2‑pokojowe, nowe mieszkanie numer B/68, Warszawa, Białołęka, ul. Marii Callas 20, 20A, piętro drugie (ostatnie), 36,26 m² – balkon 5,10 m², zachodnie okna, otwarta strefa dzienna 20,86 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, kompaktowy korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 36,26 m². Dwa pełnowartościowe pokoje, wygodna kuchnia z jadalnią, łazienka z wanną oraz korytarz z szafą mieszczą się na niewielkim metrażu, dzięki czemu koszt zakupu i miesięczne opłaty są niższe niż w większych metrażach o podobnej funkcji. Mniej metrów to także mniej sprzątania i niższe wydatki na ogrzewanie oraz wyposażenie, przy zachowaniu wygodnego układu dziennego i nocnego.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 20,86 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy. Zintegrowanie tych stref tworzy wrażenie większego wnętrza niż przy wydzielonych pomieszczeniach, poprawia komunikację od wejścia, wzmacnia doświetlenie i daje więcej wariantów ustawienia sofy, stołu czy szafy. Łatwiej tu też zmieniać aranżacje sezonowo i w przyszłości, bez ograniczeń ścianami.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy relaks, gotowanie i jedzenie przy jednym stole, co sprzyja życiu towarzyskiemu i rodzinnej codzienności. Sofa z niskim stolikiem, komplet szafek kuchennych z czteropalnikową płytą, zlewem i zmywarką oraz stół dla czterech osób tworzą spójny rytm dnia: gotujesz, rozmawiasz i odpoczywasz w jednym miejscu, zamiast tracić metry na rozdzielanie funkcji.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,10 m². Jedno, wygodne przejście z części dziennej na zewnątrz to naturalne przedłużenie strefy relaksu i jadalni: poranna kawa, obiady na świeżym powietrzu i szybkie wietrzenie bez wychodzenia z pokoju. Zachodnia ekspozycja okna i drzwi balkonowych zapewnia przyjemne popołudniowe światło oraz klimatyczne wieczory.
-
Duży blat kuchenny o łącznej długości 235 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią. Taka powierzchnia robocza umożliwia wygodne przygotowywanie posiłków dla dwóch–czterech osób, swobodne rozstawienie drobnego AGD i komfort pracy we dwoje. Zlewozmywak zintegrowany z blatem oraz czteropalnikowa płyta pozwalają gotować wieloetapowo, bez ciasnoty typowej dla mniejszych aneksów.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej. Nocne korzystanie z wanny czy toalety odbywa się bez przechodzenia przez część dzienną, co zwiększa dyskrecję i wygodę poranków. Jednocześnie wejście do łazienki z korytarza wejściowego jest praktyczne dla gości, więc codzienna strefa dzienna pozostaje uporządkowana i komfortowa dla domowników.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,61 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Taka szerokość ułatwia wnoszenie większych sprzętów, poprawia cyrkulację powietrza i światła z zachodnich okien oraz wizualnie porządkuje oś wejścia. Zyskują oba pomieszczenia: korytarz nie jest „wąskim gardłem”, a część dzienna staje się bardziej reprezentacyjna.
-
Ostatnie piętro i zachodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej. Brak sąsiadów nad głową redukuje odgłosy kroków, a popołudniowe słońce ociepla klimat wnętrz po pracy. W sypialni sprzyja to relaksowi o zmierzchu, natomiast w części dziennej podkreśla wieczorne spotkania przy stole lub na balkonie.
-
Kompaktowy korytarz wejściowy z wejściem do mieszkania i dostępem do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Centralne usytuowanie korytarza skraca drogę do każdego pokoju, ułatwia przyjmowanie gości i pozwala uporządkować odzież w szafie przy drzwiach, bez zajmowania cennego metrażu w strefie dziennej.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, którzy szukają wygodnego układu dziennego z wyjściem na balkon i niskich kosztów utrzymania. Sprawdzi się także jako pierwsze własne M lub inwestycja pod wynajem na Białołęce, ceniących ostatnie piętro i zachodnie światło.
