4 pokoje, nowe mieszkanie numer 1/55 – Warszawa, Ursus, ul. Prystora, I piętro, 75,92 m² – dwie łazienki, taras i balkon, duży salon 23,83 m².
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci, łazienkę z oknem, kompaktową łazienkę, korytarz wejściowy, a także taras oraz balkon.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (23,83 m²). To serce domu z trzema ekspozycjami okien (północny‑wschód, północny‑zachód i południowy‑zachód), dzięki czemu dzienna strefa jest jasna o różnych porach dnia. Część wypoczynkowa mieści sofę trzyosobową o długości ok. 235 cm, dwa fotele oraz stolik kawowy; w narożu warto przewidzieć lampę stojącą i regał na książki. Aneks kuchenny zawiera zestaw mebli z pełnowymiarową zmywarką 60 cm, płytą czteropalnikową 60 cm, lodówką 60 cm, zlewem jednokomorowym bez ociekacza oraz blatem roboczym o długości ponad 2 metrów. W części jadalnej wygodnie stanie stół około 130×90 cm z czterema krzesłami. Z pokoju dziennego są wyjścia na taras i balkon.
Duża sypialnia małżeńska (12,48 m²). Ustawny pokój z oknem na północny‑wschód, mieszczący łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi, pojemną szafę około 254×60 cm, toaletkę około 110×60 cm oraz 45‑calowy telewizor na szafce RTV. Bezpośrednie sąsiedztwo łazienki z oknem zwiększa wygodę porannej i wieczornej rutyny.
Sypialnia dla dziecka (10,14 m²). Ujęta między salonem z aneksem a drugą sypialnią dziecięcą, z oknem na północny‑wschód. W proponowanym ustawieniu mieści łóżko 90×200 cm, biurko około 110×60 cm i trzy szafy (wąską, średnią i głębszą 60 cm), co pozwala dobrze zorganizować rzeczy oraz naukę. Umiejscowienie przy strefie dziennej i obok rodzeństwa sprzyja kontaktowi i wygodzie opieki. Alternatywnie może pełnić funkcję gabinetu do pracy, pokoju gościnnego albo biblioteki, bo bliskość salonu ułatwia korzystanie z części wspólnych.
Sypialnia dla dziecka (10,08 m²). Położona tuż obok poprzedniej sypialni dziecięcej i przy łazience z oknem, z ekspozycją północny‑wschód. Zawiera łóżko 90×200 cm, biurko ok. 110×60 cm oraz trzy szafy (dwie węższe i jedną głębszą 60 cm). Takie sąsiedztwo sprzyja cichej nauce, szybkim wizytom w łazience i łatwemu nadzorowi w nocy. W razie zmiany potrzeb to bardzo dobry pokój na spokojny gabinet, pracownię hobbystyczną lub komfortowy pokój dla gości.
Łazienka z oknem (4,61 m²). Kompletny zestaw: wanna 160×75 cm, toaleta, umywalka około 45×60 cm oraz pralka 60×60 cm. Okno zapewnia naturalne światło i skuteczne wietrzenie, co ogranicza wilgoć i poprawia higienę. Bliskość sypialni małżeńskiej i sypialni 10,08 m² jest wyjątkowo praktyczna na co dzień i nocą.
Kompaktowa łazienka (2,09 m²). Mimo bardzo niewielkiej powierzchni mieści kabinę prysznicową około 90×95 cm, toaletę i małą umywalkę 35×40 cm. Idealna jako toaleta dzienna dla domowników i gości, odciążająca główną łazienkę.
Korytarz wejściowy (10,38 m²). Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj (obok sypialni dla dziecka 10,08 m²). Znajduje się tu szafa około 112×60 cm. Z tego miejsca dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, obie sypialnie dla dzieci, łazienka z oknem oraz kompaktowa łazienka, co ułatwia codzienną komunikację.
Taras (14,82 m²). Wejście z salonu z aneksem. Idealny do posiłków na świeżym powietrzu, letniego relaksu z leżakiem, kącika zieleni w donicach czy bezpiecznej zabawy dla dzieci. Wyjście z części dziennej to wygoda serwowania i naturalne przedłużenie strefy rodzinnej.
Balkon (4,37 m²). Wejście także z salonu z aneksem. Dodatkowe miejsce na poranną kawę, szybkie przewietrzenie mieszkania lub mały ogródek ziołowy. Drugi zewnętrzny punkt wypoczynku zwiększa elastyczność korzystania w różne dni i pory.
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie. Bliskość pokoi 10,14 m² i 10,08 m² sprzyja wspólnym zabawom, łatwemu doglądaniu i budowaniu relacji rodzeństwa. Jednocześnie ich usytuowanie przy korytarzu pozwala zachować spokój w części nocnej, gdy w salonie z aneksem toczy się życie rodzinne lub odwiedzają goście.
-
Elastyczne wykorzystanie pokoi dziecięcych. Dzięki metrażom około 10 m² i lokalizacji przy strefie dziennej, jeden z nich może stać się gabinetem do pracy z domu, pokojem gościnnym lub pracownią. Drugi zachowa wtedy funkcję dziecięcą, co ułatwi dopasowanie mieszkania do zmieniających się potrzeb domowników.
-
Dwie łazienki, w tym łazienka z oknem. Oddzielna mała łazienka z prysznicem skraca kolejki poranne i zwiększa komfort gości, a większa z wanną i oknem oferuje relaks i skuteczne wietrzenie. Taki układ ogranicza konflikty czasowe i podnosi wygodę całej rodziny.
-
Dwie strefy wypoczynku na zewnątrz: taras 14,82 m² i balkon 4,37 m². Większy taras świetnie nadaje się do posiłków i zabawy, a mniejszy balkon do krótkiego oddechu, telefonu czy kawy. Dwa wyjścia z dziennej części zwiększają swobodę użytkowania w różne pory dnia i przy różnej pogodzie.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,83 m² – trzy funkcje w jednym miejscu. Zintegrowanie gotowania, jedzenia i wypoczynku sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, nadzorowi dzieci i organizacji przyjęć. W porównaniu z trzema osobnymi pomieszczeniami zyskuje się lepszą komunikację, więcej światła z trzech stron oraz mniejszą liczbę przejść i drzwi.
-
Okno w łazience z oknem 4,61 m². Naturalne światło ułatwia codzienne czynności, a efektywna wentylacja usuwa zapachy i wilgoć, co przedłuża żywotność wyposażenia. Możliwość szybkiego przewietrzenia po kąpieli jest istotna w mieszkaniu użytkowanym przez kilka osób.
-
Wielkość sypialni małżeńskiej 12,48 m². Pokój swobodnie mieści łóżko 160 cm z przejściami po bokach, toaletkę i TV bez uczucia ścisku. Komfortowy metraż sprzyja spokojnemu snu, porannemu szykowaniu się dwojga dorosłych i mieści większą szafę, co pomaga utrzymać ład.
-
Dwa wyjścia z salonu z aneksem na balkon i taras. W ciepłe dni dzienna strefa rozszerza się na zewnątrz, co ułatwia organizację spotkań i zabaw dzieci. Dodatkowo łatwo przewietrzysz mieszkanie przeciągiem, a różne ekspozycje pozwalają wybierać słońce lub cień.
-
Bliskość łazienki z oknem przy sypialni małżeńskiej i pokoju 10,08 m². Nocne dojścia są krótsze i bezpieczniejsze, a poranna logistyka sprawniejsza. To ważne także dla reszty domowników, bo dzienna kompaktowa łazienka zostaje wtedy wolna dla gości lub osób szykujących się do wyjścia.
-
Sąsiedztwo sypialni 10,14 m² tuż obok sypialni 10,08 m². Dla młodszych dzieci bliskość jest kojąca i ułatwia samodzielność; starszym umożliwia wspólne projekty i naukę. Jednocześnie drzwi do korytarza pozwalają łatwo rozdzielić aktywności i zachować ciszę, gdy ktoś potrzebuje skupienia.
-
Sąsiedztwo sypialni 10,08 m² tuż obok sypialni 10,14 m² i przy łazience z oknem. To wygodny, cichy mikro‑układ nocny: pokój, łazienka i sąsiedni pokój dziecka blisko siebie. Taki układ porządkuje domowe strefy – dzienna aktywność zostaje przy salonie, a część nocna działa sprawniej i dyskretniej.
To mieszkanie idealnie sprawdzi się dla pary lub rodziny 2+1/2+2, które cenią funkcjonalną dzienną strefę z wyjściem na taras i balkon oraz dwa niezależne pokoje dziecięce. Docenią je również osoby pracujące z domu, bo układ dwóch sypialni obok siebie i dwie łazienki dają dużą swobodę aranżacji gabinetu oraz wygodę w codziennym rytmie.
