2-pokojowy nowy lokal numer B/59, Warszawa, Białołęka, ul. Marii Callas 20, 20A, drugie (ostatnie) piętro, 44,54 m² — otwarta strefa dzienna 22,06 m², południowy salon i balkon 5,36 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, garderobę na odzież wierzchnią, kompaktowy korytarz wewnętrzny, kompaktowy korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Zintegrowana wspólna strefa dzienna 22,06 m², tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,07 m²) oraz korytarz wejściowy (1,99 m²), daje odczucie większego metrażu dzięki przenikaniu światła i długim osiom widokowym. W porównaniu z wydzielaniem tych pomieszczeń ścianami zyskujesz elastyczne scenariusze ustawienia mebli, swobodniejszy obieg i wygodne witanie gości prosto od drzwi, bez barier komunikacyjnych.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy relaks, gotowanie i jedzenie przy jednym stole dla czterech osób, co sprzyja życiu towarzyskiemu i rodzinnej rutynie. Zabudowa kuchenna z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem zintegrowanym z blatem oraz dwuosobowa sofa i stolik kawowy tworzą funkcjonalny trzon domu; południowe okna doświetlają całość przez cały dzień, czego nie dają rozdzielone, mniejsze pokoje.
-
Garderoba na odzież wierzchnią (2,90 m²) tuż przy dziennej strefie to wygodne miejsce na kurtki, buty, walizki czy akcesoria sezonowe, dzięki dwóm pojemnym szafom. Ze względu na położenie i gabaryty może pełnić dodatkowo rolę mini schowka na wózek dziecięcy lub hulajnogę; porządkuje wejście do domu i odciąża salon z aneksem kuchennym i jadalnią z rzeczy dnia codziennego.
-
Kompaktowy korytarz wewnętrzny (3,14 m²) z szafą tworzy bufor akustyczny i wizualny między częścią dzienną a prywatną, prowadząc do sypialni małżeńskiej i łazienki. Taki układ zwiększa intymność snu w sypialni z północnymi oknami, gdzie wygodnie mieści się łóżko 160 cm z dwiema szafkami i duża szafa, a jednocześnie pozwala rano korzystać z łazienki bez zakłócania odpoczynku w strefie wypoczynku.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (5,36 m²) realnie powiększa codzienną strefę życia: latem przenosisz tam kawę lub kolację, a południowe słońce oraz ostatnie piętro zapewniają lepsze doświetlenie i prywatność. Jedno, bezpośrednie wejście z dziennej części ułatwia wietrzenie i wygodny ruch podczas spotkań, bez krążenia przez inne pomieszczenia.
-
Łazienka (4,49 m²) leży tuż obok zarówno salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, jak i sypialni małżeńskiej, co skraca drogę w dzień i w nocy; goście skorzystają z niej szybko, nie ingerując w strefę prywatną. Wanna, umywalka, toaleta i pralka tworzą kompletny zestaw do codziennych rytuałów, podnosząc wygodę całego mieszkania.
-
Sąsiedztwo garderoby na odzież wierzchnią przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa komfort korzystania z dziennej części: okrycia, torebki czy plecaki odkładasz od razu, utrzymując ład w miejscu spotkań. Taka bliskość ułatwia także szybkie wyjścia na balkon i na zewnątrz, poprawiając organizację całego domu bez wizualnego chaosu.
-
Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego porządkuje strefę wejścia: wchodzisz, odkładasz kurtki i obuwie, a dalej kierujesz się już do czystej, reprezentacyjnej części dziennej. To ważne dla komfortu wszystkich domowników i gości, bo zmniejsza ryzyko roznoszenia wilgoci czy piasku do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz ułatwia szybkie wyjścia.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,41 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia doświetlenie i wygodę komunikacji, pozwalając bez trudu wnosić zakupy, wózek czy większe meble. Taka szerokość buduje czytelną oś wejścia i nadaje dziennej części wrażenie większego oddechu, co byłoby trudne przy wąskich drzwiach i zamkniętym holu.
-
Otwarte przejście 0,97 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wewnętrznym skraca drogę do sypialni małżeńskiej i łazienki, ułatwiając codzienną logistykę bez kolizji. Jednocześnie pozostaje wystarczająco wąskie, by subtelnie zaznaczyć podział na strefę dzienną i prywatną; doświetla korytarz światłem z południa i poprawia cyrkulację powietrza.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią jasną dzienną strefę z balkonem, wygodną garderobę i bliski dostęp do łazienki i sypialni. Sprawdzi się też u osób pracujących hybrydowo, potrzebujących elastycznej aranżacji stołu i sofowej strefy relaksu, z ciszą północnej sypialni na ostatnim piętrze.