4‑pokojowe mieszkanie numer 157, nowe — Wrocław, Przedmieście Oławskie, ul. Krakowska 88, pierwsze piętro, 71,38 m² — balkon 8,28 m², dwa sanitariaty, duża sypialnia.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, pokój 10,92 m², pokój 9,20 m², łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 71,38 m² na pierwszym piętrze oznacza więcej funkcjonalnych pomieszczeń przy rozsądnej cenie zakupu i niższych kosztach utrzymania. Zgrabny korytarz wejściowy 11,24 m² z miejscem na szafę około 166 cm prowadzi bezpośrednio do wszystkich pokoi, ograniczając niepotrzebne metry w komunikacji. W efekcie otrzymujesz cztery pokoje zamiast trzech na podobnym metrażu, co zwiększa elastyczność codziennego życia i potencjał wynajmu, jednocześnie obniżając miesięczne opłaty za media i czynsz względem większych mieszkań.
-
Salon z aneksem kuchennym 17,71 m² łączy wypoczynek i gotowanie, co daje oszczędność miejsca względem wydzielonej kuchni i osobnego salonu, a także integruje domowników. Proponowana zabudowa obejmuje komplet mebli kuchennych z czteropalnikową płytą, jednokomorowym zlewem, zmywarką i lodówką o typowej szerokości około 60 cm oraz blatem roboczym około 175 cm, dzięki czemu kompaktowa strefa gotowania jest w pełni użyteczna. Ekspozycja okien na półudniowy‑zachód zapewnia światło po południu, tworząc przyjemną strefę dzienną.
-
Pokój 10,92 m² to cenne, dodatkowe pomieszczenie, które w tym układzie zwiększa funkcjonalność całego mieszkania. Położenie tuż obok pokoju 9,20 m² i łazienki ułatwia zorganizowanie wygodnej strefy dziecięcej, pracowni albo cichego gabinetu. W roli dodatkowej sypialni oferuje prywatność dla nastolatka lub gościa oraz szybki dostęp do łazienki, co poprawia poranny rytm i komfort nocnych wyjść, bez angażowania odleglejszych części mieszkania.
-
Pokój 9,20 m² stanowi kolejną elastyczną przestrzeń, szczególnie korzystną w czteropokojowym układzie. Sąsiedztwo pokoju 10,92 m² pozwala stworzyć duet pomieszczeń dla rodzeństwa, zestaw: sypialnia + mini‑pracownia albo pokój gościnny obok domowego biura. Jako dodatkowa sypialnia zwiększa liczbę miejsc do spania do trzech niezależnych sypialni, co podnosi wartość użytkową mieszkania i poprawia możliwość dopasowania układu do zmieniających się potrzeb domowników.
-
WC 2,40 m², ulokowane obok salonu z aneksem kuchennym, to ogromna wygoda w strefie dziennej: goście nie zajmują łazienki, a domownicy zyskują alternatywę w godzinach szczytu. Standardowe wyposażenie z toaletą i umywalką umożliwia szybkie skorzystanie bez przechodzenia przez sypialnie. Dzięki temu łazienka pozostaje dostępna do kąpieli czy prania, co skraca kolejki i porządkuje rytm dnia całej rodziny.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 15,01 m² umożliwia komfortowe ustawienie szerokiego łóżka, szaf i dodatkowego mebla, jak toaletka lub biurko, a dzięki sąsiedztwu salonu i łazienki pozostaje wygodną bazą na co dzień. Ekspozycja na półudniowy‑zachód zapewnia przyjemne światło popołudniowe i wieczorny relaks. Skala pomieszczenia pozwala łatwo zachować porządek i stworzyć intymną strefę wypoczynku z czytelnym podziałem na noc i dzień.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,84 m² tuż obok sypialni małżeńskiej oraz pokoju 10,92 m² podnosi wygodę porannych przygotowań i nocnych wyjść, minimalizując przemieszczanie się przez część dzienną. Proponowana aranżacja z wanną około 160 cm, pralką, umywalką oraz toaletą tworzy kompletną strefę pielęgnacji. Taka lokalizacja odciąża korytarz i salon z aneksem, utrzymując prywatność w strefie nocnej i sprawniejszy obieg domowych czynności.
-
Bliskość WC 2,40 m² przy salonie z aneksem kuchennym zwiększa komfort użytkowania całego mieszkania w trakcie spotkań, posiłków i codziennej aktywności. W praktyce ogranicza konieczność zajmowania łazienki do krótszych wizyt, dzięki czemu łazienka pozostaje dostępna do kąpieli i prania. Dwa sanitariaty poprawiają organizację poranków i wieczorów, a goście mają łatwy dostęp bez wchodzenia w prywatne pokoje.
-
Szerokie, otwarte przejście około 1,28 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym sprzyja wygodnej komunikacji, wnoszeniu zakupów oraz lepszemu doświetleniu strefy wejściowej światłem z części dziennej. Taki układ ułatwia serwowanie posiłków i organizację przyjęć, a także poprawia cyrkulację powietrza. Korytarz staje się intuicyjną osią mieszkania, z której szybko dociera się do każdego pokoju bez zbędnych zakrętów.
-
Balkon 8,28 m² tworzy wartościowe przedłużenie salonu i sypialnianej codzienności, idealne na kawę, mały stolik i zieleń. Przy ekspozycji półudniowo‑zachodniej zyskujesz przyjemne popołudniowe słońce oraz miejsce na oddech po pracy. Powierzchnia balkonu pozwala wygodnie wypocząć dwóm osobom, a latem pełni rolę małej jadalni, co realnie zwiększa użyteczność strefy dziennej.
To mieszkanie jest świetne dla rodzin, które chcą mieć trzy niezależne sypialnie i wygodną strefę dzienną z dodatkowym WC. Sprawdzi się także u par pracujących z domu lub inwestora ceniącego elastyczny, czteropokojowy układ w świetnej lokalizacji.
