2-pokojowe nowe mieszkanie numer 124, Wrocław, Przedmieście Oławskie, ul. Krakowska 88 – piętro 4, 33,74 m² – duży balkon i jasna strefa dzienna.
To dwupokojowe mieszkanie o powierzchni tylko 33,74 m² na czwartym piętrze obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz duży balkon.
Salon z aneksem kuchennym 16,10 m², wraz z korytarzem wejściowym 3,63 m², tworzą otwartą, zintegrowaną wspólną przestrzeń 19,73 m². W salonie z aneksem kuchennym zaplanowano strefę wypoczynku oraz miejsce do przygotowywania posiłków: zestaw mebli kuchennych z pełnowymiarową zmywarką 60×60 cm, zlewem jednokomorowym 60×60 cm bez ociekacza, czteropalnikową płytą 60×60 cm, lodówką 60×60 cm i blatem roboczym 105×60 cm. Okna są skierowane na półudniowy-wschód, co sprzyja dobrej ilości światła w ciągu dnia; z tego pomieszczenia jest wyjście na balkon.
Sypialnia małżeńska 9,84 m² znajduje się tuż obok salonu z aneksem kuchennym oraz łazienki 4,24 m². Taki układ ułatwia codzienną rutynę: blisko do strefy dziennej, a jednocześnie szybki dostęp do łazienki, zwłaszcza nocą. Okna sypialni również wychodzą na półudniowy-wschód. Z sypialni małżeńskiej jest niezależne wyjście na balkon.
Łazienka 4,24 m² mieści wygodną wannę 160×70 cm, toaletę stojącą 70×45 cm, pralkę 60×60 cm i umywalkę 45×60 cm. Położenie obok sypialni małżeńskiej skraca drogę na co dzień i zwiększa komfort poranków oraz wieczorów, a dostęp z korytarza wejściowego zapewnia wygodę gości bez wchodzenia do strefy nocnej.
Korytarz wejściowy 3,63 m² wita od drzwi i prowadzi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej i łazienki. Pomimo niewielkiej powierzchni mieści szafę o szerokości 114×60 cm na garderobę sezonową. Między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym zastosowano bardzo szerokie, otwarte przejście 3,17 m, a między korytarzem wejściowym a łazienką wygodne przejście 0,90 m, co usprawnia komunikację już od progu. Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego.
Duży balkon 8,13 m² to atut strefy dziennej i nocnej – ma dwa niezależne wejścia: z salonu z aneksem kuchennym oraz z sypialni małżeńskiej. Taki dostęp pozwala korzystać z zewnętrznej części mieszkania o różnych porach i bez wzajemnego zakłócania domowników, a także ułatwia wietrzenie i doświetlenie obu pomieszczeń.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 33,74 m². Dzięki dwóm pełnowymiarowym pokojom oraz funkcjonalnej łazience i korytarzowi wejściowemu zyskujesz więcej funkcji na mniejszym metrażu, co znacząco obniża koszt zakupu, miesięczne opłaty i wydatki na wykończenie. Mniej metrów to też krótszy czas sprzątania przy zachowaniu komfortu codziennego życia.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 19,73 m²: salon z aneksem kuchennym + korytarz wejściowy. Działają jak jedno, wygodne wnętrze, które lepiej wykorzystuje światło, oferuje swobodne ustawienie sofy, stołu czy biurka i elastycznie dopasowuje się do zmieniających się potrzeb. W porównaniu z wydzieleniem tych stref ścianami uzyskujesz większą swobodę aranżacji i przyjemniejszy odbiór całości.
-
Salon z aneksem kuchennym 16,10 m² łączący wypoczynek i gotowanie. Brak osobnej kuchni ogranicza straty metrażu na ściany i drzwi, ułatwia kontakt z domownikami i gośćmi, poprawia ergonomię serwowania oraz pozwala lepiej wykorzystać naturalne światło. To realna oszczędność miejsca i budżetu przy większej wygodzie dnia codziennego.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 8,13 m². Strefa dzienna zyskuje naturalne przedłużenie na zewnątrz: miejsce na kawę, rośliny czy lekki trening. Szerokie drzwi balkonowe poprawiają doświetlenie, wietrzenie po gotowaniu i podnoszą komfort użytkowania całej części dziennej.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 8,13 m². Poranna chwila w ciszy, wieczorny relaks lub szybkie wietrzenie pościeli bez przechodzenia przez strefę dzienną podnosi prywatność i wygodę. Niezależny dostęp zwiększa funkcjonalność tej części mieszkania i daje więcej możliwości użytkowych.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 4,24 m² tuż obok sypialni małżeńskiej. Krótsza droga nocą oznacza większy komfort i mniejsze ryzyko wybudzania domowników w strefie dziennej. Jednocześnie wejście do łazienki z korytarza wejściowego ułatwia korzystanie gościom, bez naruszania prywatności sypialni.
-
Bardzo szerokie otwarte przejście 3,17 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym. Zapewnia świetny napływ światła do strefy wejściowej, ułatwia wniesienie większych mebli, usprawnia codzienny ruch domowników i daje efekt wizualnego powiększenia części dziennej już od progu mieszkania.
-
Wygodne przejście 0,90 m między łazienką a korytarzem wejściowym. Komfortowy dostęp sprawdza się w codziennych czynnościach, gdy wchodzisz z ręcznikami lub koszem na pranie, a goście bez trudu odnajdują łazienkę. Szerokość poprawia ergonomię i bezpieczeństwo w sytuacjach wymagających szybkiej komunikacji.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, którzy szukają jasnego, funkcjonalnego układu z dużym balkonem i rozsądnymi kosztami utrzymania. Świetnie sprawdzi się także jako zakup inwestycyjny pod wynajem dzięki praktycznemu rozplanowaniu i atrakcyjnej lokalizacji.
