2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer 128 – Wrocław, Przedmieście Oławskie, ul. Krakowska 88, 34,08 m², 5. piętro – balkon 8,15 m² i wspólna strefa 19,88 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz duży balkon.
Salon z aneksem kuchennym. Kompaktowy metraż 16,22 m² łączy wygodną część wypoczynkową z miejscem do gotowania. Proponowana zabudowa obejmuje zestaw mebli kuchennych z zmywarką o formacie 60×60 cm, zlewem jednokomorowym bez ociekacza o zbliżonej wielkości, czteropalnikową płytą o szerokości około 60 cm, lodówką w tym samym module oraz blatem roboczym długości około 105 cm. Okna wychodzą na południowo‑wschodni kierunek, co daje przyjemne poranne i przedpołudniowe światło. Z tego pokoju dostępne jest wyjście na balkon, a szerokie, 3,18‑metrowe otwarte przejście spaja go z korytarzem wejściowym, tworząc wspólną strefę dzienną 19,88 m².
Sypialnia małżeńska. Powierzchnia 9,96 m² sprzyja ustawieniu łóżka i szafek nocnych, a okna skierowane na południowo‑wschodni kierunek zapewniają łagodne światło o poranku. Pokój leży tuż obok salonu z aneksem kuchennym i łazienki, co skraca codzienne trasy poranne oraz wieczorne. Dodatkowo własne wyjście na balkon pozwala cieszyć się prywatnym kącikiem na świeżym powietrzu.
Łazienka. 4,31 m² mieszczą w wygodnym układzie wannę około 160×70 cm, toaletę stojącą w module około 70×45 cm, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę o szerokości około 45–60 cm. Pomieszczenie znajduje się obok sypialni małżeńskiej, co ułatwia funkcjonowanie nocą, a wejście z korytarza wejściowego umożliwia komfortowe korzystanie gościom bez wchodzenia do strefy prywatnej.
Korytarz wejściowy. 3,66 m² wita po przekroczeniu progu mieszkania; znajduje się obok salonu z aneksem kuchennym, a bardzo szerokie, 3,18‑metrowe otwarte przejście łączy oba wnętrza w jedną, wygodną strefę 19,88 m². Z korytarza prowadzą niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej oraz łazienki (otwarte przejście o szerokości 0,90 m). Proponowana aranżacja przewiduje szafę o module około 114×60 cm.
Balkon. Duża, 8,15‑metrowa płyta z wyjściami z dwóch pomieszczeń pełni funkcję dodatkowej strefy relaksu, doświetla wnętrza i umożliwia wygodne wietrzenie. Wejścia: z salonu z aneksem kuchennym oraz z sypialni małżeńskiej – to niezaprzeczalna korzyść, bo mieszkańcy mogą korzystać z niego niezależnie, nie wchodząc do innych pokoi.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia przy metrażu 34,08 m² oznacza niższy koszt zakupu i mniejsze stałe opłaty, przy zachowaniu pełnego programu: oddzielnej sypialni małżeńskiej, wygodnego salonu z aneksem kuchennym, funkcjonalnej łazienki i praktycznego korytarza wejściowego. Mniej metrów do sprzątania, ogrzania i umeblowania to realna oszczędność w budżecie, bez rezygnacji z codziennego komfortu.
- Otwarta wspólna przestrzeń 19,88 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i korytarz wejściowy daje dłuższe osie widokowe i lepszą cyrkulację światła niż w przypadku dwóch osobnych wnętrz. Dzięki temu łatwiej wydzielić strefy: wypoczynkową, jadalnianą i komunikacyjną, swobodnie przestawiać meble oraz dopasować układ do zmieniających się potrzeb domowników.
-
Salon z aneksem kuchennym łączy wypoczynek z przygotowywaniem posiłków, co w mieszkaniu tej wielkości jest kluczową przewagą nad zamkniętą kuchnią. Domownicy gotują i jednocześnie pozostają w kontakcie z gośćmi, korzystają z jednego źródła naturalnego światła, a brak dodatkowych ścian zwiększa funkcjonalność i elastyczność aranżacji.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 8,15 m² poszerza codzienną strefę życia na zewnątrz, pozwala serwować posiłki na świeżym powietrzu, szybciej wietrzyć wnętrze i zyskać więcej dziennego światła. To także dodatkowe miejsce na rośliny lub wygodny fotel do czytania w letnie wieczory.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon zwiększa prywatność i wygodę: poranna kawa bez przechodzenia przez część dzienną, ciche wietrzenie nocą oraz łatwe suszenie pościeli. Niezależny dostęp sprawia, że druga osoba może odpoczywać, gdy w salonie z aneksem kuchennym trwa spotkanie lub praca.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej to realna wygoda podczas nocnych wyjść i porannej toalety. Krótsza droga ogranicza hałas i ruch w części dziennej, co poprawia komfort domowników oraz gości korzystających z salonu z aneksem kuchennym; łatwiej też utrzymać harmonijny rytm dnia.
- Bardzo szerokie, 3,18‑metrowe otwarte przejście między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, przenoszenie większych przedmiotów i tworzy efekt przyjemnie doświetlonego wnętrza. Oś widokowa na okna południowo‑wschodnie dodaje lekkości, a możliwości ustawienia sofy, stołu czy regału są wyraźnie większe.
- Otwarte przejście 0,90 m między łazienką a korytarzem wejściowym zapewnia wygodny dostęp dla domowników i gości, bez ciasnoty przy drzwiach. Dla łazienki oznacza to łatwiejsze wnoszenie kosza z praniem lub akcesoriów, a dla korytarza wejściowego – płynny ruch oraz czytelny, intuicyjny układ komunikacyjny.
To mieszkanie na piątym piętrze, z dużym balkonem i jasną strefą dzienną, będzie idealne dla singla lub pary ceniących funkcjonalność oraz rozsądne koszty. Sprawdzi się również jako pierwsze własne „M” dla osoby pracującej we Wrocławiu, która chce mieć wszystko, czego potrzeba, na niewielkim metrażu.
