3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B/38 — Warszawa, Białołęka, ul. Marii Callas 20, 20A, parter, 65,88 m² — duży balkon, osobna kuchnia i dwa sanitariaty.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię z jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
-
W salonie z jadalnią (23,94 m²) funkcje wypoczynku i biesiadowania są skupione w jednej, dużej strefie z dwuosobową sofą, stolikiem kawowym i stołem dla czterech osób, co daje wygodę spotkań i lepszą komunikację domowników. Zamiast dwóch mniejszych pomieszczeń powstaje jedna, funkcjonalna część dzienna z oknami na wschód i północ, zapewniająca poranne światło i brak przegrzewania po południu, a także swobodne ustawienie mebli bez ścian dzielących.
-
Kuchnia z jadalnią (6,59 m²) jest osobnym pomieszczeniem z pełnym zestawem AGD, blatem roboczym i stolikiem śniadaniowym, co pozwala gotować bez rozchodzenia się zapachów do strefy wypoczynku. Północne okno sprzyja komfortowi pracy kulinarnej, a możliwość podania posiłków przy własnym stoliku tworzy codzienną strefę śniadań, zostawiając salon z jadalnią na przyjęcia i wspólne wieczory.
-
Dodatkowe i jednocześnie duże WC (2,91 m²) znacząco usprawnia poranne szykowanie oraz wizyty gości, nie blokując łazienki. Wygodnie mieści pralkę oraz umywalkę, a położenie tuż obok łazienki ułatwia codzienną organizację czynności higienicznych; kiedy jedna strefa jest zajęta, druga pozostaje dostępna bez krążenia po mieszkaniu.
-
Łazienka (4,95 m²) jak na metraż tego mieszkania jest naprawdę duża, dzięki czemu mieści pełnowymiarową wannę, wygodną umywalkę i toaletę, zachowując komfort manewrowania podczas kąpieli dzieci czy wieczornej relaksacji. Przestrzeń robocza przy lustrze nie wymaga kompromisów, a ergonomiczne odległości między urządzeniami podnoszą wygodę codziennego użytkowania całej rodziny.
-
Wyjście z salonu z jadalnią na bardzo duży balkon (11,66 m²) otwiera dom na zieleń i świeże powietrze, tworząc letni salon pod chmurką do kawy, pracy lub spotkań. Wejście jest wyłącznie z salonu z jadalnią, dzięki czemu strefy prywatne sypialni pozostają ciche; wschodnio‑północna ekspozycja sprzyja porannemu słońcu i przyjemnemu cieniowi po południu.
-
Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej (10,32 m²) zapewnia komfort nocnych wizyt i szybkie poranne korzystanie bez budzenia pozostałych domowników. Dzięki temu ruch higieniczny skupia się przy sypialni dorosłych, a salon z jadalnią oraz kuchnia z jadalnią pozostają wolne od porannych kolejek, co poprawia rytm dnia całego mieszkania.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka (8,97 m²) ułatwia opiekę nad młodszymi dziećmi oraz szybki kontakt w nocy, a jednocześnie bliskość do salonu z jadalnią sprzyja wspólnej zabawie pod okiem rodziców. Pokój dziecka, mimo niewielkich rozmiarów, mieści łóżko, biurko i dwie szafy, a układ pozwala wykorzystywać go także jako gabinet, pokój gościnny albo cichą pracownię do nauki w stabilnym, północnym świetle.
-
Bezpośrednie wejście do kuchni z jadalnią z salonu z jadalnią ułatwia serwowanie posiłków, komunikację podczas gotowania i kontrolę nad bawiącymi się dziećmi bez tracenia kontaktu wzrokowego. To skraca codzienne trasy, ogranicza przenoszenie naczyń przez korytarz i zwiększa wygodę korzystania z całego mieszkania, szczególnie przy pracy zmianowej lub intensywnym rytmie rodzinnych dni.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,04 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym (8,20 m²) tworzy wygodny, czytelny front domu od progu, ułatwia wietrzenie i doświetla hol światłem z okien wschodnio‑północnych. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza wejściowego, z którego dostaniemy się także do obu sypialni oraz sanitariatów, dzięki czemu ruch domowników jest płynny i nie przecina strefy wypoczynku.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wyraźny podział na strefę dzienną i nocną, duży balkon oraz osobną kuchnię. Świetnie sprawdzi się także u seniorów i osób pracujących z domu, dzięki parterowi, wygodnej komunikacji i elastycznej sypialni mogącej pełnić funkcję gabinetu.
