3 pokoje, nowe mieszkanie numer 8B038 – Warszawa, Ursus, ul. Kazimierza Gierdziejewskiego, 1. piętro, 61,69 m² – taras, 2 łazienki, duży salon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,59 m² (okna na północny‑wschód i południowy‑wschód), sypialnię małżeńską 12,46 m² z prywatną łazienką 3,14 m² (okna na północny‑wschód i północny‑zachód), sypialnię dla dziecka 8,59 m² (okna na północny‑wschód), łazienkę 3,86 m², korytarz wejściowy 6,36 m² oraz taras 5,48 m².
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
-
Strefa prywatna 15,60 m² dla dorosłych. Na strefę składają się: sypialnia małżeńska oraz prywatna łazienka dostępna bezpośrednio z tej sypialni. Taki układ gwarantuje intymność, cichą przestrzeń do odpoczynku i wygodę porannej toalety bez przecinania drogi innym domownikom. Wieczorne prysznice czy wczesne pobudki nie zakłócają rytmu domowego w części wspólnej.
-
Dwie łazienki ułatwiają codzienność. Zestaw: główna łazienka z wanną oraz prywatna łazienka przy sypialni rodziców znacząco skraca kolejki w godzinach szczytu, rozdziela funkcje kąpielowe (kąpiel dziecka w wannie i szybki prysznic) oraz podnosi komfort gości, którzy korzystają z łazienki ogólnodostępnej, nie wchodząc w strefę rodziców.
-
Wygodny dostęp łazienkowy z obu sypialni. Sypialnia małżeńska ma wejście wprost do swojej prywatnej łazienki, a sypialnia dla dziecka ma do dyspozycji większą łazienkę położoną blisko drzwi pokoju, osiągalną krótkim odcinkiem korytarza wejściowego. To praktycznie “przypisana” łazienka dla dziecka, bez konieczności przechodzenia przez część dzienną, co ułatwia nocne wyjścia i poranne przygotowania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy relaks, gotowanie i jedzenie. W jednym miejscu mieszczą się wygodne siedziska z kawowym stolikiem, pełny zestaw kuchenny (m.in. płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew w blacie) oraz stół z krzesłami i hokerem. Łączenie tych funkcji sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, lepszemu doświetleniu z dwóch kierunków (płn‑wsch. i płd‑wsch.) oraz elastycznej aranżacji bez zbędnych drzwi i ścian.
-
Duży, jak na mieszkanie o tym metrażu, metraż dziennej części. Salon z aneksem kuchennym i jadalnią o pow. 26,59 m² wygodnie mieści stół około 140×85 cm, sofę dla dwóch osób z ławą oraz pełne AGD w zabudowie z długim blatem. Zachowuje swobodne ciągi komunikacyjne, umożliwia wydzielenie kącika pracy lub zabaw oraz komfortowe przyjmowanie gości bez efektu ścisku.
-
Komfortowa wielkość sypialni małżeńskiej. Pokój 12,46 m² pozwala na łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi, pojemną szafę około 152×60 cm i dodatkową toaletkę lub komodę. Dwukierunkowe doświetlenie (północny‑wschód i północny‑zachód) zapewnia przyjemne światło o różnych porach dnia, a spokojny charakter tej strefy sprzyja regeneracji.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras 5,48 m². Jedyny, bezpośredni dostęp prowadzi właśnie z salonu, co naturalnie powiększa część dzienną w cieplejszych miesiącach. Poranna kawa w słońcu z kierunków północno‑ i południowo‑wschodniego, szybkie wietrzenie po gotowaniu oraz miejsce na zieleń doniczkową podnoszą codzienny komfort.
-
Wygodna komunikacja: szerokie przejście i bliskość łazienki przy dziennej części. Między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym znajduje się otwarte przejście o szerokości 1,53 m, co ułatwia przenoszenie zakupów i poprawia doświetlenie korytarza. Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego (obok łazienki), więc goście mają wygodny dostęp bez wchodzenia do sypialni, a domownicy korzystają z toalety tuż przy strefie dziennej.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka. Pokoje ulokowane obok siebie ułatwiają opiekę nad maluchem i szybkie reagowanie nocą, a jednocześnie nie wymagają przechodzenia przez część dzienną. Przy dziecku w wieku szkolnym bliskość skraca drogę do biurka, a sam pokój (8,59 m²) świetnie sprawdzi się także jako gabinet, pokój gościnny czy kącik hobby, korzystając z cichej ekspozycji na północny‑wschód.
-
Bezpośrednie wejście z sypialni małżeńskiej do prywatnej łazienki. To maksimum wygody i dyskrecji podczas porannych przygotowań czy wieczornych rytuałów. Prysznic 80×80 cm, umywalka i toaleta czynią tę łazienkę samowystarczalną, odciążając część wspólną i ograniczając ruch w korytarzu, co docenią zarówno domownicy, jak i odwiedzający.
To mieszkanie idealne jest dla pary z dzieckiem, która ceni wygodę dwóch łazienek, bliskość sypialni i duży metraż części dziennej. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, szukających jasnej strefy dziennej z wyjściem na taras i dodatkowego pokoju na gabinet.
