2‑pokojowe nowe mieszkanie numer 139 — Wrocław, Przedmieście Oławskie, ul. Krakowska 88, 2. piętro, 34,49 m² — duży balkon i otwarta strefa dzienna.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym 16,28 m², sypialnię małżeńską 10,32 m², łazienkę 4,14 m², korytarz wejściowy 3,69 m² oraz duży balkon 8,26 m². Całość ma tylko 34,49 m² i położona jest na 2. piętrze.
W sercu mieszkania znajduje się kompaktowy salon z aneksem kuchennym 16,28 m², łączący wygodny kąt wypoczynkowy z miejscem do przygotowywania posiłków. Proponowana aranżacja kuchni uwzględnia pełnowymiarowe wyposażenie: zestaw mebli, zmywarkę 60×60 cm, zlew jednokomorowy 60×60 cm bez ociekacza, płytę kuchenną czteropalnikową 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm oraz blat roboczy 105×60 cm. Okna skierowane są na półudniowy‑wschód, dzięki czemu poranki i wczesne popołudnia są jasne, a wnętrze nie nagrzewa się nadmiernie wieczorem. Z tego pomieszczenia przewidziano wygodne wyjście na duży balkon.
Tuż obok zlokalizowano sypialnię małżeńską 10,32 m², sąsiadującą zarówno z salonem z aneksem kuchennym, jak i z łazienką. Taki układ skraca drogę porannego i wieczornego użytkowania, a jednocześnie ogranicza przemieszczanie się przez część dzienną. Okna sypialni również wychodzą na półudniowy‑wschód, co sprzyja naturalnemu budzeniu się światłem. Z sypialni dostępny jest także bezpośredni balkon, co podnosi komfort wypoczynku.
Funkcjonalna łazienka 4,14 m² mieści wygodną wannę 160×70 cm, toaletę stojącą 70×45 cm, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę 45×60 cm. Usytuowanie tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia codzienne rytuały, a jednocześnie pozostaje łatwo dostępne z korytarza wejściowego dla gości.
Niewielki, ale praktyczny korytarz wejściowy 3,69 m² przyjmuje domowników bezpośrednio od drzwi; obok znajduje się salon z aneksem kuchennym. Mieści szafę 126×60 cm i prowadzi do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki, co upraszcza komunikację.
Co ważne, salon z aneksem kuchennym 16,28 m² i korytarz wejściowy 3,69 m² tworzą otwartą, zintegrowaną wspólną strefę o łącznej powierzchni 19,97 m². Między tymi pomieszczeniami zaplanowano bardzo szerokie, 3,22‑metrowe otwarte przejście, które znacząco poprawia wrażenie wielkości całej części dziennej i zwiększa elastyczność ustawienia mebli.
Duży balkon 8,26 m² pełni funkcję letniego salonu pod chmurką, z wejściami z dwóch pomieszczeń: z salonu z aneksem kuchennym oraz z sypialni małżeńskiej. Dwa niezależne wyjścia zwiększają wygodę użytkowania na co dzień: można wypić poranną kawę bez budzenia domowników w części dziennej albo przewietrzyć sypialnię bez przechodzenia przez inne pokoje.
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 3,69 m², z którego szerokim przejściem wchodzi się do salonu z aneksem kuchennym.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia: przy metrażu 34,49 m² uzyskano dwa niezależne pokoje i wygodną część dzienną. Mniejszy metraż oznacza zauważalnie niższy koszt zakupu oraz tańszą eksploatację – ogrzewanie, energia i opłaty. Krótsze ciągi komunikacyjne redukują straty metrów, a każdy metr pracuje na komfort życia.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 19,97 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i korytarz wejściowy daje wrażenie znacznie większego wnętrza niż w przypadku wydzielonych, zamykanych stref. Dłuższe osie widokowe i brak barier sprzyjają swobodzie ruchu, lepszemu doświetleniu oraz większym możliwościom aranżacji stołu, sofy czy biurka.
-
Salon z aneksem kuchennym 16,28 m² łączy funkcje wypoczynku i gotowania, co w dwupokojowym mieszkaniu pozwala maksymalnie wykorzystać każdy metr. Wspólna strefa sprzyja integracji domowników, a pełnowymiarowa zabudowa kuchni z blatem roboczym ułatwia gotowanie bez konieczności wydzielania dodatkowego, małego pokoju kuchennego.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 8,26 m² powiększa część dzienną o plenerową scenę życia: posiłki na świeżym powietrzu, relaks z książką, miejsce na rośliny. Szerokie drzwi balkonowe poprawiają doświetlenie i naturalną cyrkulację powietrza, co podnosi komfort codziennego użytkowania.
-
Drugie wyjście na balkon z sypialni małżeńskiej zapewnia prywatność porannych i wieczornych rytuałów oraz szybkie wietrzenie tkanin. Użytkownik sypialni może korzystać z zewnętrznej strefy niezależnie od aktywności w części dziennej, bez przecinania toru ruchu gości w salonie z aneksem.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,14 m² tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocą i o poranku, skracając drogę i ograniczając hałas w pozostałej części mieszkania. Goście dostają się do łazienki z korytarza wejściowego, co utrzymuje porządek funkcjonalny i nie zakłóca odpoczynku w strefie prywatnej.
-
Bardzo szerokie, 3,22‑metrowe otwarte przejście między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym poprawia komfort obu pomieszczeń: wpuszcza więcej światła do strefy wejścia i poszerza optycznie część dzienną. Znika efekt wąskiego gardła, a ustawienie mebli staje się łatwiejsze, także przy większej liczbie gości.
-
Okna salonu z aneksem kuchennym i sypialni małżeńskiej skierowane na półudniowy‑wschód gwarantują przyjazne, poranne światło i umiarkowane nasłonecznienie po południu. To idealny kierunek do pracy z domu, domowych upraw roślin oraz ograniczenia zużycia sztucznego oświetlenia w godzinach dziennych.
-
Korytarz wejściowy 3,69 m² z szafą 126×60 cm i wejściami do wszystkich pokoi upraszcza komunikację i nie marnuje metrów na nadmierne ciągi. Łatwo tu odłożyć okrycia i obuwie, a domownicy oraz goście od razu orientują się w układzie mieszkania, co sprzyja wygodzie użytkowania.
-
Łazienka 4,14 m² z pełnym wyposażeniem – wanną 160×70 cm, toaletą stojącą 70×45 cm, pralką 60×60 cm i umywalką 45×60 cm – zapewnia komfort codziennej higieny bez kompromisów, mimo kompaktowych wymiarów mieszkania. Ergonomiczny układ armatury ułatwia obieg i czyni korzystanie intuicyjnym.
To dwupokojowe mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, którzy cenią jasną strefę dzienną z wyjściem na duży balkon i chcą mieszkać blisko centrum. Sprawdzi się także jako pierwsze M dla inwestora lub młodej rodziny, dla których liczą się niskie koszty utrzymania i wygodny, funkcjonalny układ.
