Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
39,16 m²
Piętro:
4 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,58 m
Strony świata:
wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,69 m²)
Termin oddania:
III kwartał 2027
2-pokojowe mieszkanie numer M2/1/4/42 – nowe, Wrocław, Tarnogaj, ul. Międzyleska 2 | 4. piętro | 39,16 m² – strefa dzienna z balkonem i wygodna sypialnia.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę oraz korytarz wejściowy, a także balkon.
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 39,16 m² oznacza realnie więcej funkcji „na metraż”: część dzienna, osobna sypialnia i kompletna łazienka mieszczą się bez zbędnych strat na komunikację. To zaleta także finansowa — niższy koszt zakupu w przeliczeniu na użyteczne strefy oraz niższe wydatki na ogrzewanie, sprzątanie i bieżące utrzymanie.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią integruje wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co w dwupokojowym mieszkaniu działa lepiej niż trzy osobne pokoje „zjadające” metraż. Zmieści się tu sofa trzyosobowa ze stolikiem kawowym i fotelem, a jednocześnie pełny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem oraz blatem, plus stolik śniadaniowy z trzema krzesłami.
Wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja porannemu światłu podczas śniadania oraz pracy przy blacie kuchennym, a popołudniami ułatwia utrzymanie przyjemnej temperatury w strefie wypoczynkowej. To praktyczne przy codziennym rytmie domowników, szczególnie gdy część dzienna pełni kilka ról naraz.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na niewielki balkon ułatwia naturalne „wydłużenie” strefy dziennej: można szybko przewietrzyć po gotowaniu, wypić kawę przy stoliku lub zrobić krótką przerwę bez wchodzenia do części prywatnej. To także wygoda przy spotkaniach — goście korzystają z balkonu prosto z pokoju dziennego.
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej z łazienką podnosi komfort wieczorem i rano: droga do wanny, umywalki i toalety jest krótka, co docenia się szczególnie przy porannym pośpiechu. Jednocześnie ułatwia to organizację dnia, bo korzystanie z łazienki mniej angażuje część dzienną, a pralka stoi blisko strefy prywatnej.
Korytarz wejściowy daje wejście do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki. Taki układ porządkuje codzienność — wchodząc, łatwo rozdzielić ruch domowników i gości, a część prywatna nie musi być „na widoku” podczas otwierania drzwi.
Szerokie, otwarte przejście o 1,23 m pomiędzy korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia wnoszenie zakupów oraz ustawianie wyposażenia, np. sofy, lodówki czy zmywarki. Korzystają na tym oba miejsca: komunikacja jest wygodniejsza, a strefa dzienna zyskuje bardziej reprezentacyjny, zapraszający charakter już od wejścia.
Dodatkowe otwarte przejście o 0,79 m pomiędzy korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia płynność poruszania się i pozwala elastyczniej ustawić stół śniadaniowy oraz ciąg kuchenny. To praktyczne również wtedy, gdy jedna osoba gotuje, a druga przechodzi do drzwi lub wraca do domu — ruch nie blokuje domowej aktywności.
Wschodnia ekspozycja okien w sypialni małżeńskiej sprzyja naturalnemu startowi dnia, a ustawne 11,01 m² pozwala na pełnowymiarowe łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę. Bliskość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią pomaga w codziennych nawykach — łatwo przejść na poranną kawę czy śniadanie, bez zbędnego krążenia.
To dwupokojowe mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, którzy chcą nowego adresu we Wrocławiu i cenią funkcjonalną strefę dzienną z balkonem oraz wygodną sypialnię obok łazienki. Sprawdzi się też jako rozsądny wybór inwestycyjny pod wynajem, dzięki efektywnemu metrażowi i czytelnemu układowi wejść.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
