3‑pokojowe nowe mieszkanie numer J2-24, Warszawa, Rembertów, ul. Chełmżyńska, II piętro, 53,86 m² – jasny salon, balkon i funkcjonalny układ.
Ono obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,23 m² z wyjściem na balkon 3,00 m², sypialnię małżeńską 10,08 m², sypialnię dla dziecka 8,83 m², łazienkę 3,82 m², WC 1,44 m² oraz korytarz wejściowy 6,46 m² z którego prowadzą wejścia do wszystkich wymienionych pomieszczeń.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia w trzypokojowym mieszkaniu. Na 53,86 m² mieszczą się trzy niezależne pokoje oraz dwie strefy sanitarne, co obniża koszt zakupu za metr i późniejszego utrzymania (media, sprzątanie, wykończenie). Wejście bezpośrednio do korytarza wejściowego 6,46 m² (obok WC 1,44 m²) porządkuje komunikację: z korytarza są wejścia do: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC, bez marnowania metrów na zbędne przejścia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,23 m² jako komfortowa strefa dzienna. Wspólna przestrzeń wypoczynku (sofa trzyosobowa ok. 235 cm i stolik kawowy), gotowania (zestaw mebli z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem zintegrowanym z blatem) i jedzenia (stół ok. 150×90 cm dla czterech osób) sprzyja codziennym rytuałom i integruje domowników. Okna na wschód i południe zapewniają poranne słońce i długie doświetlenie w ciągu dnia, co zmniejsza zużycie sztucznego oświetlenia.
-
Integracja funkcji w jednym salonie z aneksem i jadalnią zamiast osobnych pomieszczeń. Taki układ redukuje koszty wykończenia (jedna posadzka, mniej drzwi, krótsze instalacje) i daje lepszy kontakt między gotującym a gośćmi. Łatwiej też kontrolować bawiące się dziecko w sąsiednim pokoju, a duży stół płynnie przechodzi od śniadania do pracy z laptopem, bez dublowania rzadko używanych metraży.
-
Dodatkowe WC 1,44 m² – realna wygoda dla domowników i gości. Usytuowanie tuż obok sypialni małżeńskiej oraz przy wejściu z korytarza wejściowego skraca nocne i poranne dystanse, a w ciągu dnia odciąża łazienkę. Goście skorzystają z toalety bez wchodzenia do części kąpielowej, co poprawia intymność domowników i przyspiesza poranne szykowanie kilku osób jednocześnie.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 3,00 m² – funkcja, światło i przewietrzanie. Jedyny dostęp prowadzi bezpośrednio z pokoju dziennego, co ułatwia podawanie posiłków na zewnątrz, poranne kawy i szybkie wietrzenie kuchni po gotowaniu. Mimo niewielkiej powierzchni balkon daje dodatkowe miejsce na rośliny, średnią suszarkę lub dwa krzesła, a ekspozycja wschodnia/południowa wzmacnia wrażenie jasności strefy dziennej.
-
Bliskość łazienki 3,82 m² tuż obok salonu z aneksem i jadalnią podnosi komfort całego mieszkania. Szybkie mycie rąk w trakcie gotowania, łatwy dostęp dla dzieci bawiących się w części dziennej i wygoda podczas przyjęć skracają ruch po korytarzu. Mimo kompaktowych 3,82 m² mieści się wanna 160 cm, umywalka, toaleta stojąca i pralka 60×60 cm, więc rodzina nie rezygnuje z kąpieli ani prania „pod ręką”.
-
Bliskie sąsiedztwo WC 1,44 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,08 m². Dla rodziców oznacza to nocną wygodę bez przemierzania mieszkania, a w godzinach szczytu porannego – odciążenie łazienki. Usytuowanie przy korytarzu wejściowym sprawia, że po powrocie z zewnątrz można szybko umyć ręce w umywalce, zanim wejdzie się do części wypoczynkowej, co podnosi higienę i rytm codziennych czynności.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 10,08 m² tuż obok sypialni dla dziecka 8,83 m². Rodzice mają malucha w zasięgu głosu w nocy, a w ciągu dnia łatwiej wspierać naukę czy drzemkę. Wschodnie okna obu pomieszczeń zapewniają łagodne, poranne światło, które sprzyja naturalnemu budzeniu, a oddalenie od części dziennej po zamknięciu drzwi gwarantuje spokój reszcie domowników.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka 8,83 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,08 m² oraz niedaleko salonu z aneksem i jadalnią. Ten ustawny pokój z łóżkiem 200×90 cm, biurkiem ok. 110×60 cm i szafą może pełnić rolę pokoju dziecka, gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego lub miejsca na hobby. Krótka droga do strefy dziennej ułatwia wspólne czytanie, a bliskość rodziców daje poczucie bezpieczeństwa.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,25 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym 6,46 m². Takie rozwiązanie poprawia komunikację, ułatwia wnoszenie większych mebli i wózków, a także przenikanie światła z okien wschodnich i południowych do strefy wejściowej. Z korytarza nadal zachowana jest pełna niezależność wejść do wszystkich pomieszczeń, co korzystnie wpływa na codzienną organizację domowników.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni jasną strefę dzienną, dwa punkty sanitarne i bliskość sypialni. Świetnie sprawdzi się też u osób pracujących z domu oraz jako zakup inwestycyjny z racjonalnymi kosztami utrzymania.
