2‑pokojowe nowe mieszkanie numer 136, Wrocław, Przedmieście Oławskie, ul. Krakowska 88, 1. piętro, 34,37 m² – balkon 8,26 m², otwarta strefa 19,92 m², ekspozycja półudniowo‑wschodnia.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym 16,07 m², sypialnię małżeńską 10,38 m², łazienkę 4,02 m², korytarz wejściowy 3,85 m² oraz duży balkon 8,26 m².
Salon z aneksem kuchennym 16,07 m² to kompaktowa część dzienna łącząca strefę wypoczynku i gotowania. Proponowana zabudowa obejmuje zestaw mebli kuchennych: zmywarkę ok. 60×60 cm, czteropalnikową płytę ok. 60×60 cm, zlew jednokomorowy ok. 60×60 cm bez ociekacza, lodówkę ok. 60×60 cm oraz blat roboczy ok. 105×60 cm. Okna skierowane są na półudniowy‑wschód, co zapewnia przyjemne poranne i przedpołudniowe światło. Z pomieszczenia jest wyjście na balkon 8,26 m² oraz bardzo szerokie, otwarte przejście do korytarza wejściowego (ok. 3,14 m), dzięki czemu oba pomieszczenia tworzą jedną, wygodną strefę dzienną.
Sypialnia małżeńska 10,38 m² znajduje się tuż obok salonu z aneksem kuchennym oraz łazienki, co ułatwia codzienne funkcjonowanie – bliskość obu pomieszczeń skraca drogę do porannej toalety i wieczornego odpoczynku. Okna sypialni wychodzą na półudniowy‑wschód, a dodatkowym atutem jest bezpośrednie wyjście na balkon 8,26 m², idealne na poranną kawę i wietrzenie pościeli.
Łazienka 4,02 m², umieszczona sąsiednio wobec sypialni małżeńskiej, mieści wygodną wannę ok. 160×70 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę ok. 60×60 cm oraz umywalkę ok. 45×60 cm. Takie zestawienie elementów daje pełen komfort codziennych rytuałów i pozwala wygodnie korzystać z pomieszczenia zarówno domownikom, jak i gościom.
Korytarz wejściowy 3,85 m² jest pierwszym pomieszczeniem po przekroczeniu drzwi mieszkania (wejście prowadzi właśnie tutaj, obok salonu z aneksem kuchennym). W proponowanej aranżacji przewidziano szafę ok. 126×60 cm. Z korytarza dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym, sypialnia małżeńska i łazienka. Szerokie, ok. 3,14‑metrowe otwarcie do strefy dziennej scala oba pomieszczenia w jedną, wygodną całość.
Otwarta, zintegrowana wspólna strefa 19,92 m² powstaje z zestawienia dwóch pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym 16,07 m² i korytarza wejściowego 3,85 m². Taki układ dodaje wnętrzu lekkości, poprawia komunikację i zwiększa elastyczność ustawienia mebli.
Duży balkon 8,26 m² pełni funkcję prywatnej strefy relaksu na świeżym powietrzu. Posiada dwa wejścia: z salonu z aneksem kuchennym oraz z sypialni małżeńskiej – to cenne udogodnienie, bo umożliwia niezależne korzystanie z zewnętrznej części mieszkania zarówno domownikom, jak i gościom, a także ułatwia wietrzenie i doświetlenie obu pokoi.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 34,37 m²: dwa pełnowartościowe pokoje i kompletne zaplecze sanitarne dają maksimum funkcji przy minimalnym metrażu. Taki rozmiar obniża koszt zakupu, raty kredytu, opłaty administracyjne i zużycie mediów, a także skraca czas sprzątania bez rezygnacji z wygody codziennego życia.
- Otwarta wspólna strefa 19,92 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i korytarz wejściowy zapewnia wrażenie większego wnętrza niż w przypadku wydzielonych, zamkniętych pokoi. Lepszy przepływ światła, wygodniejsza komunikacja i szersze możliwości aranżacji (np. ustawienie stołu, konsoli, półwyspu) pozwalają łatwiej dopasować przestrzeń do zmieniających się potrzeb.
-
Salon z aneksem kuchennym 16,07 m² łączy wypoczynek i przygotowywanie posiłków, co w dwupokojowym mieszkaniu jest korzystniejsze niż rozdzielanie tych funkcji. Domownicy mogą gotować, rozmawiać i odpoczywać w jednym miejscu, unikając zbędnych ścian, co poprawia ergonomię i doświetlenie oraz ogranicza straty metrażu na komunikację.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 8,26 m² tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz. Latem pozwala urządzić małą jadalnię pod chmurką, a na co dzień ułatwia wietrzenie po gotowaniu, podnosi komfort termiczny i doświetlenie, szczególnie przy półudniowo‑wschodniej ekspozycji.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 8,26 m² zwiększa komfort porannej i wieczornej rutyny: można wypić kawę, przewietrzyć pościel czy odetchnąć świeżym powietrzem bez przechodzenia przez strefę dzienną, co sprzyja dyskrecji i spokojowi.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,02 m² tuż obok sypialni małżeńskiej skraca drogę nocą i rano, a jednocześnie – dzięki wejściu z korytarza wejściowego – nie zakłóca funkcjonowania części dziennej. Goście korzystają z łazienki bez wchodzenia do sypialni, co poprawia komfort wszystkich domowników.
- Bardzo szerokie, ok. 3,14‑metrowe otwarte przejście między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, przenoszenie większych przedmiotów, doświetla hol światłem dziennym i pozwala elastycznie ustawiać meble, zachowując wygodne ciągi piesze.
To mieszkanie będzie świetne dla singla lub pary, którzy cenią rozsądne koszty utrzymania oraz funkcjonalność dwóch pokoi z dużym balkonem i jasną strefą dzienną. Sprawdzi się także jako pierwsze własne M lub inwestycja na wynajem we Wrocławiu, w dobrze skomunikowanej części Przedmieścia Oławskiego.
