4-pokojowe nowe mieszkanie numer 109 – Wrocław, Przedmieście Oławskie, ul. Krakowska 88, parter, 70,39 m² – dwie łazienki, taras 19,11 m², optymalny układ.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym 17,05 m², sypialnię małżeńską 12,64 m², pokój 11,45 m², pokój 10,03 m², łazienkę 5,34 m², łazienkę 4,46 m², korytarz wejściowy 10,17 m² oraz taras 19,11 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia na 70,39 m². Więcej pokoi w mniejszym metrażu to realna oszczędność przy zakupie i w późniejszych rachunkach za ogrzewanie, energię oraz sprzątanie, bez rezygnacji z funkcjonalności. Cztery niezależne pokoje w cenie znacznie mniejszej niż większe metraże pozwalają wygodnie mieszkać rodzinie, a jednocześnie nie przepłacać za metry, które rzadko są używane.
-
Salon z aneksem kuchennym 17,05 m² – jedna, dobrze zaprojektowana strefa dzienna. Wspólne ulokowanie wypoczynku i gotowania skraca codzienne dystanse, ułatwia kontakt domowników i gości, a zamiast drugiego pomieszczenia kuchennego daje dodatkowy pokój. Uszczelnia to budżet i czas: pełny zestaw (meble kuchenne, zmywarka 60×60 cm, zlew jednokomorowy 60×60 cm bez ociekacza, płyta czteropalnikowa 60×60 cm, lodówka 60×60 cm, blat ok. 175 cm) mieści się wygodnie, a okna na półudniowy-wschód zapewniają poranne światło sprzyjające energii dnia.
-
Szerokie otwarte przejście 1,82 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym 10,17 m². Taka szerokość poprawia doświetlenie i lekkość komunikacji, ułatwia wnoszenie wózka czy rowerka na parterze i pozwala swobodnie krążyć między strefami. Co ważne, z korytarza są wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu, sypialni małżeńskiej, pokoju 11,45 m², pokoju 10,03 m², łazienki 5,34 m² i łazienki 4,46 m², a wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza sąsiadującego z salonem, co skraca trasy zaraz po przekroczeniu progu.
-
Sypialnia małżeńska 12,64 m² – komfort metrażu i korzystna ekspozycja. Taka wielkość bez problemu mieści łóżko małżeńskie z szafkami i wygodną strefę dojścia, a północno-zachodnie okna sprzyjają spokojowi i mniejszym wahaniom temperatury wieczorem. Położenie tuż obok pokoju 11,45 m² wzmacnia prywatną część domową, dzięki czemu dziecięcy pokój lub pokój niemowlęcia pozostaje blisko, a jednocześnie nie ingeruje w życie dzienne.
-
Pokój 11,45 m² – elastyczny metraż i wyśmienite sąsiedztwo. Położony obok sypialni małżeńskiej oraz tuż przy łazience 5,34 m² idealnie sprawdzi się jako sypialnia dziecka, gabinet do pracy z ciszą w tle lub pokój gościnny. Wybór funkcji nie koliduje z resztą mieszkania, bo bliskość większej łazienki skraca poranne kolejki i wieczorne rytuały, a ustawny metraż pozwala łatwo zmieniać aranżacje wraz z potrzebami.
-
Pokój 10,03 m² z wyjściem na taras 19,11 m² – prywatna strefa relaksu i pracy. Sam pokój, położony obok salonu z aneksem oraz łazienki 4,46 m², może być cichym gabinetem, pokojem nastolatka lub sypialnią gościnną; bezpośrednie drzwi prowadzą na taras (jedyny dostęp do tarasu odbywa się właśnie z tego pokoju), co daje dodatkową korzyść: intymne miejsce do nauki, pracy lub porannej kawy bez przechodzenia przez strefę dzienną. Parter ułatwia codzienne korzystanie z tarasu i kontakt z zielenią.
-
Dwie łazienki – wygoda dla czterech pokoi i gości, plus świetna lokalizacja przy sypialniach. Jedna, mniejsza łazienka 4,46 m², przylega do pokoju 10,03 m², a druga, większa łazienka 5,34 m², sąsiaduje z pokojem 11,45 m², co porządkuje poranne i wieczorne rytuały, ogranicza kolejki i pozwala domownikom działać równolegle. Dla gości dostępność obu łazienek z korytarza zachowuje dyskrecję w części prywatnej i odciąża strefę dzienną.
-
Duża jak na ten metraż łazienka 5,34 m² – wygoda użytkowania i pełne wyposażenie. Swobodnie mieści wannę ok. 160×70 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę 60×60 cm i umywalkę 45×60 cm, co ułatwia kąpiele dzieci, pielęgnację oraz codzienną logistykę prania. Większy metraż tej łazienki przekłada się na komfort operowania w dwie osoby oraz możliwość wstawienia dodatkowych organizatorów bez poczucia ścisku, szczególnie ważne przy czterech pokojach.
Podsumowanie: To mieszkanie jest idealne dla rodziny, która szuka czterech niezależnych pokoi, dwóch łazienek i dużego tarasu na parterze, z dobrą komunikacją między strefami. Spodoba się także parom pracującym z domu oraz seniorom ceniącym brak schodów i łatwy dostęp do części ogrodowej.
