3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 180, Wrocław, Przedmieście Oławskie, ul. Krakowska 88 – 54,35 m², 6. piętro: balkon, szerokie przejście 2,20 m, dodatkowy pokój.
To trzypokojowe mieszkanie na szóstym piętrze obejmuje: kompaktowy salon z aneksem kuchennym 17,32 m², dużą sypialnię małżeńską 12,69 m², duży pokój 12,16 m², łazienkę 4,18 m², korytarz wejściowy 8,04 m² oraz balkon 4,00 m².
W kompaktowym salonie z aneksem kuchennym 17,32 m² zaplanowano wygodną strefę wypoczynku i funkcjonalne miejsce do gotowania. Proponowana zabudowa kuchenna obejmuje zestaw mebli wraz z jednokomorowym zlewem 60x60 cm bez ociekacza, lodówką 60x60 cm, zmywarką 60x60 cm, czteropalnikową płytą 60x60 cm oraz blatem roboczym o długości około 165 cm i głębokości 60 cm. Okna są skierowane na północny‑wschód, co zapewnia przyjemne, poranne światło i stabilną jasność w ciągu dnia.
Duża sypialnia małżeńska 12,69 m² znajduje się tuż obok łazienki 4,18 m², co ułatwia wieczorne i poranne rytuały, a także ogranicza nocne przemieszczanie się po mieszkaniu. Ekspozycja południowo‑zachodnia daje ciepłe popołudniowe słońce, sprzyjające relaksowi i wypoczynkowi po pracy.
Duży pokój 12,16 m² leży obok salonu z aneksem kuchennym, dzięki czemu świetnie sprawdzi się jako gabinet blisko strefy dziennej, pokój dziecka z szybkim dostępem do rodzinnego życia albo wygodny pokój gościnny. Przy tej wielkości równie dobrze może pełnić funkcję dodatkowej sypialni, pracowni twórczej lub pokoju multimedialnego.
W łazience 4,18 m² mieści się wygodna wanna 160x70 cm, toaleta stojąca 70x45 cm, pralka 60x60 cm oraz umywalka 45x60 cm. Bliskość względem salonu z aneksem kuchennym i sypialni małżeńskiej podnosi komfort korzystania z obu tych pomieszczeń przez domowników i gości.
Korytarz wejściowy 8,04 m² zapewnia czytelną komunikację: z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń – salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej, pokoju, łazienki. Proponowana szafa 120x60 cm wygodnie mieści garderobę sezonową. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza, a obok znajduje się pokój 12,16 m², co jest praktyczne przy witaniach gości lub pracy z domu.
Balkon 4,00 m² to kameralna przestrzeń wypoczynkowa, idealna na poranną kawę czy wieczorny relaks; wejście prowadzi wyłącznie z sypialni małżeńskiej 12,69 m², co zapewnia dyskretne, prywatne korzystanie i wygodne wietrzenie sypialni niezależnie od tego, co dzieje się w części dziennej.
Najważniejsze atuty układu tego mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 54,35 m²: trzy pełnowartościowe pokoje przy ograniczonym metrażu to mniejszy koszt zakupu i niższe opłaty eksploatacyjne. Ogrzewanie, sprzątanie oraz umeblowanie są tańsze niż w większym metrażu, a mimo to zachowana jest funkcjonalność dla pary, rodziny lub inwestycji najmu długoterminowego.
-
Salon z aneksem kuchennym 17,32 m² łączy wypoczynek i gotowanie, co redukuje liczbę ścian i korytarzy względem dwóch oddzielnych pomieszczeń. Dzięki temu zyskuje się bardziej ustawny układ i lepszą integrację życia domowego: gotując, pozostaje się w kontakcie z bliskimi, a poranne światło z ekspozycji północno‑wschodniej równomiernie doświetla strefę dzienną.
-
Dodatkowy pokój 12,16 m² to przewaga rzadko spotykana w tej klasie metrażu: może być pokojem dziecka, gabinetem, gościnną sypialnią lub pokojem hobby. Usytuowanie obok salonu z aneksem kuchennym ułatwia codzienną interakcję z domownikami, a w wariancie sypialnianym podnosi wartość mieszkania, pozwalając oddzielić strefy nocne dla rodziców i dziecka.
-
Duża wielkość pomieszczenia: sypialnia małżeńska 12,69 m². Metraż pozwala wygodnie wstawić łóżko małżeńskie z dwiema szafkami nocnymi, komodę i np. toaletkę lub biurko, zachowując swobodę poruszania się. Bliskość łazienki oraz wyjście na balkon podnoszą komfort codziennych rytuałów i dają miłe miejsce na wieczorny odpoczynek.
-
Duża wielkość pomieszczenia: pokój 12,16 m². Rozmiar sprzyja elastycznej aranżacji – od sypialni nastolatka, przez domowe biuro z pełnowymiarowym biurkiem i regałami, po pokój gościnny z rozkładaną sofą. Możliwość łatwej zmiany funkcji sprawia, że mieszkanie dostosuje się do nowych potrzeb bez kosztownych remontów.
-
Wyjście z: sypialnia małżeńska na: balkon 4,00 m². Prywatny dostęp tylko z sypialni daje poczucie intymności i spokoju, idealne do porannej kawy lub nocnego wietrzenia. To praktyczne rozwiązanie ogranicza ruch przez strefę dzienną i pozwala korzystać z balkonu bez zakłócania odpoczynku pozostałych domowników.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,18 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym oraz sypialni małżeńskiej. Goście mają wygodny dostęp z części dziennej, a domownicy – szybkie dojście w nocy lub o poranku. Centralne usytuowanie usprawnia codzienną rutynę, skraca drogę do sanitariatów i poprawia komfort całego mieszkania.
-
Pomiędzy salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym znajduje się bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 2,20 m. Taka szerokość podnosi wygodę komunikacji, ułatwia wniesienie większych mebli i pozwala na lepszy przepływ światła. Obie strefy zyskują na wrażeniu oddechu i naturalnej ciągłości dziennego funkcjonowania.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni mądre wykorzystanie metrażu, dodatkowy pokój i wygodę codziennego życia. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu oraz u inwestorów szukających atrakcyjnego układu trzy‑pokojowego w świetnej wrocławskiej lokalizacji.
