2‑pokojowe nowe mieszkanie numer B/63, Warszawa, Białołęka, ul. Marii Callas 20 i 20A, 2. (ostatnie) piętro, 41,92 m² – otwarta strefa dzienna i wschodni balkon.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 4,63 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,09 m², sypialnię małżeńską 13,33 m², łazienkę 3,87 m² oraz balkon 5,10 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Otwartą, zintegrowaną wspólną strefę 24,72 m² tworzą: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,09 m²) oraz korytarz wejściowy (4,63 m²). Jedna, ciągła część dzienna wzmacnia wrażenie większego wnętrza w porównaniu z wydzielonymi pomieszczeniami, lepiej wykorzystuje metraż i daje swobodę aranżowania: większy stół, wygodne miejsce na biurko czy kącik dla dziecka, a także naturalne doświetlenie holu światłem z wschodnich okien salonu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, przygotowywanie posiłków i jedzenie przy stole, dzięki czemu codzienne czynności odbywają się w jednym miejscu, bez zbędnego przemieszczania się między pokojami. Wygodna dwuosobowa sofa z dużym stolikiem kawowym, stół dla czterech osób oraz ciąg kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem zintegrowanym z blatem i długim blatem roboczym tworzą komfortową scenę do wspólnego gotowania, rozmów i relaksu.
-
Sypialnia małżeńska 13,33 m² zapewnia wygodę typową dla większych pomieszczeń nocnych: mieści pełnowymiarowe łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szeroką szafę. Taka skala pozwala dodać komodę lub małe biurko, a wschodnie okno gwarantuje przyjemne, poranne światło sprzyjające łagodnemu budzeniu i wieczornemu wyciszeniu bez nadmiernego nagrzewania popołudniami.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,10 m² to cenna zaleta strefy dziennej. Wejście na balkon prowadzi wyłącznie z salonu, dzięki czemu poranna kawa w wschodnim słońcu, krótki trening oddechowy czy chwila odpoczynku dzieją się tuż obok sofy i stołu. To praktyczne przedłużenie codziennych aktywności oraz naturalna wentylacja całej części dziennej.
-
Łazienka 3,87 m² znajdująca się tuż obok sypialni małżeńskiej daje wygodę nocnego użytkowania i poczucie prywatności gospodarzom, a jednocześnie – dzięki wejściu z korytarza wejściowego – jest komfortowa dla gości, bez przechodzenia przez sypialnię. Mimo niewielkiej powierzchni mieści wannę, umywalkę, toaletę i pralkę, co ułatwia rytuały dnia, nie zakłócając spokoju w pozostałej części mieszkania.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,48 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia wygodę poruszania się, ułatwia wnoszenie zakupów i przenoszenie większych przedmiotów, a także pozwala na płynny kontakt domowników w części dziennej. Taka szerokość optycznie poszerza całą oś mieszkania i skutecznie wprowadza światło dzienne w głąb holu.
-
Wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz w sypialni małżeńskiej oznacza jasne poranki, neutralną temperaturę po południu i przyjazne warunki do pracy lub nauki we wcześniejszych godzinach dnia. Taki kierunek zmniejsza ryzyko przegrzewania latem, sprzyja roślinom domowym i wspiera rytm dobowy mieszkańców.
-
Położenie na 2., ostatnim piętrze zwiększa poczucie prywatności, ogranicza odgłosy z góry i często zapewnia przyjemniejszy widok z okien i z balkonu. Brak mieszkań nad głową to także mniej stukotu i spokojniejsze wieczory – atut doceniany zarówno przez pracujących zdalnie, jak i osoby ceniące ciszę.
-
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co usprawnia codzienną logistykę: łatwo od razu przejść do części dziennej lub skierować się do pozostałych pomieszczeń. Z korytarza są niezależne wejścia do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki, a ustawna szafa w holu porządkuje pierwszą strefę mieszkania.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla singla lub pary, którzy chcą funkcjonalnej części dziennej, dobrego doświetlenia o poranku i ciszy ostatniego piętra. Docenią je także osoby pracujące z domu lub młodzi rodzice, dla których ważne są bliskość sypialni i łazienki, wygodny układ wejścia oraz balkon idealny na spokojne poranki.
