4‑pokojowe nowe mieszkanie numer 58, Wrocław, Przedmieście Oławskie, ul. Krakowska 88, 1. piętro, 68,86 m² — dwa sanitariaty i balkon z dwoma wyjściami.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym 16,03 m², sypialnię małżeńską 15,46 m², pokój 10,49 m², pokój 9,99 m², łazienkę 4,76 m², WC 2,51 m², korytarz wejściowy 9,62 m² oraz balkon 8,55 m².
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 68,86 m² w standardzie czterech pokoi to realna korzyść finansowa: niższa cena zakupu za metr i mniejsze koszty bieżące (ogrzewanie, opłaty administracyjne), a jednocześnie pełna funkcjonalność z dwoma sanitariatami i balkonem. Na pierwszym piętrze dojazd jest szybki, a metraż pozwala wygodnie rozmieścić funkcje dzienne i nocne bez zbędnych metrów korytarzy.
-
Salon z aneksem kuchennym 16,03 m² skupia relaks i gotowanie w jednym miejscu, co oszczędza metry, które w układzie z osobną kuchnią musiałyby “zabrać” miejsce dodatkowego pokoju. Zestaw mebli z dużą zmywarką, płytą czteropalnikową, pełnowymiarową lodówką, jednokomorowym zlewem i długim blatem roboczym pozwala gotować wygodnie, a okna na półudniowy‑zachód zapewniają przyjemne światło popołudniami.
-
Pokój 10,49 m² to pełnowartościowe pomieszczenie, które może działać jako sypialnia dziecka, pokój gościnny albo wygodny gabinet. Sąsiedztwo z drugim pokojem 9,99 m² ułatwia stworzenie spójnej strefy dla rodzeństwa lub układu gabinet + pokój hobbystyczny. Jako dodatkowa sypialnia daje domownikom prawdziwą prywatność i możliwość komfortowego noclegu gości.
-
Pokój 9,99 m², zlokalizowany tuż obok pokoju 10,49 m² i blisko łazienki 4,76 m², świetnie sprawdzi się jako pokój dziecka, gabinet wymagający ciszy, mini‑studio pracy twórczej czy sypialnia gościnna. Wykorzystanie go jako kolejnej sypialni pozwala na trzy niezależne sypialnie plus strefę dzienną, co podnosi użyteczność całego mieszkania bez zwiększania metrażu.
-
Sypialnia małżeńska 15,46 m² jest wyjątkowo duża jak na ten metraż, dzięki czemu mieści szerokie łóżko, pojemne zabudowy oraz miejsce na toaletkę lub biurko. Położenie obok salonu z aneksem kuchennym i przy łazience skraca codzienne trasy, a ekspozycja na półudniowy‑zachód daje naturalne światło po pracy. To sprzyja wygodnemu odpoczynkowi i swobodnej aranżacji bez kompromisów.
-
Balkon 8,55 m² z dwoma wyjściami — z salonu z aneksem kuchennym i z sypialni małżeńskiej — działa jak dodatkowa strefa dzienna na świeżym powietrzu i prywatny azyl nocą. Dwa niezależne wejścia ułatwiają wietrzenie, korzystanie o różnych porach oraz organizację posiłków na zewnątrz, a przy ekspozycji na półudniowy‑zachód zapewniają przyjemne światło bez porannych przeciągów.
-
Łazienka 4,76 m² tuż obok sypialni małżeńskiej i pokoju 9,99 m² zwiększa komfort porannych i wieczornych rytuałów dla domowników w tej części mieszkania. Wygodny układ z wanną 160×70, toaletą stojącą, pralką pełnej wielkości i umywalką pozwala sprawnie obsłużyć rodzinę, a bliskość pokoi nocnych ogranicza nocne przemarsze i hałas w strefie dziennej.
-
WC 2,51 m², nietypowo duże jak na to pomieszczenie, z toaletą stojącą i umywalką, znajduje się tuż przy salonie z aneksem kuchennym oraz przy wejściu do mieszkania. To idealne rozwiązanie dla gości i na szybkie wizyty zaraz po powrocie do domu, odciąża łazienkę i zapobiega kolejkom w godzinach szczytu, podnosząc wygodę wszystkich domowników.
-
Otwarte przejście 1,13 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym 9,62 m² poprawia komunikację, doświetla ciąg wejściowy i skraca drogę z zakupami prosto do kuchni. Szerokość przejścia ułatwia mijanie się i wnoszenie większych przedmiotów, a jednocześnie pozwala zachować czytelny podział strefy dziennej i komunikacyjnej bez drzwi utrudniających ruch.
-
Korytarz wejściowy 9,62 m² z szafą o długości około 188 cm daje wygodne przyjęcie domowników i gości oraz porządkuje ruch — z tego miejsca wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej, obu pokoi, łazienki i WC. Centralny dostęp zapobiega “ślepym zaułkom” i pozwala elastycznie korzystać z każdej strefy bez zakłócania innych aktywności.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny potrzebującej trzech sypialni i wygodnej części dziennej z szybkim wyjściem na balkon oraz dwoma sanitariatami. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, które docenią dodatkowe pokoje, dobre doświetlenie na półudniowy‑zachód i świetną organizację komunikacji.
