2‑pokojowe mieszkanie, numer 9B070, nowe – Warszawa, Ursus, ul. Kazimierza Gierdziejewskiego, 44,21 m², piętro 5, z dużą loggią i zintegrowaną strefą dzienną 28,73 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz dużą loggię.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 28,73 m². Zestawienie salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarza wejściowego tworzy jeden, czytelny ciąg dzienny o łącznym metrażu 28,73 m², dający silniejsze wrażenie większego wnętrza niż przy wydzieleniu pomieszczeń. Lepszy przepływ światła, dłuższe osie widokowe i swobodniejsza komunikacja sprzyjają codziennemu funkcjonowaniu, a elastyczne ustawienie stołu, sofy czy biurka pozwala łatwiej dopasować aranżację do zmieniających się potrzeb.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,84 m² łączący trzy role. W jednym miejscu spotykają się: relaks (sofa dwuosobowa i stolik kawowy), gotowanie (ciąg kuchenny ze standardowymi urządzeniami 60 cm: czteropalnikowa płyta, lodówka, zmywarka, zlew wkomponowany w blat) oraz jedzenie przy stole. Dzięki temu domowe życie toczy się razem, bez izolowania osoby gotującej, a mniejszy metraż jest wykorzystywany efektywniej niż przy kilku osobnych pokojach o ograniczonej funkcjonalności.
-
Bardzo duża łazienka 5,10 m². Metraż pozwolił zmieścić wygodną wannę (ok. 174×70 cm), pełnowymiarową pralkę i komfortową umywalkę, pozostawiając miejsce na swobodne wykonywanie codziennych czynności. Większy pokój kąpielowy ułatwia wieczorne rytuały, kąpiele dziecka, a także wprowadzenie dodatkowych akcesoriów wellness, co na tym metrażu mieszkania jest rzadkością i realnie podnosi komfort całej rodziny.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 6,01 m². Bezpośredni dostęp zamienia część dzienną w letnią jadalnię pod chmurką i umożliwia szybkie przewietrzanie po gotowaniu. Ekspozycja od południowo‑zachodniej strony zapewnia ciepłe światło po południu, co poprawia nastrój i sprzyja spotkaniom. To praktyczna zaleta wobec układu bez takiego przejścia, bo strefa dzienna zyskuje dodatkową, użyteczną część na świeżym powietrzu.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię 6,01 m². Drzwi balkonowe dają prywatny dostęp do tej samej przestrzeni zewnętrznej; można wypić poranną kawę bez przechodzenia przez część dzienną, łatwo wietrzyć pościel i korzystać z ciszy. Ekspozycja sypialni na południe zapewnia przyjemne doświetlenie w ciągu dnia, a dwoje drzwi na loggię (z salonu i sypialni) zwiększa funkcjonalność oraz wygodę użytkowania całego mieszkania.
-
Łazienka tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Bliskość tego pomieszczenia skraca drogę dla domowników i gości, szczególnie podczas spotkań towarzyskich przy stole. Jest także praktyczna na co dzień: szybkie umycie rąk w trakcie gotowania czy pomoc dzieciom nie wymaga oddalania się od głównej strefy życia. Taki układ podnosi wygodę całej części dziennej i usprawnia rutynę poranną oraz wieczorną.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Przejście bez pośrednich korytarzy ułatwia wieczorne wyciszenie po wspólnym czasie przy stole oraz czyni sypialnię łatwo dostępną dla rodziców z małym dzieckiem. Po zamknięciu drzwi zachowuje się kameralność nocnej strefy, a w ciągu dnia krótsza droga poprawia ergonomię całego mieszkania i minimalizuje straty metrażu na dodatkowe przejścia.
-
Bardzo szerokie otwarte przejście 2,20 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią. Taka szerokość usprawnia komunikację od progu, ułatwia wnoszenie większych zakupów czy wózka i wzmacnia wrażenie jednoprzestrzenności dziennej części. Większa szerokość prześwitu sprzyja też równomiernemu doświetleniu od strony południowo‑zachodniej, a jednocześnie oferuje więcej opcji ustawienia konsoli lub ażurowej zabudowy wydzielającej strefę wejścia bez zamykania jej na stałe.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla ceniących światło dzienne, duży balkon typu loggia i elastyczne aranżowanie części dziennej. Sprawdzi się także u młodych rodziców, którym zależy na wygodnej łazience, bezpośrednim dostępie do sypialni oraz komfortowym, otwartym układzie sprzyjającym codziennym rytuałom.
