3‑pokojowe nowe mieszkanie numer D/26, Kraków, Podgórze, ul. Rydlówka 5, parter, 79,35 m² – 2 niezależne strefy mieszkalne, ogródek 28,42 m², 2 łazienki.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje dwie niezależne strefy: pierwszą tworzą salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,98 m², sypialnia małżeńska 12,33 m², łazienka 4,78 m² i korytarz wejściowy 7,29 m² z wyjściem do ogródka 28,42 m², drugą – salon z jadalnią 16,58 m², łazienka 3,98 m², pralnia 2,71 m² oraz kompaktowy korytarz wejściowy 3,93 m²; układ spina korytarz centralny 6,77 m² (to nim odbywa się wejście do mieszkania, obok znajduje się korytarz wejściowy 7,29 m²), a do ogródka 28,42 m² wchodzi się zarówno z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, jak i z sypialni małżeńskiej.
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie niezależne strefy mieszkalne. Każda część ma własny dostęp, sanitariat i zaplecze, dzięki czemu rodzina wielopokoleniowa, opiekun z seniorem, para z nastolatkiem lub inwestor wynajmujący pokój krótkoterminowo zyskają prywatność i ciszę; strefa z salonem z aneksem jest idealna dla pary lub rodziców, a strefa z salonem z jadalnią – dla samodzielnego członka rodziny, gościa albo najemcy, przy czym korytarz centralny działa jak wygodny bufor i punkt wspólny.
-
Dwie łazienki. Równoczesne korzystanie rano i wieczorem ogranicza kolejki i daje komfort higieniczny, a rozdzielenie na łazienkę przy sypialni małżeńskiej oraz łazienkę przy salonie z jadalnią wzmacnia autonomię obu części mieszkania i poprawia wygodę zapraszania gości bez ingerencji w codzienny rytm domowników.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,98 m² – trzy funkcje w jednym. Wspólna strefa gotowania, odpoczynku i jedzenia sprzyja integracji domowników: gotując, rozmawiasz z gośćmi siedzącymi na dwuosobowej sofie przy stoliku kawowym, a zestaw kuchenny z płytą, zmywarką, zlewem i długimi blatami ułatwia pracę; to korzystniejsze niż wydzielona kuchnia i osobna jadalnia, bo oszczędza metraż na komunikacji i lepiej doświetla część dzienną oknami na północny‑zachód.
-
Kompaktowy salon z jadalnią 16,58 m² – funkcje wypoczynku i jedzenia razem. Zestawienie sofy, stolika kawowego i stołu śniadaniowego tworzy wygodne, jasne miejsce dzienne z oknami na półudniowy‑wschód; zamiast dwóch małych pokoi uzyskujesz jeden praktyczny, elastyczny metraż, idealny do pracy z domu lub nauki, ze sprawnym dostępem do własnej łazienki i wejścia, co zwiększa samodzielność mieszkańca tej części.
-
Osobna pralnia 2,71 m² przy strefie z salonem z jadalnią. Wydzielone miejsce z pralką i szafą izoluje hałas i suszenie bielizny od stref dziennych; kompaktowy metraż i położenie obok korytarza oraz łazienki pozwalają alternatywnie urządzić tu małą suszarnię, garderobę sezonową, schowek na wózek dziecięcy lub spiżarnię dla drugiej strefy, bez zaburzania ładu w pokojach.
-
Sypialnia małżeńska 12,33 m² – komfortowy metraż. Zmieści duże łóżko z szafkami nocnymi i pojemną szafę, a nadal starczy miejsca na toaletkę lub biurko; położenie tuż przy salonie z aneksem i obok większej łazienki skraca poranny obieg, a ekspozycja północno‑zachodnia sprzyja wieczornemu wyciszeniu, jednocześnie pozostając dyskretnie oddzieloną od drugiej strefy.
-
Ogródek 28,42 m² z dwoma wyjściami: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej. To prywatna część na świeżym powietrzu do porannej kawy, zabawy dziecka, miejsca dla pupila i grillowania; dwa niezależne wyjścia ułatwiają wietrzenie, organizację przyjęć oraz dzielą ruch domowników między część dzienną i nocną, co podnosi wygodę użytkowania.
-
Bliskość łazienki 4,78 m² tuż obok sypialni małżeńskiej. Nocne i poranne korzystanie odbywa się niemal „z sypialni”, bez przemierzania korytarzy, co zwiększa intymność; goście z pierwszej strefy mają sanitariat pod ręką, więc druga część mieszkania pozostaje spokojna, a część dzienna przy salonie z aneksem nie jest nadmiernie obciążona ruchem.
-
Bliskość łazienki 3,98 m² tuż obok salonu z jadalnią 16,58 m². Mieszkaniec lub najemca drugiej strefy zyskuje własny, szybki dostęp po treningu czy w trakcie pracy z domu, a zaproszeni goście nie muszą iść przez pierwszą strefę, co poprawia kulturę korzystania z mieszkania i zachowuje prywatność domowników.
-
Szerokie, otwarte przejścia między kluczowymi częściami. Między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 7,29 m² jest wygodne światło i ruch zapewniające przejście o szerokości 1,29 m, a między salonem z jadalnią 16,58 m² a korytarzem wejściowym 3,93 m² – 1,13 m; dzięki temu komunikacja, doświetlenie i ustawność mebli są lepsze, łatwiej manewrować wózkiem dziecięcym czy rowerem, a obie strefy pozostają sprawnie skomunikowane z wejściem przez korytarz centralny.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla rodziny, która chce mieszkać razem, a jednocześnie prowadzić dwa rytmy dnia w dwóch strefach, oraz dla osób potrzebujących domowego gabinetu z osobnym wejściem. Będzie też znakomitym wyborem inwestycyjnym dla nabywcy planującego elastyczny najem pokoju lub gościnne zakwaterowanie bliskich bez rezygnacji z prywatności.
