2-pokojowe mieszkanie, numer M.5.05 – nowe, Warszawa, Wola, ul. Redutowa 9, 4. piętro, 36,61 m² – otwarta strefa 21,39 m² i balkon.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym (16,59 m²), sypialnię małżeńską (10,69 m²), łazienkę (4,53 m²), korytarz wejściowy (4,80 m²) oraz balkon (6,03 m²).
Metraż 36,61 m² ulokowano na czwartym piętrze. Wejście prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego (4,80 m²), usytuowanego obok salonu z aneksem kuchennym.
-
Salon z aneksem kuchennym (16,59 m²): kompaktowa strefa dzienna z oknami na wschód, łącząca wypoczynek i gotowanie. W części wypoczynkowej mieści się stolik kawowy 120×55 cm i dwuosobowa sofa o szerokości około 165 cm (dwa wygodne siedziska ok. 80×70 cm). Aneks kuchenny wyposażono w zestaw mebli z urządzeniami o szerokości 60 cm: zmywarką, czteropalnikową płytą, jednokomorowym zlewem bez ociekacza i lodówką. Blaty robocze o długościach ok. 135 cm, 100 cm i 40 cm zapewniają łącznie imponujące 275 cm powierzchni pracy, co ułatwia przygotowywanie posiłków nawet w niewielkim metrażu.
-
Sypialnia małżeńska (10,69 m²): ustawne wnętrze z oknami na wschód, obok salonu z aneksem kuchennym i tuż przy łazience, co skraca drogę porannej i wieczornej toalety oraz poprawia komfort nocnego użytkowania. Mieści łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi 45×40 cm oraz szafę szerokości ok. 174 cm.
-
Łazienka (4,53 m²): funkcjonalny układ z wanną 170×70 cm, pralką 60×60 cm, wiszącą toaletą 55×35 cm i umywalką 45×60 cm. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę na co dzień, szczególnie nocą, jednocześnie utrzymując zaplecze sanitarne blisko strefy prywatnej, co redukuje ruch w części dziennej.
-
Korytarz wejściowy (4,80 m²): czytelne centrum komunikacji z wejściami do wszystkich pomieszczeń – do salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej i łazienki. Przewidziano tu szafę ok. 100×60 cm. Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,13 m łączy go wizualnie z salonem z aneksem kuchennym, dzięki czemu całość działa jak jedna większa strefa dzienna.
-
Balkon (6,03 m²): dostępny z sypialni małżeńskiej, co tworzy prywatną, poranną strefę relaksu z wschodnią ekspozycją – idealną na śniadanie w słońcu, bez konieczności przechodzenia przez część dzienną.
Zintegrowana wspólna strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i korytarz wejściowy działają jako jedna, otwarta przestrzeń 21,39 m². W porównaniu z wydzielaniem ich jako oddzielnych pomieszczeń daje to lepsze doświetlenie, płynny ruch domowników i większą swobodę aranżacji ustawienia mebli w części dziennej i przy strefie wejściowej.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia w 36,61 m²: dwa pełnowartościowe pokoje, osobna łazienka i funkcjonalny korytarz. Większa liczba pomieszczeń na mniejszym metrażu to niższa cena zakupu oraz niższe koszty eksploatacyjne (czynsz, ogrzewanie, wykończenie), przy zachowaniu wygody dla pary, singla lub inwestora poszukującego atrakcyjnej stopy zwrotu.
- Otwarta wspólna przestrzeń 21,39 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i korytarz wejściowy buduje odczucie większego wnętrza, wzmacniając doświetlenie porannym słońcem od wschodu. W porównaniu do układu z osobnymi pomieszczeniami umożliwia elastyczne strefowanie dywanem, regałem lub sofą oraz łatwe dostawienie stołu, biurka czy większego regału w osi szerokiego przejścia.
-
Salon z aneksem kuchennym łączący wypoczynek i gotowanie sprzyja codziennemu życiu: podczas przygotowywania posiłków można rozmawiać z domownikami lub gośćmi siedzącymi na sofie przy stoliku kawowym, bez izolowania kuchni. W dwupokojowym mieszkaniu to realny zysk miejsca, którego nie „zjadają” ścianki i drzwi, a koszt wykończenia i umeblowania pozostaje niższy.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon to komfort prywatnego terytorium na świeżym powietrzu: poranna kawa w słońcu, cichy wieczorny relaks, wietrzenie pościeli bez przechodzenia przez strefę dzienną. To także lepsza akustyka odpoczynku – drzwi balkonowe pozostają w sypialni, z dala od części wspólnej.
- Bardzo duży blat kuchenny o łącznej długości 275 cm w salonie z aneksem kuchennym zapewnia wygodną, liniową organizację pracy: miejsce na przygotowywanie, gotowanie i odkładanie naczyń obok zlewu, płyty, zmywarki i lodówki 60 cm. Tak długi odcinek roboczy w niewielkim metrażu to atut rzadko spotykany, zwiększający ergonomię i szybkość gotowania.
- Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej poprawia komfort porannych przygotowań i nocnych wizyt bez przecinania strefy dziennej. Dzięki temu domownicy nie zakłócają odpoczynku w salonie, a goście mają czytelny dostęp z korytarza, co porządkuje ruch i zachowuje intymność części prywatnej.
- Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,13 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym wzmacnia wrażenie szerokiej osi widokowej od drzwi aż do okien wschodnich. Ułatwia to wnoszenie mebli, ustawienie większej sofy i wygodne prowadzenie stołu lub biurka w jednej linii, bez efektu „tunelu”.
To mieszkanie będzie znakomite dla pary lub singla, którzy chcą mieszkać w dobrze skomunikowanej części Woli i cenią jasne, poranne słońce. Świetnie sprawdzi się też jako zakup inwestycyjny – niewielki metraż, elastyczna strefa dzienna i sypialnia z prywatnym balkonem tworzą atrakcyjną ofertę najmu.
