3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B/33, Warszawa, Białołęka, ul. Marii Callas 20 i 20A, 2. (ostatnie) piętro, 51,76 m² – dwa balkony, dwustronna ekspozycja, świetny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz dwa balkony.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 51,76 m². Trzy niezależne pokoje przy kompaktowym metrażu oznaczają niższą cenę zakupu, mniejsze opłaty eksploatacyjne i tańsze wykończenie. Wejście prowadzi do korytarza wejściowego 6,81 m², z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki. Na 2., ostatnim piętrze brak sąsiadów nad głową, co podnosi komfort akustyczny i ogranicza uciążliwości.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne: balkon 6,00 m² i balkon 5,10 m². Jeden dostępny z sypialni małżeńskiej, drugi z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – to wygodny podział na strefę prywatną i dzienną pod gołym niebem. Dwustronna ekspozycja sprzyja przewietrzaniu, łatwo dopasować nasłonecznienie do pory dnia, a rodzina może równocześnie korzystać z obu miejsc bez wzajemnego przeszkadzania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,46 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, doświetlonej od południa przestrzeni. Dwuosobowa sofa z ławą kawową, kompletny zestaw kuchenny (płyta czteropalnikowa ok. 60 cm, lodówka ok. 60 cm, kompaktowa zmywarka, zlew jednokomorowy w blacie) oraz stół na cztery krzesła mieszczą się wygodnie. W porównaniu z trzema osobnymi pokojami zyskujesz metry na pokoje sypialniane, krótsze trasy domowe i lepszą integrację życia rodzinnego.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,75 m² to realny komfort: łóżko 160 cm z dwiema szafkami nocnymi i obszerna, około dwumetrowa szafa mieszczą się bez kompromisów. Północna ekspozycja sprzyja spokojnemu snu, bez przegrzewania latem. Położenie obok sypialni dla dziecka i tuż przy łazience ułatwia wieczorne rytuały, szybkie nocne dojścia oraz sprawia, że poranki są sprawniejsze, bo wszystko jest pod ręką.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,10 m² to naturalne przedłużenie części dziennej. Południowe słońce zachęca do śniadań na zewnątrz, uprawy ziół i relaksu z książką, a drzwi balkonowe poprawiają wietrzenie i doświetlenie. Jedno, bezpośrednie wejście z pokoju dziennego porządkuje ruch domowników i gości, nie naruszając prywatności sypialni.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 6,00 m² zapewnia prywatną strefę relaksu – idealną na poranną kawę lub wieczorny odpoczynek. Północna ekspozycja gwarantuje przyjemny cień w upały i możliwość wietrzenia pościeli bez nagrzewania pokoju. Jedno wejście bezpośrednio z tej sypialni wzmacnia intymny charakter miejsca, oddzielając je od części dziennej.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,63 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej maksymalizuje wygodę dnia codziennego. Goście korzystają z niej bez konieczności przechodzenia przez pokoje prywatne, a rodzice mają do niej kilka kroków nocą. Wanna o długości około 180 cm, umywalka, toaleta i pralka tworzą pełny zestaw funkcjonalny, który usprawnia codzienne czynności całej rodziny.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka zwiększa poczucie bezpieczeństwa i ułatwia opiekę – szybka reakcja na płacz, karmienie czy usypianie są prostsze. Taki układ porządkuje strefę nocną w jednej części mieszkania, dzięki czemu salon z aneksem kuchennym i jadalnią może pozostać miejscem życia towarzyskiego bez zakłócania snu najmłodszych.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka 10,11 m² obok sypialni małżeńskiej jest korzystne także funkcjonalnie: pokój dziecięcy o takiej wielkości pomieści łóżko, szafę i biurko, a północne okna sprzyjają nauce bez olśnienia. W razie potrzeby łatwo przekształcisz go w gabinet, pokój gościnny lub pracownię, pozostawiając salon z aneksem kuchennym i jadalnią jako niezakłóconą część dzienną.
-
Otwarte przejście 1,14 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 6,81 m² usprawnia komunikację, doświetla hol światłem z południa i ułatwia wnoszenie zakupów. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego, z którego są osobne wejścia do: salonu, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki; położenie korytarza obok pokoju dziecka pozwala dyskretnie odprowadzić malucha do pokoju bez przechodzenia przez strefę dzienną.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która szuka kompaktowego metrażu z dwoma balkonami, dwustronną ekspozycją i sypialniami w spokojnej, północnej części. Sprawdzi się też dla osób pracujących z domu, ceniących jasny, południowy pokój dzienny i ciszę ostatniego piętra.
