3‑pokojowe, nowe mieszkanie numer E35 – Katowice, Śródmieście, ul. Słoneczna 1, piętro 2, 49,67 m² – funkcjonalny salon z aneksem, wschodnie okna, duża łazienka, balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Salon z aneksem kuchennym. Kompaktowe 18,20 m², z oknami na wschód, łączy wygodną strefę wypoczynku i gotowania. W części dziennej zmieszczono sofę dwuosobową (około 165×100 cm), fotel 65×65 cm i stolik kawowy 60×60 cm, co zapewnia miejsce na relaks i spotkania. Część kuchenna to zabudowa z płytą czteropalnikową 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, zlewem jednokomorowym 45×70 cm z ociekaczem zintegrowanym z blatem, praktyczny blat barowy 140×60 cm oraz blaty robocze ok. 105×60 i 70×60 cm. Z tego pomieszczenia jest wyjście na balkon 2,74 m², co ułatwia wietrzenie i pozwala korzystać z porannego słońca.
Sypialnia małżeńska. 9,79 m², z oknami na wschód, mieści łóżko 200×160 cm z szafką nocną 45×40 cm po lewej stronie oraz szafę szerokości ok. 154×60 cm. Położona tuż obok sypialni dla dziecka 8,67 m² i łazienki 5,09 m², co zapewnia szybki dostęp w nocy, ułatwia codzienną rutynę poranną i podnosi komfort ciszy w części dziennej.
Sypialnia dla dziecka. 8,67 m², z oknami na wschód, pomimo bardzo małej powierzchni mieści łóżko 200×90 cm, szafę 158×60 cm oraz biurko 110×60 cm. Leży obok salonu z aneksem kuchennym 18,20 m² i sypialni małżeńskiej 9,79 m², co sprzyja łatwej komunikacji, dyskretnej kontroli rodziców i krótkim dojściom do strefy dziennej. Dzięki wielkości i położeniu pokój może też pełnić funkcję gabinetu do pracy z porannym światłem, pokoju gościnnego, miejsca nauki albo zacisznej pracowni hobby – przy jednoczesnym zachowaniu prywatności w głównej sypialni.
Łazienka. Duża jak na takie trzypokojowe mieszkanie 5,09 m². Wyposażona w wannę 150×70 cm, pralkę 60×60 cm, wiszącą toaletę 55×35 cm i umywalkę 45×60 cm. Zlokalizowana tuż obok sypialni małżeńskiej, co zapewnia wygodę nocnych wizyt, ułatwia poranną kolejkę i ogranicza przemieszczanie się przez część dzienną.
Korytarz wejściowy. 7,92 m², z wejściem bezpośrednio z klatki schodowej; obok znajduje się salon z aneksem kuchennym. Przewidziano dwie pojemne szafy: ok. 150×60 cm i 110×60 cm. Z tego korytarza jest wejście do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym 18,20 m², sypialni małżeńskiej 9,79 m², sypialni dla dziecka 8,67 m² oraz łazienki 5,09 m². Pomiędzy korytarzem a salonem zastosowano szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,69 m, które poprawia komunikację i doświetlenie.
Balkon. Bardzo mały, 2,74 m², z wejściem wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym. To atut – nawet niewielka przestrzeń na zewnątrz pozwala wypić poranną kawę na wschodnim słońcu, szybko przewietrzyć aneks po gotowaniu i stworzyć mini strefę zieleni.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 49,67 m². Trzy pokoje oraz pełnowymiarowa łazienka i funkcjonalny korytarz zapewniają komfort życia przy niższych kosztach zakupu, opłat eksploatacyjnych i ogrzewania niż w większych metrażach. Mniej metrów to też krótszy czas sprzątania i bardziej ekonomiczne użytkowanie na co dzień.
-
Salon z aneksem kuchennym 18,20 m² łączy wypoczynek i gotowanie, dzięki czemu cała rodzina spędza czas razem, a jedna strefa dzieli dzienne światło i ciepło. Gdyby rozdzielić te funkcje, trzeba byłoby poświęcić więcej metrów i tracić na kontakcie domowników; tutaj zyskujemy spójność i oszczędność miejsca.
- Duża jak na metraż mieszkania łazienka 5,09 m² mieści wannę, pralkę i pełny zestaw ceramiki bez ścisku, co ułatwia kąpiele dzieci, relaksujące wieczory oraz wygodną obsługę pralni. Taka wielkość poprawia ergonomię ruchu i zmniejsza poranne „korki”.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 2,74 m² zapewnia przewiew podczas gotowania, miejsce na szybkie śniadanie na świeżym powietrzu oraz zielony kącik ziołowy. Bezpośredni dostęp zwiększa komfort gości i poszerza funkcje strefy dziennej.
- Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej oznacza ciche nocne dojścia i prywatność porannych przygotowań, bez przecinania części dziennej. To ważne dla spokoju w salonie, gdzie ktoś może pracować lub wypoczywać, gdy pozostali szykują się do wyjścia.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia szybkie reagowanie na potrzeby najmłodszych, skraca dystans nocnych wizyt i wzmacnia poczucie bezpieczeństwa dziecka. Dzięki temu reszta mieszkania zachowuje ciszę, a poranne i wieczorne rytuały przebiegają bez zbędnego ruchu po korytarzu.
- Położenie sypialni dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej jest także atutem w kontekście nauki i opieki – łatwiej wspierać odrabianie lekcji, zachowując kontrolę, a jednocześnie nie zakłócać pracy w salonie. Krótkie dojście sprzyja codziennej organizacji.
- Szerokie, otwarte przejście 1,69 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, wniesienie wózka, rowerka czy większych zakupów oraz poprawia przepływ światła dziennego. Obie strefy działają wtedy bardziej komfortowo i elastycznie podczas wizyt gości.
- Wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka zapewnia przyjemne poranne światło, sprzyjające pobudce, pracy przy biurku oraz oszczędności energii w pierwszej części dnia. Latem ogranicza przegrzewanie popołudniami.
To mieszkanie szczególnie dobrze odpowie parze planującej dziecko lub rodzinie 2+1, która ceni ergonomiczny układ i rozsądne koszty. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących osobnego pokoju na gabinet, ale pragnących mieć wszystko w wygodnym, kompaktowym metrażu.
