2‑pokojowy nowy lokal numer 135, Wrocław, Przedmieście Oławskie, ul. Krakowska 88, pierwsze piętro, 34,14 m² – duża loggia 8,03 m², otwarta strefa 19,82 m², jasna ekspozycja.
To kompaktowe, dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz bardzo dużą loggię.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 34,14 m² oznacza więcej funkcji na mniejszym metrażu, co obniża koszt zakupu i bieżącego utrzymania. Masz wyraźnie wydzielony salon z aneksem kuchennym, osobną sypialnię małżeńską, wygodną łazienkę, praktyczny korytarz wejściowy i wielką loggię – czyli pełny program mieszkania, ale w formule, która nie nadwyręża budżetu i sprzyja niskim rachunkom.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 19,82 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i korytarz wejściowy daje realnie jedno większe pomieszczenie, lepiej doświetlone i łatwiejsze w aranżacji niż dwa pokoje rozdzielone ścianą. Drzwi wejściowe prowadzą prosto do korytarza, z którego jest wejście do wszystkich pomieszczeń, a szeroki front pozwala wstawić szafę o długości ok. 126 cm i wygodnie zorganizować strefę wejścia bez utraty przestrzeni dziennej.
-
Salon z aneksem kuchennym łączy relaks i gotowanie, dzięki czemu rezygnujesz z dodatkowego, ciasnego pomieszczenia kuchennego. W kompaktowej zabudowie zmieszczą się pełnowymiarowe sprzęty: zmywarka 60 cm, zlew jednokomorowy 60 cm, czteropalnikowa płyta 60 cm, lodówka 60 cm oraz blat ok. 105 cm – przygotujesz posiłki, rozstawisz stół i wciąż zachowasz wygodną strefę wypoczynku.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na loggię 8,03 m² rozszerza codzienną strefę życia o duży, półotwarty taras. Latem można tu przenieść jadalnię, doświetlić wnętrze, szybciej przewietrzyć część dzienną i zyskać miejsce na zioła oraz rośliny; to natychmiast odczuwalny efekt większego metrażu bez dopłaty za dodatkowy pokój.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na tę samą loggię zapewnia prywatny azyl – poranna kawa na zewnątrz, szybkie wietrzenie i dostęp do świeżego powietrza bez przechodzenia przez strefę dzienną. To komfort w codziennym rytmie, szczególnie cenny przy pracy zmianowej lub gdy jedno z domowników wstaje wcześniej i nie chce budzić partnera.
-
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi wygodę wieczornych i nocnych korzystań, skracając drogę „na boso” i podnosząc poczucie intymności. Mimo kompaktowego metrażu mieści pełnowymiarową wannę ok. 160 cm, toaletę stojącą, pralkę 60 cm i wygodną umywalkę ok. 45 cm; jednocześnie wejście z korytarza wejściowego sprawia, że goście nie muszą przechodzić przez sypialnię, co porządkuje funkcjonowanie części dziennej.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,21 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym działa jak naturalny „ekspander” przestrzeni, ułatwia komunikację i ustawienie mebli. Taka szerokość poprawia akustykę, doświetlenie oraz swobodę ruchu – od wniesienia większych sprzętów po codzienne funkcjonowanie – a jednocześnie podkreśla reprezentacyjny charakter wejścia do strefy dziennej.
-
Bardzo duża loggia 8,03 m² z dwoma niezależnymi wejściami – z salonu z aneksem kuchennym i z sypialni małżeńskiej – daje elastyczność użytkowania: kącik jadalniany przy salonie i kameralne leżaki przy części nocnej. Jej rozmiar pozwala wygodnie rozstawić stół, krzesła i skrzynki z roślinami, a dwa wyjścia usprawniają codzienną cyrkulację i wietrzenie obu pomieszczeń.
-
Okna salonu z aneksem kuchennym i sypialni małżeńskiej skierowane na półudniowy‑wschód oznaczają przyjemne poranne i przedpołudniowe słońce, stabilne doświetlenie oraz mniejsze zapotrzebowanie na sztuczne oświetlenie. Taka ekspozycja sprzyja pracy z domu, uprawie roślin i utrzymaniu komfortu termicznego, szczególnie latem, gdy popołudniowy żar nie nagrzewa nadmiernie wnętrz.
Na koniec: ten lokal świetnie sprawdzi się dla singla lub pary, którzy chcą mieć pełną funkcjonalność i duży taras przy rozsądnym metrażu i kosztach. Równie dobrze odpowie osobom inwestycyjnym, szukającym układu łatwego w aranżacji, jasnego i atrakcyjnego dla najemców dzięki dwóm wyjściom na loggię i otwartej strefie dziennej.
