2-pokojowe nowe mieszkanie, numer 112 – Wrocław, Przedmieście Oławskie, ul. Krakowska 88, pierwsze piętro, 33,57 m² – duży balkon 8,09 m² i otwarta strefa dzienna 19,58 m².
To nowe, dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym 16,02 m², sypialnię małżeńską 9,79 m², łazienkę 4,22 m², korytarz wejściowy 3,56 m² oraz duży balkon 8,09 m².
Salon z aneksem kuchennym 16,02 m². Kompaktowe wnętrze, które łączy wypoczynek i gotowanie, z oknami skierowanymi na półudniowy-wschód oraz wyjściem na duży balkon 8,09 m². Zaproponowana zabudowa kuchenna mieści zmywarkę, zlew jednokomorowy bez ociekacza, czteropalnikową płytę, lodówkę oraz ciąg blatu o długości ok. 105 cm – wszystko w standardowych modułach, aby wygodnie przygotowywać posiłki mimo niewielkiej wielkości. Z korytarzem wejściowym 3,56 m² tworzy zintegrowaną strefę dzienną 19,58 m², z bardzo szerokim, otwartym przejściem o szerokości 3,16 m.
Sypialnia małżeńska 9,79 m². Położona tuż obok salonu z aneksem kuchennym i łazienki 4,22 m², z oknami na półudniowy-wschód i wyjściem na balkon 8,09 m². Takie sąsiedztwo ułatwia poranne i wieczorne rytuały, a jednocześnie pozwala łatwo przechodzić do strefy dziennej lub na balkon bez przecinania całego mieszkania.
Łazienka 4,22 m². Wyposażona w wannę o długości ok. 160 cm, toaletę stojącą, pralkę w rozmiarze standardowego modułu oraz wygodną umywalkę. Zlokalizowana tuż obok sypialni małżeńskiej, co zwiększa wygodę nocą i rano, a otwarte przejście o szerokości 0,90 m z korytarza wejściowego ułatwia dostęp całej rodzinie i gościom.
Korytarz wejściowy 3,56 m². To strefa startowa mieszkania z miejscem na szafę o szerokości ok. 120 cm. Z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej i łazienki. Razem z salonem tworzy jedną, otwartą część dzienną 19,58 m², ułatwiającą codzienny ruch domowników.
Duży balkon 8,09 m². Dostępny bezpośrednio z dwóch pomieszczeń: z salonu z aneksem kuchennym i z sypialni małżeńskiej. Podwójne wyjście zwiększa wygodę użytkowania, poprawia przewietrzanie wnętrz i pozwala elastycznie korzystać z balkonu zarówno w części dziennej, jak i prywatnej.
Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego 3,56 m², zlokalizowanego obok salonu z aneksem kuchennym 16,02 m², co sprzyja wygodnemu przenikaniu funkcji dziennych.
Największe atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 33,57 m² w układzie dwóch pokoi to niższy koszt zakupu, mniejsze rachunki za energię i opłaty, a jednocześnie pełnia funkcji potrzebnych do życia. Na małym metrażu powstaje zestaw stref dziennych i nocnych, co doceni zarówno nabywca na start, jak i inwestor oczekujący dobrej rentowności.
-
Zintegrowana wspólna strefa 19,58 m², którą tworzą: salon z aneksem kuchennym i korytarz wejściowy, zapewnia wrażenie większego wnętrza niż przy wydzielonych pomieszczeniach. Jeden ciąg funkcjonalny sprzyja lepszemu doświetleniu, swobodnej aranżacji jadalni lub kącika do pracy oraz elastycznemu ustawianiu mebli bez barier w postaci dodatkowych ścian.
-
Salon z aneksem kuchennym łączy wypoczynek i przygotowywanie posiłków w jednym miejscu, dzięki czemu domownicy pozostają w kontakcie podczas gotowania i relaksu. Brak osobnej kuchni to mniej przegród, łatwiejsza komunikacja, większa swoboda ustawienia stołu i kanapy oraz oszczędność budżetu, także przy wykończeniu jednej, spójnej zabudowy kuchennej.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 8,09 m² powiększa użytkową strefę dzienną w cieplejszych miesiącach, daje możliwość śniadań na świeżym powietrzu i wspiera szybkie przewietrzanie. Usytuowanie na półudniowy-wschód zapewnia przyjemne, poranne słońce i komfort termiczny bez nadmiernego nagrzewania popołudniami.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 8,09 m² to intymny dostęp do zewnętrznej części mieszkania o poranku i wieczorem. Można łatwo wnieść filiżankę kawy, przewietrzyć pościel i cieszyć się ciszą, nie przechodząc przez strefę dzienną, co zwiększa prywatność i wygodę codziennego użytkowania.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia nocne i poranne funkcje bez przecinania części dziennej, co poprawia komfort pozostałych domowników. Jednocześnie goście mają prosty dostęp z korytarza wejściowego, więc domowe rytuały nie kolidują z wizytami i codziennym rytmem życia.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,16 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym sprawia, że po wejściu do mieszkania widać od razu całą strefę dzienną, z naturalnym światłem napływającym z okien i balkonu. Ułatwia to wnoszenie większych przedmiotów, pozwala tworzyć miękką granicę stref np. niską zabudową i daje szerokie możliwości ustawienia kanapy oraz stołu.
-
Otwarte przejście 0,90 m między łazienką a korytarzem wejściowym zapewnia wygodne dojście dla wszystkich domowników i gości, ogranicza tworzenie się kolejek w godzinach szczytu i poprawia ergonomię. Szerokość ułatwia korzystanie z łazienki z torbami czy drobnym sprzętem domowym, a także sprzyja lepszej wentylacji po kąpieli.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, którzy cenią funkcjonalność, światło o poranku i wygodny dostęp do dużego balkonu z dwóch pomieszczeń. Sprawdzi się też u inwestora szukającego kompaktowego układu o niskich kosztach utrzymania i wysokim potencjale najmu.
