Ten 4‑pokojowy nowy lokal — dom jednorodzinny numer 16, Wrocław, Widawa, ul. Cholewkarska, parter + 1. piętro, 95,97 m², salon 43,48 m², ogródek 52 m², prywatne piętro 41,04 m².
Na 95,97 m² mieszczą się: w części dziennej parteru — salon z aneksem kuchennym i jadalnią, WC, pralnia, korytarz wejściowy oraz ogródek; w części prywatnej piętra — sypialnia małżeńska z wejściem do prywatnej garderoby, sypialnia dla dziecka 9,05 m², kompaktowa sypialnia dla dziecka 7,64 m², łazienka oraz wewnętrzny korytarz prywatny.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia
W 95,97 m² udało się zmieścić cztery pełnowartościowe pokoje, osobną pralnię, dwa sanitariaty, prywatną garderobę i wygodny ogródek. Takie zagęszczenie funkcji oznacza niższy koszt zakupu metrażu względem większych domów o podobnej funkcjonalności oraz tańsze ogrzewanie, serwis i sprzątanie. korytarz wejściowy z szafą prowadzi wprost do części dziennej, a bliskość pralni przy wejściu ułatwia codzienne obowiązki od razu po powrocie do domu.
-
Część prywatna piętra 41,04 m²
Całe piętro stanowi autonomiczną strefę: sypialnia małżeńska z bezpośrednim wejściem do prywatnej garderoby, sypialnia dla dziecka 9,05 m², sypialnia dla dziecka 7,64 m², łazienka i wewnętrzny korytarz prywatny. Taki podział zwiększa ciszę nocą i porządek w planie dnia, a także pozwala na równoległe aktywności — odpoczynek dzieci, pracę dorosłych czy kąpiel — bez zakłócania życia w części dziennej. Zachodnie okna w sypialni małżeńskiej dają ciepłe popołudniowe światło, a wschodnie w pokojach dzieci naturalną pobudkę.
-
Dwie sypialnie dla dzieci i elastyczne scenariusze
Dwa sąsiadujące pokoje dziecięce (9,05 m² i 7,64 m²) umożliwiają wygodne rozdzielenie wieku lub zainteresowań, a w razie potrzeby jedna z nich może stać się gabinetem do pracy zdalnej, pokojem gościnnym lub pokojem hobby. Bliskość łazienki upraszcza poranne szykowanie, a wschodnia ekspozycja sprzyja nauce w świetle dziennym. Taki układ wzmacnia komfort całego domu, bo cicha praca czy nauka odbywa się z dala od tętniącej życiem strefy dziennej.
-
Ogromny i wielofunkcyjny salon z aneksem i jadalnią 43,48 m²
Jedno, bardzo duże pomieszczenie integruje wypoczynek, gotowanie i jedzenie, co sprzyja byciu razem i stałemu kontaktowi domowników. Mieści sofę trzyosobową z dwoma fotelami i stolikiem, pełny zestaw kuchenny (zmywarka, lodówka, płyta czteropalnikowa, zlew w blacie z długim blatem roboczym) oraz stół dla sześciu osób. Okna na wschód i zachód zapewniają światło od rana do wieczora i naturalne przewietrzanie. Brak ścian między strefami oszczędza metry, które w osobnych pokojach „zjadłyby” ścianki, dodatkowe drzwi i korytarze.
-
Osobna prywatna garderoba 4,00 m² z wejściem z sypialni małżeńskiej
Dedykowane miejsce na odzież codzienną i sezonową, walizki oraz toaletkę porządkuje sypialnię małżeńską i przyspiesza poranne wyjścia — wszystko jest pod ręką, bez schodzenia na dół. Wejście bezpośrednio z sypialni ogranicza ruch na wewnętrznym korytarzu prywatnym, co pomaga utrzymać spokój na piętrze i nie odciąga domowników od zajęć w części dziennej. W razie potrzeby garderoba sprawdzi się jako mini‑pracownia krawiecka lub miejsce na sprzęt sportowy.
-
Dodatkowe WC 2,22 m² przy części dziennej
Niewielkie, ale bardzo praktyczne WC z umywalką i misą wiszącą, dostępne bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, obsługuje gości i domowników w ciągu dnia, odciążając piętrową łazienkę. Dzięki temu poranne i wieczorne rutyny są płynniejsze, a prywatna strefa na piętrze pozostaje mniej uczęszczana, co podnosi komfort wypoczynku i skraca czas oczekiwania na swobodne korzystanie z sanitariatów.
-
Osobna pralnia 3,70 m² — wygoda i dodatkowe możliwości
Wyodrębniona pralnia z miejscem na pralkę i potencjalnie suszarkę bębnową pozwala zamknąć dźwięki pracy urządzeń i utrzymać ład w salonie oraz łazience. Jej spory metraż pomieści blat do składania, kosze na tekstylia, miejsce na deskę do prasowania, a lokalizacja tuż przy korytarzu wejściowym ułatwia szybkie ogarnięcie ubrań po powrocie z deszczu czy treningu. Alternatywnie pomieszczenie może służyć jako domowa spiżarnia, schowek na wózek lub strefa dla czworonoga z posłaniem i akcesoriami.
-
Wyjście z salonu na ogródek 52,00 m²
Bezpośrednie drzwi z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią prowadzą na prywatny ogródek, tworząc naturalne przedłużenie strefy dziennej. To idealne miejsce na śniadania na powietrzu, grilla przy stole ogrodowym czy bezpieczną zabawę dzieci w zasięgu wzroku z kanapy. Dostęp od razu z głównego pokoju upraszcza serwowanie posiłków na zewnątrz, a rozkład okien wschód–zachód zapewnia słońce o różnych porach, dzięki czemu teren zielony żyje przez cały dzień.
-
Łazienka tuż obok sypialni — maksimum wygody
Usytuowanie łazienki przy sypialni małżeńskiej i większej sypialni dla dziecka 9,05 m² skraca poranne trasy i minimalizuje nocne wędrówki po domu. To ważne dla komfortu całej rodziny — najmłodsi szybciej szykują się do szkoły, a dorośli mają intymną strefę pielęgnacji bez krążenia między poziomami. Jednocześnie część dzienna pozostaje wolna od kolejek do sanitariatów, co porządkuje rytm dnia i zwiększa wygodę gości.
-
Sąsiedztwo pokoi dzieci — blisko, ale każdy ma swój azyl
Fakt, że sypialnia dla dziecka 9,05 m² znajduje się tuż obok sypialni dla dziecka 7,64 m², pozwala rodzeństwu być „pod ręką” i łatwiej organizować wspólną naukę lub zabawę, zachowując indywidualną przestrzeń. Rodzice mogą szybciej reagować, a w przyszłości jeden z pokoi łatwo przekształcić w ciche biuro obok pokoju dziecka, bez przemeblowywania całego piętra. Taka bliskość usprawnia codzienną logistykę i nie zakłóca funkcjonowania części dziennej.
To dom jednorodzinny idealny dla rodziny z dziećmi, ceniącej wygodę prywatnego piętra, duży salon, ogródek i praktyczne zaplecze gospodarcze. Sprawdzi się też u par pracujących zdalnie, które potrzebują dwóch dodatkowych pokoi na biuro i okazjonalny nocleg gości.
