2‑pokojowe nowe mieszkanie numer 13, Wrocław, Przedmieście Oławskie, ul. Krakowska 88, II piętro, 34,67 m² – duża loggia 8,26 m² i dzienna strefa 20,68 m².
To dwupokojowe mieszkanie na drugim piętrze (34,67 m²) obejmuje: salon z aneksem kuchennym 16,29 m², sypialnię małżeńską 9,72 m², łazienkę 4,33 m², korytarz wejściowy 4,39 m² oraz bardzo dużą loggię 8,26 m². Wspólną, zintegrowaną strefę o łącznej powierzchni 20,68 m² tworzą: salon z aneksem kuchennym i korytarz wejściowy – to de facto jedno wnętrze z szerokim, otwartym przejściem, które wzmacnia wrażenie swobody i doświetlenia.
-
Salon z aneksem kuchennym 16,29 m²: funkcje wypoczynku i gotowania mieszczą się w kompaktowym układzie. Proponowany zestaw kuchenny obejmuje jednokomorowy zlew o formacie około 60×60 cm, czteropalnikową płytę o zbliżonym wymiarze, zmywarkę i lodówkę w standardowej szerokości 60 cm oraz blat roboczy długości 210 cm i głębokości 60 cm. Okna wychodzą na półudniowy‑wschód, a dostęp prowadzi z korytarza wejściowego; z salonu jest wyjście na loggię.
-
Sypialnia małżeńska 9,72 m²: położona tuż obok salonu z aneksem kuchennym i łazienki. Taka bliskość ułatwia codzienną rutynę poranną i wieczorną, a wspólny kierunek okien na półudniowy‑wschód zapewnia spójne światło. Wejście z korytarza wejściowego oraz osobne wyjście na loggię to duży atut.
-
Łazienka 4,33 m²: wyposażona w wannę około 160×70 cm, toaletę stojącą mniej więcej 70×45 cm, pralkę około 60×60 cm i umywalkę zbliżoną do 45×60 cm. Wejście z korytarza wejściowego; bliskość sypialni małżeńskiej skraca drogę nocą i porankiem.
-
Korytarz wejściowy 4,39 m²: od drzwi głównych prowadzi do wszystkich pomieszczeń – salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej i łazienki. Proponowana zabudowa to szafa około 124×60 cm. Korytarz wraz z salonem tworzy scaloną dzienną strefę 20,68 m² z bardzo szerokim otwartym przejściem.
-
Loggia 8,26 m²: bardzo duża, dostępna z dwóch pomieszczeń – z salonu z aneksem kuchennym oraz z sypialni małżeńskiej. To korzystne dla codziennego relaksu, przewietrzania i elastycznego korzystania o różnych porach dnia.
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 4,39 m², który sąsiaduje z salonem z aneksem kuchennym 16,29 m².
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 34,67 m²: dwa niezależne pokoje plus duża loggia zapewniają pełną funkcjonalność przy niższych kosztach zakupu i eksploatacji. Mniejsza metrażowo nieruchomość to tańsze rachunki za ogrzewanie i energię, krótszy czas sprzątania oraz mniejszy ślad środowiskowy, bez rezygnacji z kluczowych funkcji życiowych.
- Otwarta wspólna przestrzeń 20,68 m² (tworzona przez salon z aneksem kuchennym i korytarz wejściowy) działa jak jedno, większe pomieszczenie. Znika bariera dodatkowych ścian i drzwi, poprawia się przenikanie światła, a ustawność mebli jest bardziej elastyczna. Łatwiej tu wydzielić kąt jadalniany, biurko lub miejsce do zabawy niż w przypadku izolowanych, wąskich pomieszczeń.
-
Salon z aneksem kuchennym łączący funkcje wypoczynku i przygotowywania posiłków sprzyja życiu towarzyskiemu i codziennej wygodzie. Gotując, pozostajesz w kontakcie z bliskimi w strefie kanapy i stołu, a kompaktowy zestaw kuchenny (zlew, płyta czteropalnikowa, zmywarka, lodówka i długi blat) ułatwia sprawną pracę bez tracenia cennego miejsca na oddzielną kuchnię.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na loggię 8,26 m² rozszerza dzienną strefę o plenerowy „salonik”. Latem można tu urządzić jadalnię pod chmurką, domową zielenią podkreślić klimat, a dzięki drzwiom balkonowym szybciej przewietrzyć mieszkanie. To także świetna oś widokowa, która potęguje odczucie lekkiego, jasnego wnętrza.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię zapewnia prywatny zakątek tuż po przebudzeniu i przed snem. Poranna kawa na zewnątrz, szybkie wietrzenie po nocy oraz niezależność od strefy dziennej zwiększają komfort. Dwoje drzwi na loggię ułatwia cyrkulację powietrza i pozwala wykorzystywać ją o różnych porach bez przechodzenia przez inne pomieszczenia.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki obok sypialni małżeńskiej podnosi wygodę nocą i o poranku, skracając drogę w najintensywniejszych porach dnia. Jednocześnie dostęp z korytarza wejściowego umożliwia gościom korzystanie z niej bez ingerencji w strefę prywatną, co poprawia komfort użytkowania całego mieszkania podczas wizyt rodziny i znajomych.
- Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,06 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym wzmacnia odczucie swobody, ułatwia komunikację i wniesienie większych mebli. Tak szeroki „portal” zwiększa dopływ światła z okien na półudniowy‑wschód, pozwala czytelnie wyznaczyć strefy dzienne w jednej osi i ogranicza wąskie gardła typowe dla małych mieszkań.
To dwupokojowe mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary ceniących jasne, funkcjonalne wnętrza z dużą przestrzenią do życia dziennego i wygodną strefą nocną. Świetnie sprawdzi się także jako pierwsze mieszkanie inwestycyjne dla osób poszukujących niskich kosztów utrzymania przy pełnej funkcjonalności i atrakcyjnym układzie.
