy ogródek, z pokoju dziecka na mniejszy.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym stole. Zestaw kuchenny z czteropalnikową płytą, lodówką, zmywarką i zlewem, stół dla czterech osób oraz dwuosobowa sofa ze stolikiem kawowym pozwalają przygotowywać posiłki, rozmawiać i odpoczywać w tym samym czasie. W stosunku do rozdzielnych pomieszczeń to mniejszy metraż „korytarzy”, więcej interakcji domowników i łatwiejsze przyjmowanie gości.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na większy ogródek 41,73 m². Drzwi tarasowe zapewniają szybkie wietrzenie, płynną organizację letnich posiłków oraz bezpośredni nadzór nad bawiącymi się dziećmi z kanapy czy stołu. Wschodnia ekspozycja daje przyjemne światło do porannej kawy, a przy gorszej pogodzie ogródek wciąż działa jako bufor akustyczny i wizualny, zwiększając komfort strefy dziennej.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka na ogródek 29,31 m². To świetne miejsce na popołudniową zabawę, krótką przerwę na świeżym powietrzu między nauką przy biurku a odpoczynkiem, a także szybkie wyciszenie przed snem przy zachodnim słońcu. Rodzice docenią możliwość uchylenia drzwi i kontakt wzrokowy z dzieckiem, a starszak — odrobinę samodzielności bez wychodzenia na klatkę schodową.
-
Elastyczna sypialnia dla dziecka obok łazienki — idealna także jako gabinet lub pokój gościnny. Jej wielkość pozwala zmieścić łóżko, szafę i biurko, a bliskość łazienki ułatwia krótkie przerwy podczas nauki lub pracy zdalnej. Niezależne wejście z korytarza wejściowego i osobiste wyjście do własnego ogródka czynią z tego pokoju wygodną przestrzeń do pracy, hobby albo noclegu dla gości, bez zakłócania rytmu reszty mieszkania.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni dla dziecka. Goście nie muszą przechodzić przez strefy prywatne, a dziecko ma krótki dystans nocą. Mimo kompaktowych wymiarów w łazience przewidziano wygodną wannę, umywalkę, toaletę i miejsce na pralkę, co poprawia wygodę całego mieszkania i ogranicza konieczność rozpraszania funkcji w innych pomieszczeniach.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Rodzice szybko „przełączają się” z wieczornego relaksu w salonie do odpoczynku w sypialni, a poranne wschodnie słońce sprzyja naturalnej pobudce. Jednocześnie drzwi zapewniają intymność, a brak dodatkowych korytarzy oszczędza miejsce i skraca ścieżki codziennego użytkowania, co jest szczególnie korzystne w kompaktowym metrażu.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,87 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią. Taka szerokość ułatwia doświetlenie strefy wejściowej, wygodne mijanie się domowników, wjazd wózkiem dziecięcym oraz swobodne ustawienie mebli przy ścianach bez ograniczania ruchu. Równocześnie wzmocnione jest wrażenie ciągłości od progu aż do ogrodu, co doceni każdy, kto ceni czytelny i wygodny układ dnia.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która chce mieć trzy pokoje, prywatne wyjścia do zieleni i niskie koszty utrzymania. Świetnie sprawdzi się też dla singla pracującego z domu, któremu zależy na gabinecie z wyjściem do ogrodu, a jednocześnie na pełnowartościowej strefie dziennej i wygodnym układzie komunikacji w tym lokalu.
