Rynek deweloperski na początku roku - wzrost cen mieszkań i spadek sprzedaży

Z tego artykułu dowiesz się o:

• dlaczego ceny mieszkań w Polsce rosły na początku 2026 roku,

• które miasta odnotowały największy wzrost cen oraz w jaki sposób zmiany cenników wpłynęły na sprzedaż,

• dlaczego nowo wprowadzane inwestycje mogą stanowić dobrą okazję dla kupujących.

Odsłuchaj artykuł:

Dlaczego ceny mieszkań rosną na początku roku?

Styczeń przyniósł wzrost cen mieszkań w Polsce, co potwierdzają dane z Barometru Cen Mieszkań opublikowane przez portal Tabelaofert.pl. Średnia cena metra kwadratowego wzrosła do 14 207 zł, obejmując wszystkie dziesięć analizowanych miast. To nie jest zaskoczeniem – już w grudniu analizy wskazywały na rosnącą skłonność deweloperów do podnoszenia cen. Sprzedaż mieszkań w styczniu spadła o 10% w porównaniu do grudnia. Warto zauważyć, że ceny mieszkań wzrosły średnio o 0,88%, obejmując zarówno nowe oferty, jak i te już istniejące.

Jakie ceny obowiązują w poszczególnych miastach?

• Trójmiasto: Największy wzrost cen, aż o 3,9%, wynikał zarówno z podwyżek cen w cennikach, jak i wprowadzenia droższej oferty.

• Bydgoszcz: Średnia cena wzrosła o 1,35%, a korekty cen w dół były niemalże symboliczne, sięgając jedynie 0,2%.

• Szczecin: Mimo spadku sprzedaży o 50%, średnia cena wzrosła o 1,1%, ale była to raczej zmiana strukturalna, a nie efekt rosnących cen.

• Aglomeracja Śląska: Wzrost cen o 1,0%, głównie dzięki nowym inwestycjom.

Choć w styczniu ceny mieszkań rosły, to obniżki cen w przypadku tych, które długo pozostają w ofercie, były znaczące. Średnia obniżka wynosiła niemal 5%, podczas gdy podwyżki wynosiły około 3%. Daje to nadzieję na realne negocjacje cenowe.

Co to oznacza dla kupujących?

Katarzyna Tworska, dyrektor Rednet24, wskazuje, że dla osób szukających mieszkań warto zwrócić uwagę na nowe inwestycje. Na początku sprzedaży deweloperzy często oferują atrakcyjne ceny mieszkań, aby szybko zdobyć zainteresowanie i uruchomić finansowanie budowy. Czasami zakup w takim okresie wiąże się z większym wyborem i korzystniejszymi warunkami.

Podsumowanie

W styczniu 2026 roku ceny mieszkań wzrosły średnio do 14 207 zł za metr kwadratowy, co zostało potwierdzone przez Barometr Cen Mieszkań. Choć ceny rosły we wszystkich analizowanych miastach, sprzedaż spadła o 10% w porównaniu do grudnia. Największy wzrost odnotowano w Trójmieście, a najmniejsze zmiany miały miejsce we Wrocławiu i Łodzi. Pomimo podwyżek, deweloperzy często oferowali znaczące obniżki cen na długotrwałych ofertach, co stwarzało okazje do negocjacji. Warto zauważyć, że nowe inwestycje często wiążą się z atrakcyjnymi warunkami, co może stanowić korzystną opcję dla kupujących.

Przeczytaj cały raport - barometr cen mieszkań w styczniu 2026 przygotowany przez dział analiz Tabelaofert