4‑pokojowy nowy dom numer 36, Wrocław, Widawa, ul. Cholewkarska – parter + 1. piętro, 96,12 m²; salon 43,48 m², ogródek 52 m², garderoba, pralnia.
Ten dom obejmuje na poziomie dziennym: salon z aneksem kuchennym i jadalnią z bezpośrednim wejściem do WC, pralnię, korytarz wejściowy oraz wyjście do ogródka; a na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską z wejściem do prywatnej garderoby, sypialnię dla dziecka 9,05 m², sypialnię dla dziecka 7,64 m², łazienkę oraz wewnętrzny korytarz prywatny.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 96,12 m²
Na niewielkiej metrażu mieszczą się aż cztery pokoje i komplet funkcji dziennych, co realnie obniża koszt zakupu oraz późniejsze rachunki za ogrzewanie i utrzymanie. Na poziomie dziennym (moja nazwa: część dzienna) z korytarza wejściowego wchodzi się prosto do salonu i do pralni, więc codzienna logistyka jest krótka i wygodna, a wniesione zakupy czy mokre kurtki nie wędrują po całym domu.
-
Prywatne piętro 41,04 m² – kompletna strefa nocna
Cała strefa prywatna (moja nazwa: piętro prywatne) obejmuje: sypialnię małżeńską z wejściem do prywatnej garderoby, sypialnię dla dziecka 9,05 m², sypialnię dla dziecka 7,64 m², łazienkę oraz wewnętrzny korytarz prywatny prowadzący do każdego z tych pomieszczeń. Taki układ rozdziela życie dzienne od nocnego, ogranicza hałas dochodzący z dołu, a orientacja okien (wschód w sypialni małżeńskiej i zachód w pokojach dzieci) porządkuje rytm dnia domowników.
-
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie – elastyczność dziś i jutro
Sypialnia dla dziecka 9,05 m² graniczy z sypialnią dla dziecka 7,64 m², dzięki czemu rodzeństwo ma blisko, a rodzic szybko reaguje na potrzeby. Gdy dziecięce pokoje nie są potrzebne, jeden z nich może działać jako domowe biuro, pokój gościnny, pracownia plastyczna lub cichy gabinet do nauki, co wspiera pracę zdalną i hobby bez zajmowania salonu.
-
Wspólna strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 43,48 m²
Zintegrowanie wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym miejscu ułatwia wspólne spędzanie czasu, pilnowanie dzieci i organizację spotkań, a także eliminuje zbędne ściany i korytarze, jakie powstałyby przy trzech osobnych pomieszczeniach. Mieści się tu duża sofa trzyosobowa, dwa fotele i stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny ze zmywarką, lodówką, płytą czteropalnikową i zlewem z długim blatem, a w jadalni wygodny stół dla sześciu osób.
-
Imponująca skala salonu 43,48 m² z doświetleniem wschód–zachód
Tak duże pomieszczenie pozwala swobodnie rozsunąć stół dla gości, ustawić większy narożnik lub kącik do pracy, a ciągi komunikacyjne wciąż pozostają wygodne. Okna na wschód i zachód zapewniają poranne słońce przy kawie i złote popołudnia przy kolacji, a możliwość przewietrzenia „na przestrzał” poprawia klimat wnętrza przez cały rok.
-
Prywatna garderoba 4,00 m² z wejściem bezpośrednio z sypialni małżeńskiej
Oddzielne, zamykane pomieszczenie na ubrania sezonowe, walizki, akcesoria do prasowania czy toaletkę porządkuje otoczenie sypialni i skraca przygotowania do wyjścia. Wejście prosto z sypialni małżeńskiej oznacza ciszę i dyskrecję o poranku, bez wędrowania po piętrze, co pozytywnie wpływa na komfort pozostałych domowników.
-
WC 2,22 m² z wygodnym wejściem z salonu
Toaleta z umywalką dostępna bezpośrednio z części dziennej to duże ułatwienie na co dzień i podczas wizyt gości, skracające kolejki do łazienki na piętrze. Gospodarze nie muszą wchodzić na górę w trakcie dnia, co utrzymuje ciszę w sypialniach i porządek na piętrze, a goście korzystają z wygodnego zaplecza przy strefie spotkań.
-
Pralnia 3,70 m² – osobne, wygodne i większe niż standard
Wydzielone miejsce na pralkę, kosze, suszarkę wolnostojącą czy zlew techniczny ułatwia ogarnianie domowych obowiązków bez zajmowania łazienki. Położenie tuż obok korytarza wejściowego świetnie sprawdza się jako „strefa brudna” na mokre rzeczy po deszczu; pomieszczenie może też pełnić rolę małego zaplecza gospodarczego, np. na środki czystości, odkurzacz czy wózek dziecięcy.
-
Wyjście z salonu do ogródka 52 m² – prywatny azyl pod ręką
Jedno, bezpośrednie wyjście z części dziennej to bezpieczeństwo dla dzieci i kontrola nad ruchem między wnętrzem a zielenią. Ogródek działa jak letni salon: śniadania na świeżym powietrzu, kącik zabaw w zasięgu wzroku oraz łatwe wietrzenie i suszenie tekstyliów; to także wartość dodana wobec mieszkań bez kawałka własnej zieleni.
-
Łazienka 5,00 m² tuż obok sypialni – wygoda poranków i wieczorów
Bliskość łazienki względem sypialni małżeńskiej i większej sypialni dla dziecka usprawnia rodzinne rytuały: kąpiele, mycie zębów, przygotowania do szkoły i pracy. Wewnątrz mieści się wanna wolnostojąca, toaleta, umywalka z blatem, a lokalizacja na piętrze ogranicza ruch gości na górę, pozostawiając prywatność mieszkańcom.
Ten dom jest idealny dla rodziny, która szuka funkcjonalnego układu z wyraźnym podziałem na część dzienną i cichą strefę nocną z dwiema sypialniami dzieci. Sprawdzi się też u par pracujących z domu, które docenią duży salon, elastyczne pokoje na piętrze, własny ogródek i wygodną pralnię.
