2-pokojowy nowy lokal numer 174 – Wrocław, Przedmieście Oławskie, ul. Krakowska 88, piętro 5, 38,21 m² – balkon, garderoba, otwarta strefa dzienna.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, łazienkę, garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy oraz balkon.
W niewielkim, funkcjonalnym salonie z aneksem kuchennym 17,17 m² łączą się strefy wypoczynku i gotowania, z wygodnym zestawem mebli kuchennych: jednokomorowy zlew bez ociekacza o standardowej szerokości, zmywarka 60, czteropalnikowa płyta 60 oraz lodówka 60, dopełnione blatem roboczym o długości około 180 cm. Z salonu jest bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej 9,24 m² i wyjście na balkon 3,60 m²; okna obu tych pomieszczeń wychodzą na półudniowy-zachód, co zapewnia popołudniowe słońce i przyjemne światło.
Sypialnia małżeńska 9,24 m² jest dostępna bezpośrednio z salonu, co sprzyja wygodnej codziennej rutynie; ekspozycja półudniowo-zachodnia daje ciepłe, uspokajające światło do czytania i relaksu.
Łazienka 4,04 m² mieści wygodną wannę o długości około 160 cm, toaletę stojącą, pralkę 60 i umywalkę o szerokości około 45 cm. Jej usytuowanie tuż obok garderoby na odzież wierzchnią 3,87 m² ułatwia szybkie przebranie się po kąpieli i sprawny obieg rzeczy podczas codziennych poranków i wieczorów.
Garderoba na odzież wierzchnią 3,87 m² przewiduje dwie pojemne szafy (około 222×50 i 110×66), a jej lokalizacja przy salonie z aneksem kuchennym i łazience pomaga utrzymać ład w strefie dziennej. Dzięki wielkości oraz położeniu może pełnić także funkcję małego gabinetu do pracy w ciszy, zaplecza na sprzęty domowe lub kącika hobby, bez ingerencji w rytm reszty mieszkania.
Korytarz wejściowy 3,89 m² stanowi główne wejście do mieszkania; z niego wchodzimy do salonu, łazienki oraz garderoby. Pomiędzy korytarzem a salonem znajduje się bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 2,27 m. Co istotne, korytarz wraz z salonem tworzą jedną, zintegrowaną wspólną przestrzeń o łącznej powierzchni 21,06 m².
Balkon 3,60 m² dostępny jest bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym. Taki układ sprzyja piciu porannej kawy na świeżym powietrzu, letnim kolacjom i szybkiemu wietrzeniu części dziennej bez wychodzenia z głównego pomieszczenia.
Najważniejsze atuty układu i funkcji mieszkania.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,21 m² oznacza, że otrzymujesz pełny program funkcjonalny: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, łazienkę, garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy i balkon na możliwie małym metrażu. To obniża koszt zakupu oraz późniejszego utrzymania (mniejsze rachunki za ogrzewanie, energię i opłaty), a jednocześnie zapewnia komfort typowy dla większych mieszkań.
- Otwarta wspólna strefa 21,06 m², tworzona przez: salon z aneksem kuchennym i korytarz wejściowy, daje subiektywne odczucie większego wnętrza, lepsze doświetlenie oraz dłuższe osie widokowe. Łatwiej tu ustawić stół, sofę lub biurko, elastycznie zmieniając aranżację, niż w przypadku rozdzielnych pomieszczeń z dodatkowymi ścianami i drzwiami.
-
Salon z aneksem kuchennym łączy wypoczynek i przygotowywanie posiłków w jednym miejscu, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, rozmowom z domownikami i gośćmi podczas gotowania oraz oszczędza metry, które w kuchni zamkniętej poszłyby na ściany i komunikację. Zwięzły zestaw AGD w typowych szerokościach usprawnia codzienną pracę.
- Osobna garderoba na odzież wierzchnią to duża zaleta w mieszkaniu dwupokojowym: kurtki, buty i akcesoria sezonowe mają swoje miejsce od razu po wejściu, dzięki czemu strefa dzienna pozostaje reprezentacyjna i wolna od chaosu. Dwie szafy ułatwiają organizację rzeczy domowników i gości.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon zwiększa komfort użytkowania głównego pomieszczenia: pozwala wynieść posiłek na świeże powietrze, szybko przewietrzyć mieszkanie i cieszyć się popołudniowym słońcem z ekspozycji półudniowo-zachodniej bez przechodzenia przez inne pokoje.
- Bliskie sąsiedztwo garderoby na odzież wierzchnią tuż obok salonu z aneksem kuchennym ułatwia szybkie odłożenie kurtek i toreb po powrocie, dzięki czemu kanapa i stół nie stają się miejscem odkładania rzeczy. To ważne dla komfortu całego mieszkania, bo utrzymuje ład w dziennej części i poprawia wrażenia gości.
- Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym skraca drogę wieczorem i rano, pozwala łatwo przenieść się na drzemkę czy po prostu wziąć książkę do łóżka. Oszczędza metry na dodatkowe przedpokoje i sprzyja przyjaznemu rytmowi dnia w niewielkim metrażu.
- Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego porządkuje codzienną logistykę: po przekroczeniu progu można od razu odwiesić płaszcz i zmienić obuwie, nie obciążając części dziennej. To ważne dla wygody domowników i czystości całego mieszkania, zwłaszcza w deszczowe dni.
- Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,27 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym poprawia cyrkulację powietrza, doświetla hol światłem z okien salonu i ułatwia wnoszenie większych mebli. Daje też swobodę ustawiania stołu czy komody przy zachowaniu wygodnej komunikacji.
- Ekspozycja półudniowo-zachodnia salonu z aneksem kuchennym i sypialni małżeńskiej zapewnia korzystne światło po pracy, lepsze warunki do relaksu i oszczędność energii w ciągu roku. W sezonie letnim współgra z balkonem, tworząc przyjemne miejsce do odpoczynku na świeżym powietrzu.
- Sąsiedztwo łazienki i garderoby na odzież wierzchnią pozwala sprawnie zorganizować poranne wyjścia i wieczorne powroty: krótsze dystanse między umywalką, pralką i miejscem na odzież ułatwiają przebieranie, segregację rzeczy oraz utrzymanie ładu przy ograniczonym metrażu.
Ten lokal jest idealny dla singla lub pary, którzy chcą maksymalnie wykorzystać każdy metr i cenią wygodę nowoczesnej strefy dziennej z wyjściem na balkon. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, którym zależy na dodatkowym, cichym kąciku w postaci garderoby pełniącej funkcję mini gabinetu.
