3‑pokojowe nowe mieszkanie numer A/103 – Warszawa, Białołęka, ul. Marii Callas 20/20A, 1. piętro, 50,37 m² – funkcjonalny salon z aneksem, balkon i dwie sypialnie.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Efektywnie wykorzystany metraż 50,37 m² oznacza trzy wygodne pokoje, niezależną łazienkę, funkcjonalny korytarz wejściowy i użyteczny balkon, co przekłada się na niższą cenę zakupu i mniejsze koszty utrzymania (czynsz, ogrzewanie, sprzątanie) przy zachowaniu stref dziennej i nocnej. Taki układ pozwala płacić mniej za nieużyteczne metry, a więcej zyskać w jakości codziennego życia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (23,93 m²) łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym, dobrze doświetlonym wschodnim oknie, dzięki czemu domownicy spędzają czas razem zamiast być w trzech pomieszczeniach. Wygodna dwuosobowa sofa z dużym stolikiem kawowym, pełny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, zlewem w blacie, lodówką i wąską zmywarką oraz stół dla czterech osób tworzą jedną, spójną strefę życia rodzinnego i gościnnego, ułatwiając komunikację, sprzątanie i organizację posiłków.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (5,10 m²) daje dodatkową, codziennie użyteczną strefę relaksu i wietrzenia, idealną na poranną kawę w wschodnim słońcu czy szybkie przewietrzenie mieszkania. Jedyny, klarowny dostęp do balkonu właśnie z pokoju dziennego porządkuje funkcję tej przestrzeni, ułatwia podanie posiłku na świeżym powietrzu i nie zakłóca ciszy w sypialniach.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki (4,71 m²) tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa wygodę podczas spotkań, gotowania czy pracy przy stole, skracając drogę dla domowników i gości. Jednocześnie ogranicza ruch w części nocnej, podnosząc komfort w obu sypialniach; pełnowymiarowa wanna 181×70 cm, toaleta i umywalka czynią tę łazienkę przyjazną rodzinie z dzieckiem i wygodną do wieczornych kąpieli.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej (9,15 m²) tuż obok sypialni dla dziecka to bezpieczeństwo i szybka reakcja na potrzeby malucha w nocy, a jednocześnie niezależność dzięki osobnym wejściom z korytarza wejściowego. Takie ustawienie ułatwia poranne i wieczorne rytuały, skraca przemieszczanie i zmniejsza hałas w pozostałej części mieszkania, zwłaszcza w strefie dziennej.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka (7,76 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej oraz niedaleko salonu z aneksem sprzyja codziennej opiece i wspólnym aktywnościom, a w miarę potrzeb pozwala łatwo zmienić funkcję pokoju na gabinet, pracownię, pokój gościnny lub gamingowy. Wschodnia ekspozycja sprzyja skupieniu przy biurku o poranku, a sąsiedztwo strefy dziennej ułatwia kontrolę i współdzielenie rodzinnych obowiązków bez przesadnego przemieszczania się.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,05 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia płynność komunikacji, doświetla korytarz światłem z dużego okna i umożliwia wygodne przenoszenie zakupów czy wózka dziecięcego. Dzięki temu obie strefy korzystają z lepszej ergonomii: wchodząc do mieszkania, od razu widzimy serce domu, a w codziennym ruchu nic nie ogranicza swobodnego przemieszczania.
-
Korytarz wejściowy (4,82 m²) to czytelna oś mieszkania z wejściem do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki; przy drzwiach mieści się szafa 110×60 cm na odzież wierzchnią. Wejście prowadzi właśnie tu, a sąsiedztwo łazienki przy wejściu ułatwia higienę po powrocie do domu lub szybkie skorzystanie przez gości, bez ingerencji w strefę wypoczynku.
-
Światło i ekspozycje wspierają dobry rytm dnia: wschodnie okna salonu i sypialni dla dziecka dają jasne poranki do kawy i nauki, a południowa sypialnia małżeńska zapewnia ciepłe, dłuższe nasłonecznienie po południu. Taki rozkład ułatwia oszczędzanie energii, sprzyja roślinom na balkonie i buduje przytulny klimat w każdej części mieszkania.
-
Sypialnia małżeńska mimo niewielkiego metrażu mieści łóżko 140×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę 130×60 cm, zapewniając wygodę codziennego funkcjonowania i klarowny układ mebli. Pierwsze piętro dodaje codziennej wygody: szybkie wejście i wyjście, mniej czasu w windzie lub na schodach oraz łatwiejsza ewakuacja w razie potrzeby.
To mieszkanie jest idealne dla pary z dzieckiem lub planujących powiększenie rodziny, którym zależy na funkcjonalnym układzie z wygodnym salonem i dwoma sypialniami. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, ceniących poranne słońce, balkon przy strefie dziennej i rozsądne koszty utrzymania.
