3‑pokojowy dwupoziomowy apartament numer M16, nowy – Ełk, Jeziorna, ul. bp. Edwarda Samsela 3, czwarte piętro, 67,34 m² – duży salon, 2 łazienki, balkon i taras.
Ten dwupoziomowy, trzypokojowy apartament na poziomie dzienno‑nocnym obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (25,37 m²), sypialnię jednoosobową 10,89 m², sypialnię jednoosobową 10,41 m², łazienkę 6,32 m², łazienkę 3,56 m², korytarz wejściowy 10,79 m², a także balkon 6,74 m² i taras 5,09 m².
poziom dzienno‑nocny:
-
salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,37 m² – duży jak na ten metraż pokój dzienny, łączący strefę wypoczynku (sofa jednoosobowa, sofa trzyosobowa i stolik kawowy), kuchnię (zestaw mebli, czteropalnikowa płyta, zmywarka, zlew jednokomorowy, lodówka, długi blat 255 cm) oraz jadalnię (stół dla sześciu osób). Okna wychodzą na północny‑wschód i półudniowy‑wschód, co daje przyjemne światło dzienne i łatwiejszą wentylację.
-
sypialnia jednoosobowa 10,89 m² – wyposażona w łóżko 90x200, dwa biurka, szafę; położona obok salonu z aneksem i obok sypialni 10,41 m². Bliskość strefy dziennej ułatwia pracę zdalną i naukę, a sąsiedztwo drugiej sypialni sprzyja funkcjonowaniu rodzeństwa. Możliwe alternatywy: cichy gabinet, pokój gościnny, pokój dziecka lub pracownia komputerowa.
-
sypialnia jednoosobowa 10,41 m² – z łóżkiem, biurkiem i szafą; położona obok sypialni 10,89 m² oraz tuż przy łazience 6,32 m². Okna skierowane na północny‑wschód i północny‑zachód zapewniają równomierne doświetlenie przez cały dzień. Potencjalnie: pokój nastolatka, gabinet terapeutyczny, biblioteka lub atelier hobbystyczne wymagające spokoju.
-
łazienka 6,32 m² – wyjątkowo duża jak na taki metraż; mieści wannę, toaletę, pralkę i umywalkę z wygodnym zapasem miejsca na kosze i akcesoria. Zlokalizowana obok sypialni 10,41 m², co sprzyja wygodnej wieczornej rutynie.
-
łazienka 3,56 m² – kompaktowa, z kabiną prysznicową, toaletą i umywalką; położona przy salonie, idealna dla gości i do szybkich, porannych pryszniców bez ingerowania w większą łazienkę.
-
korytarz wejściowy 10,79 m² – bardzo duży jak na ten metraż, z szafą na odzież codzienną; z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, obu sypialni, obu łazienek. Wejście do apartamentu prowadzi właśnie tutaj (obok łazienki 6,32 m²). Pomiędzy korytarzem a salonem znajduje się szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,22 m, co wzmacnia komfort komunikacji.
-
balkon 6,74 m² – dostęp z salonu z aneksem i jadalnią; idealny na poranną kawę, zieleń w donicach i wietrzenie mieszkania bez wychodzenia z części dziennej.
-
taras 5,09 m² – wejście z sypialni 10,41 m²; daje prywatną strefę relaksu do czytania i ćwiczeń oddechowych, a latem pozwala wnieść świeże powietrze prosto do sypialni.
Najważniejsze atuty układu.
- Dwie sypialnie jednoosobowe. Dają prywatność domownikom i elastyczność: jedną można zachować jako pokój dziecka, a drugą przeznaczyć na gabinet lub pokój gościnny. Bliskość salonu jednej z nich ułatwia pracę hybrydową, a sąsiedztwo między sypialniami jest wygodne dla rodzeństwa lub opieki nad maluchem.
- Dwie łazienki przy kluczowych strefach. Duża łazienka 6,32 m² obok sypialni 10,41 m² obsługuje część nocną, a mniejsza 3,56 m² tuż przy salonie komfortowo służy gościom i domownikom w ciągu dnia, ograniczając kolejki i skracając poranne przygotowania.
- W praktyce każda sypialnia ma własną, łatwo dostępną łazienkę. Użytkownik sypialni 10,41 m² korzysta z dużej łazienki tuż obok, a sypialnia 10,89 m² ma blisko łazienkę z prysznicem przy salonie – to codzienna wygoda i klarowny podział funkcji.
- Dwie strefy rekreacyjne na świeżym powietrzu: balkon 6,74 m² i taras 5,09 m². Pozwalają odpocząć w różnych porach dnia, suszyć pranie, uprawiać zioła i zapewniają przewiew, co poprawia mikroklimat w sezonie letnim.
- Wyjście z salonu na balkon i z sypialni 10,41 m² na taras. Bezpośrednie drzwi z dwóch pomieszczeń zwiększają komfort codziennego życia: szybkie wietrzenie, śniadanie pod chmurką, spokojny wieczorny relaks bez przechodzenia przez korytarz.
-
salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dużym miejscu. Taki układ sprzyja integracji domowników, lepszemu kontaktowi z gośćmi i wygodnej obsłudze posiłków, bez konieczności kursowania między trzema oddzielnymi pokojami.
- Duża jak na ten metraż skala salonu 25,37 m². Mieści komplet wypoczynkowy, pełną kuchnię i stół dla sześciu osób, pozostawiając wygodną strefę komunikacji. To rzadkość w trzy‑pokojowych mieszkaniach tego metrażu i ogromny atut dziennego życia.
- Ogromna jak na ten metraż łazienka 6,32 m². Wanna, pralka i wygodna strefa przy umywalce mieszczą się bez kompromisów, co ułatwia pielęgnację, kąpiele dzieci, a także przechowywanie chemii gospodarczej i koszy na bieliznę bez zagracenia.
- Długi blat kuchenny 255 cm w aneksie. Zwiększa wygodę gotowania, pozwala na rozstawienie sprzętów małego AGD i swobodne przygotowanie posiłków przez dwie osoby równocześnie, a w tygodniu może pełnić funkcję szybkiego stanowiska do pracy.
- Bliskie sąsiedztwo sypialni 10,89 m² i sypialni 10,41 m². Ułatwia opiekę nad dziećmi, organizację noclegów dla gości oraz współdzielenie udogodnień, gdy jedna z sypialni pełni rolę domowego biura. Jednocześnie korytarz pozwala zachować ciszę w części dziennej.
- Bliskość łazienki 3,56 m² przy salonie usprawnia codzienne funkcjonowanie. Goście nie wchodzą do strefy nocnej, a domownicy mogą szybko skorzystać z prysznica po treningu; większa łazienka pozostaje wolna dla spokojnych, wieczornych kąpieli.
- Szerokie, otwarte przejście 1,22 m między salonem a korytarzem wejściowym. Zapewnia wygodną komunikację z wszystkich pomieszczeń, lepszy przepływ światła i swobodne przenoszenie zakupów czy wózka dziecięcego, wzmacniając komfort zarówno strefy dziennej, jak i ciągu wejściowego.
Ten adres jest świetny dla par, singli pracujących hybrydowo i rodzin z dzieckiem ceniących prywatność oraz wygodę codziennych rytuałów. Sprawdzi się też u osób, które chcą mieć duży salon z jadalnią, balkonem i dodatkowym tarasem przy sypialni.
