Wzrost sprzedaży napędzany nową, tańszą ofertą w największych miastach obniża średnie ceny

Z tego artykułu dowiesz się o:

• jakie zmiany zaszły na rynku nieruchomości w marcu,

• co wpłynęło na spadek cen w mniejszych miastach,

• jak zmieniła się oferta deweloperów.

Odsłuchaj artykuł:

Jakie zmiany przyniósł marzec na rynku mieszkań?

Marcowe dane Barometru Cen Mieszkań, opracowanego przez portal mieszkaniowy Tabelaofert.pl, wskazują na wyraźne ożywienie rynku nieruchomości oraz drobną korektę wycen nowych mieszkań. Średnia cena metra kwadratowego w analizowanych miastach spadła o 0,47%, osiągając wartość 14 192 zł. Równocześnie, sprzedaż mieszkań wzrosła o 18,05% w porównaniu do stycznia.

Jakie czynniki wpływają na spadek cen w małych miastach?

Chociaż ogólna średnia cena wykazuje spadek, rynek nieruchomości staje się coraz mniej jednolity. Zróżnicowanie cen między miastami jest coraz bardziej zauważalne – ceny spadają w najdroższych miastach, podczas gdy w tańszych lokalizacjach rosną. W marcu na rynek trafiło również więcej tańszych mieszkań, co znacząco wpłynęło na obniżenie średniej ceny.

Co zmienia struktura oferty deweloperów?

Zmiany w ofercie deweloperów były widoczne, choć nie tak intensywne jak miesiąc wcześniej. 

Widać to wyraźnie w strukturze nowej oferty. W marcu udział tańszych lokali wprowadzonych do sprzedaży wyniósł 5,2%, wobec 4,1% mieszkań droższych. To typowe dla stabilnego rynku - mieszkania na wcześniejszym etapie sprzedaży są wyceniane niżej, co rekompensuje kupującym wyższe ryzyko i brak możliwości natychmiastowego zamieszkania 

Jakie zmiany cenowe miały miejsce w marcu?

W marcu ceny zmieniły się w przypadku 16,3% oferowanych mieszkań. W 9,5% przypadków doszło do podwyżek, natomiast w 6,9% obniżono ceny. Mimo częstszych podwyżek, średnia cena metra kwadratowego spadła. Spadek ten był efektem większych obniżek cen w porównaniu do wzrostów oraz większej liczby tańszych mieszkań wprowadzonych do sprzedaży.

Podsumowanie

Marzec na rynku nieruchomości przyniósł ożywienie, mimo niewielkiego spadku średnich cen mieszkań. Średnia cena metra kwadratowego spadła o 0,47%, osiągając wartość 14 192 zł, jednak sprzedaż mieszkań wzrosła o 18%. Zróżnicowanie cen między miastami staje się coraz bardziej widoczne – ceny spadają w droższych miastach, a rosną w tańszych lokalizacjach. Deweloperzy wprowadzili do sprzedaży więcej tańszych mieszkań, co miało wpływ na spadek średnich cen. Choć zmiany cen były częstsze, podwyżki występowały w mniejszym zakresie niż obniżki, co ostatecznie wpłynęło na spadek średniej ceny metra kwadratowego. Rynek wciąż pozostaje dynamiczny, co stwarza korzystne warunki zarówno dla kupujących, jak i sprzedających.

Przeczytaj cały raport - barometr cen mieszkań w marcu 2026 przygotowany przez dział analiz Tabelaofert