3-pokojowe nowe mieszkanie numer A/82, Warszawa, Białołęka, ul. Marii Callas 20/20A, 2. piętro (ostatnie), 49,28 m² – ogromny balkon 21,32 m² i dwustronna ekspozycja.
To kompaktowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu pomieszczeń.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 49,28 m² w układzie trzypokojowym oznacza więcej funkcji na mniejszym metrażu, co realnie obniża koszt zakupu oraz późniejsze rachunki za media i opłaty miesięczne. Mniej metrów do ogrzania i sprzątania, a jednocześnie pełen program mieszkania rodzinnego, to rozsądny kompromis między wygodą, budżetem i elastycznością aranżacji.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (17,73 m²) łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki w jednym, wygodnym miejscu. Mieści dwuosobową sofę ze stolikiem kawowym, stół dla czterech osób oraz kuchnię z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką o wąskiej szerokości i jednokomorowym zlewem z blatem ok. 135 cm. Takie łączenie stref ułatwia codzienną komunikację domowników, ogranicza liczbę ścian i drzwi, a tym samym lepiej wykorzystuje metraż niż wydzielanie osobnych, mniejszych pokoi.
-
Wyjście z salonu z aneksem na ogromny balkon 21,32 m² sprawia, że część dzienna płynnie powiększa się o zewnętrzny „pokój” na świeżym powietrzu. Co ważne, ten balkon ma dwa wejścia: z salonu oraz z sypialni małżeńskiej, dzięki czemu poranna kawa, posiłek pod chmurką czy przewietrzenie mieszkania stają się wyjątkowo wygodne. Ekspozycja wschód–południe gwarantuje przyjemne światło od rana do popołudnia.
-
Bezpośrednie wyjście z sypialni małżeńskiej na ten sam duży balkon to atut prywatności i komfortu – można rozpocząć dzień na świeżym powietrzu bez przechodzenia przez część dzienną. Wieczorem łatwo przewietrzyć pokój, a południowe okna doświetlają wnętrze, sprzyjając relaksowi. To również wygodne rozwiązanie, gdy jedna osoba chce odpocząć, a druga korzysta z części dziennej.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem ułatwia codzienne funkcjonowanie pary i poruszanie się pomiędzy strefą dzienną a nocną. Jednocześnie goście lub dzieci, korzystając z korytarza wejściowego i łazienki, nie muszą przechodzić przez tę sypialnię, co poprawia intymność i komfort korzystania z pozostałych pomieszczeń w mieszkaniu.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,20 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym wzmacnia wrażenie swobody ruchu, poprawia doświetlenie holu światłem z południa i wschodu oraz ułatwia komunikację z wejścia do części dziennej. Przenoszenie zakupów, wnoszenie wózka czy krzeseł na balkon staje się prostsze, a wentylacja krzyżowa działa sprawniej.
-
Sypialnia dla dziecka (9,00 m²) obok salonu z aneksem daje rodzicom wygodną bliskość i możliwość dyskretnego nadzoru podczas zabawy czy nauki przy biurku. Dzięki oknu na wschód pokój zyskuje poranne, sprzyjające koncentracji światło. To pomieszczenie łatwo przekształcić w domowy gabinet, pokój gościnny albo strefę hobby, pozostawiając sypialnię małżeńską wyłącznie do wypoczynku.
-
Łazienka 3,85 m², mimo niewielkiego metrażu, mieści wygodną wannę, toaletę, umywalkę oraz pralkę, co zapewnia pełną funkcjonalność rodzinie 2+1 lub parze. Wanna ułatwi kąpiele dzieci i relaks po pracy, a kompaktowy układ urządzeń sanitarnych skraca do minimum czas codziennych czynności.
-
Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego (8,28 m²) z miejscem na dwie pojemne szafy oraz bezpośrednim dostępem do salonu z aneksem, sypialni dla dziecka i łazienki. Bliskość łazienki przy drzwiach wejściowych jest praktyczna po powrocie z zewnątrz, a hol porządkuje ruch domowników i gości, zanim trafią do strefy dziennej.
-
Dwustronna ekspozycja wschód–południe w salonie z aneksem i sypialniach oraz położenie na 2., ostatnim piętrze poprawiają komfort życia: więcej naturalnego światła w kluczowych porach dnia, brak sąsiadów nad głową i lepsze wietrzenie przez szerokie wyjścia na balkon. To przekłada się na przyjemny klimat wnętrz przez cały rok.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która chce mieć trzy pokoje, duży balkon i rozsądne koszty utrzymania w dobrze skrojonym metrażu. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, ceniących światło dzienne, prywatny dostęp do balkonu z sypialni i wygodny układ komunikacji.
