Spadek optymizmu deweloperów po wydarzeniach w cieśninie Ormuz, podczas gdy klienci przewidują wzrost cen

Z tego artykułu dowiesz się o:

• jakie zmiany cen mieszkań miały miejsce na początku 2026 roku i co wpłynęło na ich stabilizację,

• które miasta odnotowały wzrosty, a które spadki cen, oraz jak lokalne warunki kształtują rynek mieszkaniowy,

• dlaczego konkurencja deweloperów na poziomie konkretnych inwestycji stwarza korzystne możliwości negocjacyjne dla kupujących.

Odsłuchaj artykuł:

Dlaczego deweloperzy zmniejszyli optymizm?

Optymizm deweloperów na rynku nieruchomości wyraźnie osłabł, co widać w najnowszym Indeksie Nastrojów Deweloperów przygotowanym przez portal Tabelaofert.pl. Zaledwie 76,7% deweloperów przewiduje stabilizację cen mieszkań, a 5,8% z nich zaczyna zakładać możliwość ich spadku. Obawy deweloperów są związane z potencjalnym wpływem napięć na Bliskim Wschodzie, które mogą zatrzymać obniżki stóp procentowych i spowodować wzrost inflacji. Taka sytuacja budzi niepewność, co może wpłynąć na przyszłe decyzje rynkowe.

Jakie są prognozy kupujących w porównaniu z deweloperami?

Warto zauważyć, że kupujący mają inne oczekiwania niż deweloperzy. Z badania IBRIS wynika, że aż 38% klientów przewiduje dalszy wzrost cen mieszkań, podczas gdy tylko 17,5% deweloperów zakłada taki scenariusz. Kupujący są bardziej przekonani o przyszłym wzroście cen, licząc na utrzymanie korzystnych warunków kredytowych. Z kolei deweloperzy, mimo że przewidują stabilizację, są bardziej ostrożni w swoich prognozach, obawiając się negatywnego wpływu zmieniającej się sytuacji geopolitycznej na gospodarkę.

Jak zmienia się dynamika cen mieszkań?

Chociaż dynamika wzrostu cen mieszkań nadal utrzymuje się na poziomie dodatnim, to zauważalny jest jej spadek. Indeks Zmiany Cen Mieszkań osiągnął wartość 0,12 w lutym, co stanowi obniżenie w porównaniu do 0,14 w poprzednich miesiącach. Oznacza to, że chociaż deweloperzy wciąż oczekują wzrostu cen, to tempo tego wzrostu uległo spowolnieniu. Deweloperzy stają się coraz bardziej ostrożni w prognozach cenowych, co może być efektem niepewności związanej z sytuacją międzynarodową.

Co wpływa na prognozy sprzedaży mieszkań?

Prognozy sprzedaży mieszkań pozostają optymistyczne, chociaż widoczna jest pewna różnorodność w ocenach. Aż 58% deweloperów spodziewa się wzrostu sprzedaży w najbliższych miesiącach, a 34,6% prognozuje jej stabilizację. Tylko 7,4% firm przewiduje spadek sprzedaży mieszkań. Równocześnie, deweloperzy oferujący dobrze dopasowane do potrzeb rynku projekty w atrakcyjnych lokalizacjach mają większą pewność co do utrzymania popytu. 

Katarzyna Tworska z REDNET24 zaznacza, że inwestycje dobrze przemyślane pod względem metraży, lokalizacji oraz ceny, będą sprzedawać się szybciej niż projekty mniej konkurencyjne.

Podsumowanie

Optymizm deweloperów na rynku nieruchomości wyraźnie osłabł, a ich prognozy dotyczące cen mieszkań stały się bardziej ostrożne. Większość firm przewiduje stabilizację cen, a część obawia się wpływu sytuacji geopolitycznej na inflację i stopy procentowe. Z kolei kupujący pozostają bardziej optymistyczni, spodziewając się dalszego wzrostu cen. Pomimo tego, dynamika wzrostu cen lekko spadła, a sprzedaż mieszkań utrzymuje się na stabilnym poziomie. Deweloperzy, którzy oferują dobrze dopasowane projekty w atrakcyjnych lokalizacjach, mają większe szanse na utrzymanie popytu w nadchodzących miesiącach.