3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 133, Wrocław, Przedmieście Oławskie, ul. Krakowska 88, parter, 52,05 m² – trzy strefy na zewnątrz, duża sypialnia i łazienka.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym (17,78 m²), sypialnię małżeńską (13,02 m²), pokój (9,98 m²), łazienkę (4,88 m²) oraz korytarz wejściowy (6,33 m²).
Opis pomieszczeń i stref na zewnątrz:
-
Salon z aneksem kuchennym (17,78 m²). Kompaktowa część dzienna łączy wypoczynek z gotowaniem; proponowana zabudowa obejmuje zestaw mebli kuchennych z: zmywarką 60×60 cm, zlewem jednokomorowym 60×60 cm bez ociekacza, płytą czteropalnikową 60×60 cm, lodówką 60×60 cm oraz blatem o długości około 105×60 cm. Okna wychodzą na półudniowy‑wschód, a do korytarza wejściowego prowadzi szeroki, otwarty portal o szerokości 1,53 m. Z salonu jest wyjście na taras 8,26 m².
-
Sypialnia małżeńska (13,02 m²). Duży metraż sprzyja ustawieniu łóżka z szafkami nocnymi i komodą. Pokój sąsiaduje z łazienką i pokojem 9,98 m², co tworzy wygodną strefę nocną; okna skierowane na półudniowy‑wschód. Z sypialni wychodzi się na zadaszoną loggię 6,52 m².
-
Pokój (9,98 m²). Usytuowany tuż obok salonu z aneksem kuchennym oraz sypialni małżeńskiej, co ułatwia funkcjonowanie rodziny. Dzięki wyjściu na taras 8,26 m² sprawdzi się również jako gabinet, pokój dziecka, gościnna sypialnia lub hobby‑room.
-
Łazienka (4,88 m²). Proponowana aranżacja mieści wygodną wannę 160×70 cm, toaletę stojącą 70×45 cm, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę 45×60 cm. Bliskość względem sypialni małżeńskiej zwiększa komfort wieczornych i porannych rytuałów.
-
Korytarz wejściowy (6,33 m²). Po wejściu do mieszkania trafiamy właśnie tutaj (tuż obok znajduje się salon z aneksem kuchennym); przewidziano tu szafę 170×60 cm. Z korytarza są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu, sypialni, pokoju i łazienki.
- Strefy na zewnątrz:
-
Bardzo duży taras (29,58 m²). Idealny do letniej jadalni, strefy relaksu, zielnika czy mini‑placu zabaw. Wejście z: korytarza wejściowego 6,33 m².
-
Taras (8,26 m²). Wejścia z: salonu z aneksem kuchennym oraz z pokoju 9,98 m²; taka dwoistość dostępu zwiększa wygodę użytkowania części dziennej i dodatkowego pokoju.
-
Loggia (6,52 m²). Wejście z: sypialni małżeńskiej; zadaszenie chroni przed deszczem i słońcem, tworząc prywatną, przytulną enklawę bezpośrednio przy strefie nocnej.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 52,05 m². Trzy pełnowartościowe pokoje na niewielkim metrażu oznaczają niższy koszt zakupu i późniejszego utrzymania, a jednocześnie realną funkcjonalność dla pary lub rodziny. Mniejsza powierzchnia to także niższe rachunki za ogrzewanie i sprzątanie oraz krótsze ciągi komunikacyjne w codziennym użytkowaniu.
- Trzy strefy rekreacyjne na zewnątrz: taras 29,58 m², taras 8,26 m² i loggia 6,52 m². Dają wybór między słońcem a cieniem, miejscem do pracy na świeżym powietrzu, zabawą z dzieckiem oraz kameralnym wypoczynkiem, znacząco podnosząc walory tego trzypokojowego mieszkania.
-
Salon z aneksem kuchennym łączy wypoczynek i gotowanie w jednym miejscu, co ułatwia życie: domownicy pozostają w kontakcie, a posiłki trafiają na stół bez przenoszenia między pomieszczeniami. W porównaniu z układem z osobną kuchnią oszczędzasz metraż i pieniądze, zyskując jaśniejszą przestrzeń dzienną.
-
Pokój 9,98 m² jako ogromny atut elastyczności. Może pełnić rolę sypialni dziecka, gościnnej sypialni, gabinetu, pracowni lub pokoju hobby; w funkcji dodatkowej sypialni zapewni realną prywatność i komfort snu dla kolejnej osoby lub całej rodziny 2+1/2+2.
-
Sypialnia małżeńska 13,02 m² o dużej powierzchni. Takie wymiary dają możliwość wstawienia szerokiego łóżka, szafek nocnych i dodatkowej komody bez ciasnoty, a także aranżacji kącika do czytania. To sprzyja regeneracji i porządkowi w części nocnej.
-
Łazienka 4,88 m² ponad standard w tej wielkości mieszkaniach. Swobodnie mieści pełnowymiarową wannę, wygodną umywalkę, toaletę i pralkę, co zwiększa komfort codziennych czynności oraz pozwala łatwiej organizować rutyny poranne i wieczorne bez kolejek.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na taras 8,26 m². Latem stół może „wyjechać” na zewnątrz, a część dzienna zyskuje naturalne przedłużenie. To świetne miejsce na poranną kawę, szybki lunch lub rozmowy z gośćmi przy otwartych drzwiach.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię 6,52 m². Prywatny, zadaszony zakątek tuż przy łóżku pozwala zacząć dzień na świeżym powietrzu, bez wchodzenia do części dziennej; idealny na ciche wieczory, rośliny i relaks z książką.
- Wyjście z pokoju 9,98 m² na taras 8,26 m². Bezpośredni dostęp do zewnętrznej strefy sprzyja pracy w trybie home office, zabawie dziecka na świeżym powietrzu oraz wietrzeniu pomieszczenia, a latem umożliwia szybkie przerwy na słońcu.
- Bliskie sąsiedztwo: łazienka 4,88 m² tuż obok sypialni małżeńskiej. To wygoda nocą i rano, mniejsze zamieszanie w części dziennej oraz krótsze dojście dla rodziców i dzieci. Jednocześnie goście mogą korzystać z łazienki bez wchodzenia do sypialni.
- Szerokie, otwarte przejście 1,53 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym. Taki portal doświetla strefę wejścia, ułatwia komunikację i wniesienie zakupów, a także poprawia wrażenie lekkości całej części dziennej bez stawiania dodatkowych drzwi.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub młodej rodziny, które szukają funkcjonalnego układu z dwoma sypialniami, wygodną łazienką i aż trzema strefami relaksu na świeżym powietrzu. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, doceniających wyjścia na tarasy i loggię oraz korzystną relację metrażu do kosztów.
