Ceny nieruchomości w Europie: Polska poniżej średniej, ale stabilna na rynku

Z tego artykułu dowiesz się o:

• jak kształtują się ceny nieruchomości w różnych częściach Europy,
• jakie różnice występują między rynkiem pierwotnym a wtórnym w Polsce,
• jak wygląda długoterminowa perspektywa rynku nieruchomości w Polsce.

Odsłuchaj artykuł:

W ostatnich latach rynek nieruchomości w Europie przechodzi dynamiczne zmiany, które w znaczący sposób wpływają na ceny mieszkań. W wielu krajach Europy ceny mieszkań rosną w szybkim tempie, z dwucyfrowymi wzrostami, szczególnie w Europie Środkowej, gdzie np. na Węgrzech ceny przekroczyły już 20 proc. rocznie. W Polsce jednak trend ten zmienia się, a najnowsze dane pokazują, że wzrosty cen mieszkań wyraźnie wyhamowują. Polska, dotychczas zaliczana do rynków o najszybszym wzroście, teraz staje się jednym z bardziej stabilnych państw pod względem zmian cen nieruchomości.

Europejski rynek nieruchomości wykazuje duże różnice w dynamice wzrostu cen w różnych krajach. Z danych Eurostatu wynika, że w trzecim kwartale 2025 r. średni wzrost cen mieszkań w Unii Europejskiej wyniósł 5,5 proc. w skali roku, a w strefie euro 5,1 proc. Istnieją jednak duże różnice w zależności od regionu – w Europie Środkowej i Południowej wzrosty przekroczyły nawet 20 proc., podczas gdy Finlandia jako jedyne państwo odnotowała spadek o 3,1 proc.

Polska: wzrosty cen powyżej średniej, ale spowolnienie tempa

Na tle tej europejskiej średniej, Polska wyróżnia się spowolnieniem wzrostów. W trzecim kwartale 2025 r. ceny mieszkań nad Wisłą wzrosły jedynie o 4,0 proc., co oznacza wyraźne spowolnienie w porównaniu do poprzednich lat. Jeszcze w pierwszym kwartale 2025 roku dynamika wzrostów wynosiła 6,6 proc., a pod koniec 2024 r. przekraczała 10 proc. Takie zmiany są wynikiem reakcji rynku na warunki kredytowe oraz politykę stóp procentowych, które wpływają na dostępność kredytów hipotecznych. Efektem jest stopniowe osłabienie popytu na mieszkania i zmniejszenie presji na wzrosty cen.

Różnice w segmentach rynku nieruchomości

Pod względem dynamiki wzrostu cen widoczna jest również rozbieżność pomiędzy rynkiem pierwotnym a wtórnym. Z danych wynika, że nowe mieszkania drożeją szybciej niż te z rynku wtórnego. W trzecim kwartale 2025 r. ceny nowych mieszkań wzrosły o 4,6 proc. w skali roku, podczas gdy mieszkania z rynku wtórnego podrożały o 3,5 proc. Takie zjawisko może świadczyć o tym, że rynek pierwotny nadal pozostaje silny, mimo ogólnego spowolnienia. Warto jednak zauważyć, że deweloperzy muszą radzić sobie z rosnącymi kosztami budowy, co sprawia, że otoczenie rynkowe staje się coraz bardziej wymagające.

Długoterminowy obraz rynku nieruchomości w Polsce

Chociaż obecnie Polska znajduje się poniżej średniej wzrostu cen w Europie, to w perspektywie długoterminowej sytuacja wygląda inaczej. Od 2015 roku ceny mieszkań w Polsce wzrosły o 117 proc., co jest wynikiem znacznie wyższym niż średnia dla Unii Europejskiej (63 proc.). Tylko nieliczne kraje, takie jak Węgry, Portugalia, Litwa czy Bułgaria, odnotowały wyższe wzrosty cen w tym czasie. Polska, mimo ostatnich spowolnień, wciąż pozostaje jednym z krajów o największych wzrostach cen nieruchomości w Europie.

Przemiany europejskiego rynku nieruchomości

Zjawisko stabilizacji cen mieszkań zaczyna dominować na rynku nieruchomości w Europie. W Polsce proces ten jest szczególnie widoczny, a wolniejsze tempo wzrostów oznacza większą przewidywalność dla kupujących i mniejszą presję na podejmowanie decyzji o zakupie. Nadchodzące kwartały pokażą, czy Polska utrzyma ten stabilny model, czy będzie on bardziej odporny na wahania gospodarcze niż inne rynki europejskie.

Podsumowanie

W wielu krajach Europy ceny nieruchomości rosną w szybkim tempie, szczególnie w Europie Środkowej.
Polska zauważalnie wyhamowuje tempo wzrostu cen mieszkań, a w trzecim kwartale 2025 roku ceny wzrosły o 4,0 proc. rok do roku.
W segmencie rynku pierwotnego ceny nowych mieszkań rosną szybciej niż mieszkań z rynku wtórnego.
Od 2015 roku ceny nieruchomości w Polsce wzrosły o 117 proc., co znacznie przewyższa średnią w Unii Europejskiej. Rynek nieruchomości w Polsce wchodzi w fazę stabilizacji, co może przynieść większą przewidywalność dla kupujących.