3-pokojowe mieszkanie numer S.4.04 – nowe, Warszawa, Wola, ul. Redutowa 9, 3. piętro, 65,66 m² – ogromny salon 29,24 m², otwarta strefa 34,69 m², balkon.
To trzypokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki, WC, korytarza wewnętrznego, przedsionka oraz balkonu.
W sercu mieszkania znajduje się bardzo duży, jak na metraż, salon z aneksem kuchennym i jadalnią o 29,24 m², z oknami na wschód. Strefa wypoczynku mieści sofę dwuosobową o gabarytach ok. 100×165 cm i stolik kawowy ok. 120×55 cm. Część kuchenna to pełnowymiarowy zestaw: płyta czteropalnikowa 60×60 cm, zmywarka 60×60 cm, zlew jednokomorowy 60×60 cm bez ociekacza, lodówka 60×60 cm oraz blat roboczy 220×60 cm. W jadalni zmieścił się stół ok. 150×90 cm z czterema krzesłami (po dwa z każdej strony). Z salonu jest wyjście na balkon 5,73 m², co ułatwia wietrzenie, poranną kawę w słońcu i naturalne doświetlenie strefy dziennej.
Sypialnia małżeńska 10,90 m² (okna na zachód) oferuje komfortowe łóżko 200×160 cm, stoliki nocne 45×40 cm po obu stronach i szafę 188×60 cm. Leży tuż obok sypialni dla dziecka 10,57 m² i łazienki 3,76 m², co skraca codzienne trasy, sprzyja spokojnym porankom i zapewnia wygodę nocą.
Sypialnia dla dziecka 10,57 m² (okna na zachód) przewiduje łóżko 200×90 cm i szafę 180×60 cm. Sąsiaduje z sypialnią małżeńską oraz z WC 2,50 m², dzięki czemu dziecko ma szybki dostęp do toalety, a rodzice czują się bezpieczniej. Ze względu na wielkość i położenie może też pełnić funkcję gabinetu do pracy zdalnej, pokoju gościnnego, pracowni hobbystycznej lub biblioteki – tym bardziej że w mieszkaniu jest już wygodna sypialnia główna.
Kompaktowa łazienka 3,76 m², mimo niewielkiego metrażu, mieści wannę 170×70 cm, toaletę wiszącą 55×35 cm oraz umywalkę 45×60 cm. Bezpośrednie sąsiedztwo z sypialnią małżeńską poprawia wygodę porannych i wieczornych rytuałów, a także ogranicza ruch po części dziennej.
Duże WC 2,50 m² zawiera pralkę 60×60 cm, toaletę wiszącą 55×35 cm i umywalkę 35×50 cm. Bliskość sypialni dla dziecka jest praktyczna w nocy i podczas porannych przygotowań, a toaleta odciąża łazienkę w godzinach szczytu.
Niewielki korytarz wewnętrzny 5,45 m², do którego wchodzi się bezpośrednio z przedsionka 3,34 m², rozprowadza ruch do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem i jadalnią, obu sypialni, łazienki i WC. Między korytarzem a salonem znajduje się bardzo szerokie, otwarte przejście o 2,32 m, a między korytarzem a przedsionkiem – szerokie przejście 1,21 m. W przedsionku 3,34 m² przewidziano zabudowę 202×42 cm, a z niego przechodzi się do korytarza wewnętrznego.
Dodatkowo salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wewnętrzny tworzą zintegrowaną, wspólną strefę o łącznej wielkości 34,69 m². Takie przenikanie funkcji daje wrażenie większej całości oraz elastyczne ustawianie mebli, lepszy obieg światła dziennego i wygodną komunikację, czego nie zapewniają wydzielone, zamknięte pokoje.
Funkcja, wielkość i dostępność części zewnętrznej:
-
Balkon 5,73 m² – wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; to atut, bo swobodnie rozszerza strefę dzienną na świeże powietrze, pozwala szybko wystawić stół lub rośliny i ułatwia wietrzenie kuchni.
Najważniejsze zalety układu.
- Otwarta wspólna strefa 34,69 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wewnętrzny daje poczucie większego wnętrza, zapewnia dłuższe linie widokowe i lepsze doświetlenie. Zamiast ścian i drzwi mamy płynny ruch domowników, łatwiejszą komunikację i ogromną elastyczność ustawienia mebli, co trudno osiągnąć w rozdrobnionym układzie zamkniętych pomieszczeń.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 29,24 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym stole, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu. Gospodarz ma kontakt z gośćmi podczas przygotowywania posiłków, nie marnują się metry na dodatkowe ścianki, a cała aktywność dzienna skupia się wygodnie w jednym, dobrze zaplanowanym miejscu.
- Wyjątkowo duży metraż salonu z aneksem i jadalnią (29,24 m²) pozwala na komfortowy układ: sofa z dużym stolikiem ok. 120×55 cm, stół 150×90 cm dla czterech osób oraz pełny zestaw AGD 60×60 cm i długi blat 220×60 cm. Zostaje też dużo przestrzeni na swobodne przejścia i ewentualne wstawienie dodatkowego fotela lub regału bez uczucia ścisku.
-
Dodatkowe WC 2,50 m² to ogromna wygoda przy większej rodzinie i podczas wizyt gości – można równolegle korzystać z toalety i z łazienki. Znika poranny korek, a wieczorne rytuały są płynniejsze; to szczególnie ważne, gdy w łazience znajduje się wanna i odbywają się kąpiele dzieci.
- Wielkość WC 2,50 m² daje realny komfort użytkowania – mieści pełnowymiarową pralkę 60×60 cm, wygodną umywalkę 35×50 cm i toaletę wiszącą 55×35 cm. Dzięki temu to nie tylko awaryjna toaleta dla gości, lecz praktyczne, codzienne pomieszczenie ułatwiające pranie, szybkie poranne toalety i utrzymanie porządku w części kąpielowej.
-
Korytarz wewnętrzny 5,45 m² porządkuje komunikację, oddziela strefę dzienną od nocnej i pozwala wejść do każdego pokoju bez przechodzenia przez inne. To sprzyja ciszy w sypialniach, kiedy ktoś pracuje lub śpi, a równocześnie ułatwia organizację życia domowego z dziećmi czy gośćmi.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 5,73 m² wzbogaca codzienne funkcjonowanie – posiłki na świeżym powietrzu, poranna kawa w słońcu i łatwe wietrzenie kuchni. Latem strefa dzienna naturalnie rozszerza się na zewnątrz, a rośliny czy mały zestaw wypoczynkowy tworzą miły kącik relaksu.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,76 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,90 m² podnosi komfort nocą i o świcie – krótsza droga, mniej hałasu w części dziennej, szybsze przygotowanie do pracy. To ważne także dla reszty mieszkania, bo goście mogą korzystać głównie z WC, a domownicy zachowują prywatność w strefie kąpielowej.
- Bliskość WC 2,50 m² tuż obok sypialni dla dziecka 10,57 m² zwiększa bezpieczeństwo i wygodę – szybkie skorzystanie nocą, krótsze poranne kolejki, mniej zamieszania w łazience. Dzięki temu główna kąpielowa pozostaje dostępna do mycia lub dłuższych rytuałów, a dom funkcjonuje sprawniej.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka jest korzystne dla obu pomieszczeń: ułatwia opiekę, usypianie i szybkie reagowanie, a jednocześnie obie sypialnie są odsunięte od dziennego zgiełku. To sprzyja spokojowi w części nocnej i lepszej organizacji aktywności w salonie.
- Bardzo szerokie przejście 2,32 m między salonem a korytarzem oraz szerokie 1,21 m między korytarzem a przedsionkiem poprawiają cyrkulację powietrza, doświetlenie i komfort przemieszczania się. Ułatwiają wnoszenie większych mebli, zapewniają lepsze wrażenia wizualne i sprawiają, że granice między strefami są lekkie i przyjazne w codziennym użytkowaniu.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dzieckiem, która ceni duży dzienny metraż, dwa sanitariaty i łatwy nadzór nad pokojem dziecka. Świetnie sprawdzi się też u par pracujących z domu, którym zależy na wygodnej strefie pracy w dodatkowym pokoju, porannym słońcu w części dziennej i balkonie do odpoczynku.
