3 pokoje, nowy lokal numer J2-45 – Warszawa, Rembertów, ul. Chełmżyńska, 4. piętro, 53,86 m² – salon z aneksem, balkon, dodatkowe WC, ekspozycja południe i zachód.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 53,86 m² w układzie z dwiema sypialniami, dużym pokojem dziennym, łazienką i dodatkowym WC ogranicza metraż do niezbędnego minimum bez rezygnacji z funkcji. Mniejszy metraż to niższy koszt zakupu, mniejsze rachunki za ogrzewanie i energię, a jednocześnie więcej miejsca na życie w porównaniu do dwupokojowych opcji. Centralny korytarz wejściowy porządkuje komunikację i skraca dystanse.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy strefę odpoczynku, gotowania i spożywania posiłków, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i łatwiejszej organizacji dnia. Zamiast trzech osobnych pokoi mamy jedną funkcjonalną przestrzeń z sofą trzyosobową i stolikiem kawowym, pełnym zestawem kuchennym z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką i zlewem w blacie oraz stołem na cztery miejsca, a ekspozycja południowo‑zachodnia zapewnia światło przez większość dnia.
-
Dodatkowe WC tuż przy sypialni małżeńskiej i obok wejścia to realny komfort poranny i wieczorny: jedna osoba może korzystać z wanny i pralki w łazience, a druga w tym czasie z toalety i umywalki w osobnym pomieszczeniu. Goście wchodzą bezpośrednio z korytarza wejściowego, nie przechodząc przez strefę prywatną, co poprawia intymność i skraca kolejki w godzinach szczytu domowego.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon daje naturalne przedłużenie dziennej strefy. Nawet przy niewielkiej wielkości balkonu to świetne miejsce na poranną kawę, szybkie wietrzenie kuchni lub zioła w donicach; pojedyncze, wygodne wejście bezpośrednio z części dziennej ułatwia użytkowanie bez angażowania pozostałych pokoi i nie zaburza ciszy w sypialniach.
-
Łazienka obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to wygoda na co dzień: szybkie mycie rąk podczas gotowania, łatwy dostęp dla domowników i gości oraz krótszy obieg domowych aktywności. Mimo kompaktowych wymiarów mieści wannę, umywalkę, pralkę i toaletę, dzięki czemu druga toaleta w WC odciąża ją w godzinach szczytu, a część dzienna pozostaje w pełni funkcjonalna.
-
Bliskość WC przy sypialni małżeńskiej zwiększa komfort nocny i poranny, minimalizując przemieszczanie się po mieszkaniu. Dzięki temu łazienka może być zajęta kąpielą dziecka lub praniem, a dorosły skorzysta z toalety obok sypialni; takie rozdzielenie usprawnia rytm domowy i ogranicza kolizje w pomieszczeniach sanitarnych, zwłaszcza przed wyjściem z domu.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę i wieczorne rytuały, zapewniając krótki dystans w nocy i spokój psychiczny rodziców. Zachodnia ekspozycja obu pokoi daje przyjemne, łagodne światło po południu, sprzyjające wyciszeniu przed snem, a zarazem nie nagrzewa pomieszczeń porannym słońcem, co doceni reszta domowników podczas dziennych aktywności.
-
Dla sypialni dla dziecka sąsiedztwo sypialni małżeńskiej oznacza poczucie bezpieczeństwa i sprawną komunikację, a lokalizacja obok salonu z aneksem pozwala szybko przenieść się do części dziennej na naukę czy wspólną zabawę. Przy metrażu pozwalającym zmieścić łóżko, szafę i biurko, pokój łatwo zmienić w gabinet, kącik pracy zdalnej albo pokój gościnny, co zwiększa elastyczność całego mieszkania.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,23 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia doświetlenie i naturalny przepływ domowych aktywności od progu. Szerszy światłoprzesmyk ułatwia wnoszenie zakupów do kuchni, manewry wózkiem dziecięcym czy rowerkiem, a także zapewnia wygodny kontakt wzrokowy domowników między strefą dzienną a komunikacją.
-
Korytarz wejściowy z wejściami do wszystkich pomieszczeń – do salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC – porządkuje układ i daje czytelny podział na część dzienną i prywatną. Wejście do mieszkania wprost do korytarza, tuż obok WC, to wygoda przy powrotach z miasta i wizytach gości; nie trzeba przechodzić przez pokój dzienny, by skorzystać z toalety.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub rodziny 2+1 ceniącej światło dzienne, funkcjonalny układ z dodatkowym WC i balkonem oraz elastyczność pokoju dla dziecka/gabinetu. Będzie też dobrym wyborem inwestycyjnym dla najmu długoterminowego w Warszawie, zwłaszcza dla najemców potrzebujących dwóch sypialni i wygodnej części dziennej.
