2‑pokojowe nowe mieszkanie numer 113 – Wrocław, Przedmieście Oławskie, ul. Krakowska 88, 1. piętro, 35,50 m². Balkon 8,54 m² i otwarta strefa dzienna 20,74 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym (16,38 m²), sypialnię małżeńską (10,76 m²), łazienkę (3,99 m²), korytarz wejściowy (4,36 m²) oraz duży balkon (8,54 m²). Wejście prowadzi do korytarza wejściowego (obok znajduje się łazienka), z którego wchodzimy do wszystkich pomieszczeń.
Kompaktowy salon z aneksem kuchennym łączy funkcję wypoczynku i gotowania. Proponowana aranżacja przewiduje pełny zestaw mebli kuchennych z wyposażeniem: zlew jednokomorowy 60 × 60 cm bez ociekacza, lodówka 60 × 60 cm, zmywarka 60 × 60 cm, czteropalnikowa płyta 60 × 60 cm, dwa blaty robocze (ok. 105 × 60 cm i 60 × 60 cm). Okna salonu skierowane są na półudniowy‑wschód, a szerokie, otwarte przejście (2,35 m) do korytarza wejściowego scala obie części w jedną, wygodną strefę dzienną. Z salonu jest wyjście na duży balkon.
Sypialnia małżeńska ma 10,76 m², sąsiaduje z salonem z aneksem kuchennym i z łazienką, co skraca drogę wieczornych i porannych rytuałów oraz ułatwia funkcjonowanie całego mieszkania. Okna sypialni są również skierowane na półudniowy‑wschód. Z sypialni także wychodzi się na duży balkon.
Łazienka o 3,99 m² mieści wygodną wannę 160 × 70 cm, toaletę stojącą ok. 70 × 45 cm, pralkę 60 × 60 cm i umywalkę ok. 45 × 60 cm. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa komfort nocny, a bliskość od korytarza wejściowego ułatwia korzystanie gościom i domownikom w ciągu dnia.
Korytarz wejściowy (4,36 m²) przewiduje miejsce na szafę ok. 114 × 60 cm. Zapewnia wygodną komunikację do: salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej i łazienki, a szerokie, otwarte przejście 2,35 m do strefy dziennej potęguje odczucie swobody ruchu.
Salon z aneksem kuchennym i korytarz wejściowy tworzą zintegrowaną wspólną strefę dzienną o łącznej powierzchni 20,74 m². Taka organizacja zwiększa elastyczność aranżacji i daje wrażenie większego wnętrza w porównaniu z wydzielonymi, oddzielnymi pomieszczeniami.
Duży balkon (8,54 m²) pełni funkcję letniego salonu i jadalni na świeżym powietrzu. Ma dwa wygodne wejścia: z salonu z aneksem kuchennym i z sypialni małżeńskiej, co ułatwia wietrzenie, poranną kawę w piżamie lub wyjście z gośćmi bez naruszania strefy prywatnej.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 35,50 m². Dwie pełne izby, wygodna łazienka i funkcjonalny korytarz wejściowy zapewniają kompletny program przy ograniczonym metrażu, co obniża koszt zakupu oraz późniejsze rachunki za ogrzewanie i eksploatację, a jednocześnie nie rezygnuje z wygód codziennego życia.
- Otwarta wspólna przestrzeń 20,74 m². Scalona strefa dzienna tworzona przez salon z aneksem kuchennym i korytarz wejściowy daje wrażenie większego wnętrza niż przy osobnych pomieszczeniach, ułatwia organizację jadalni, kącika pracy, biblioteczki oraz sprzyja integracji domowników i komfortowi przyjmowania gości.
-
Salon z aneksem kuchennym łączy relaks i gotowanie. Jedno pomieszczenie sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, pozwala doglądać potraw i jednocześnie rozmawiać z bliskimi, a brak dodatkowej ściany eliminuje martwą komunikację i lepiej wykorzystuje każdy metr kwadratowy.
- Kompaktowa, pełnowymiarowa kuchnia w salonie z aneksem kuchennym. Zlew jednokomorowy, czteropalnikowa płyta, zmywarka i lodówka o typowych szerokościach oraz dwa blaty tworzą wygodny ciąg roboczy, skracając kroki i ułatwiając przygotowywanie posiłków w ograniczonej przestrzeni.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon. Drzwi balkonowe doświetlają strefę dzienną, a łatwy dostęp na zewnątrz pozwala latem przenieść posiłki na świeże powietrze, szybko przewietrzyć mieszkanie i zorganizować miniogród ziołowy tuż przy kuchni.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon. Prywatny poranny dostęp na zewnątrz podnosi standard odpoczynku, pozwala rozciągnąć się na leżaku, wyjść po przebudzeniu na łyk świeżego powietrza i nie przechodzić przez strefę dzienną, gdy dom śpi.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej. To wygoda wieczornych kąpieli i nocnych wyjść bez długich przejść, a jednocześnie ważne dla komfortu gości – dostęp od strony korytarza wejściowego nie narusza prywatności domowników.
- Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,35 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym. Ułatwia komunikację, poprawia cyrkulację powietrza, wzmacnia doświetlenie i zapewnia atrakcyjną perspektywę już od drzwi, co podnosi odbiór całego mieszkania.
- Ekspozycja okien salonu i sypialni na półudniowy‑wschód. Poranne i przedpołudniowe słońce daje przyjemne światło do pracy i relaksu, pomaga dosuszyć pranie, a jednocześnie ogranicza przegrzewanie w godzinach popołudniowych.
- Pierwsze piętro. Łatwiejsze codzienne funkcjonowanie bez długiego pokonywania schodów lub czekania na windę, wygodniejsze wnoszenie zakupów oraz szybsze wyjście z domu, przy zachowaniu większej prywatności niż na parterze.
- Czytelna komunikacja z korytarza wejściowego do wszystkich pomieszczeń. Jeden punkt dostępu do salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej i łazienki porządkuje ruch domowników i gości, redukuje zbędne przejścia oraz ułatwia codzienną organizację.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla singla lub pary, którzy chcą mieszkać w centrum wydarzeń i cenią sprytne rozwiązania aranżacyjne. Będzie też idealne dla inwestora szukającego kompaktowego, funkcjonalnego metrażu z atutami w postaci dużego balkonu i jasnej, zintegrowanej strefy dziennej.
