2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer B/34 – Warszawa, Białołęka, ul. Marii Callas 20, 20A, 2. piętro (ostatnie), 31,05 m² – południowe okna, balkon 5,10 m², wspólna strefa 18,20 m².
Ono obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 15,53 m², sypialnię małżeńską 8,64 m², łazienkę 4,21 m², korytarz wejściowy 2,67 m² oraz balkon 5,10 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 31,05 m². To dwupokojowe mieszkanie oferuje maksymalną liczbę pomieszczeń przy bardzo ograniczonym metrażu, co realnie obniża koszt zakupu, miesięczne opłaty i wydatki na energię. Każdy metr pracuje: jest pełna strefa dzienna, osobna sypialnia małżeńska, funkcjonalna łazienka oraz wygodny korytarz wejściowy z miejscem na szafę, więc nie dopłacasz za zbędne, nieużywane metry.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 18,20 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy. Zintegrowanie tych dwóch stref tworzy wrażenie większego wnętrza niż przy wydzieleniu korytarza ścianami, ułatwia komunikację i daje swobodę aranżacji – od dłuższej sofy po biurko lub konsolę w holu. Więcej światła dociera w głąb mieszkania, a ustawienie mebli można łatwo zmieniać wraz z potrzebami.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy kluczowe funkcje. Kącik wypoczynku mieści dwuosobową sofę i dłuższy, wąski stolik kawowy; część kuchenna oferuje zestaw mebli z czteropalnikową płytą, standardową lodówką, wąską zmywarką i jednokomorowym zlewem z blatem roboczym ponad metra; jadalnię tworzy stolik dla dwóch osób. W jednym pomieszczeniu łatwiej gotować, rozmawiać z gośćmi i relaksować się, bez marnowania miejsca na dodatkowe ściany i przejścia.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,10 m². Jedno, bezpośrednie przejście sprawia, że strefa dzienna latem naturalnie “rozszerza się” na zewnątrz: poranna kawa w słońcu, szybkie wietrzenie po gotowaniu, miejsce na zieleń i mały stolik. Południowa ekspozycja zapewnia przyjemne nasłonecznienie, a wygodny próg wyjścia zachęca do częstego korzystania z tego dodatkowego miejsca.
-
Łazienka tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – ważna dla codziennej wygody. Gdy przychodzą goście, toaleta jest “pod ręką”, bez konieczności przechodzenia przez część nocną. Pełnowymiarowa wanna, umywalka, pralka i miska ustępowa mieszczą się sensownie, co przy małym metrażu ma ogromne znaczenie; cała część dzienna zyskuje dzięki temu na komforcie i porządku rutyn dnia.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Wieczorem z kanapy przechodzisz prosto do pokoju nocnego z łóżkiem 160 cm, szafką nocną i szafą; rano południowe słońce budzi łagodnie dzięki takiej orientacji okien. Taki układ poprawia ergonomię dnia, skraca dystanse i nie zabiera cennych metrów na zbędne korytarze.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,27 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Taka szerokość daje świetną widoczność i ułatwia przenoszenie zakupów czy mebli, wzmacnia poczucie jedności strefy dziennej, a także poprawia przewiew i doświetlenie holu. Można też wstawić lekką konsolę lub siedzisko bez ryzyka “zatykania” przejścia.
-
Wejście do mieszkania prowadzi w korytarz wejściowy 2,67 m² (obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią). Z holu są dwa wejścia: do łazienki oraz do strefy dziennej; z salonu są kolejne dwa: do sypialni małżeńskiej i na balkon. Taki logiczny układ rozdziela strefę wejściową od reszty, zwiększa prywatność i porządek, a szafa w holu (szerokości ok. 60 cm) pozwala wygodnie ogarnąć codzienne rzeczy.
-
Południowe okna i ostatnie, drugie piętro. Zarówno salon z aneksem kuchennym i jadalnią, jak i sypialnia małżeńska korzystają z długiego nasłonecznienia, co sprzyja dobremu samopoczuciu i oszczędności energii oświetleniowej. Ostatnie piętro to brak sąsiadów nad głową, mniej odgłosów z góry, więcej spokoju oraz lepsze poczucie prywatności w całym mieszkaniu.
To mieszkanie idealne jest dla singla lub pary ceniących jasne, słoneczne wnętrza, funkcjonalny układ i wygodną strefę dzienną z wyjściem na balkon. Doskonale sprawdzi się także jako pierwsze M lub inwestycja na wynajem dla osób szukających niskich kosztów utrzymania oraz łatwej, elastycznej aranżacji.
