2‑pokojowy nowy apartament numer M37 — Ełk, Jeziorna, ul. bp. Edwarda Samsela 3, 3. piętro, 42,77 m² — duży salon, balkon z dwóch pomieszczeń, dwa kierunki światła.
Ten dwupokojowy apartament obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,52 m², sypialnię małżeńską 10,03 m², łazienkę 4,27 m², korytarz wejściowy 3,95 m² oraz balkon 5,05 m².
Opis pomieszczeń.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,52 m²: duży jak na metraż mieszkania, łączy strefę wypoczynku, gotowania i jedzenia. Część dzienna mieści sofę jednoosobową 100×95 cm (siedzisko 80×70 cm), sofę trzyosobową 100×235 cm (trzy siedziska 80×70 cm) oraz stolik kawowy 100×55 cm. W aneksie przewidziano pełny zestaw: lodówkę 60×60 cm, płytę czteropalnikową 60×60 cm, zlew jednokomorowy 60×60 cm bez ociekacza, zmywarkę o szerokości około 45 cm oraz blat roboczy 145×60 cm. W jadalni stoi stół 120×85 cm z czterema krzesłami (po dwa z każdej strony). Okna wychodzą na półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód, co zapewnia światło od przedpołudnia do popołudnia. Z pokoju dziennego jest wyjście na balkon.
-
Sypialnia małżeńska 10,03 m²: mieści łóżko dwuosobowe 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi 45×40 cm oraz szafę 170×60 cm. Okno skierowane na półudniowy‑zachód daje przyjemne, popołudniowe nasłonecznienie. Pokój sąsiaduje bezpośrednio z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z łazienką, co skraca codzienne trasy, a także ułatwia korzystanie z części nocnej i dziennej bez wzajemnego zakłócania rytmu domowników. Z sypialni również jest wyjście na balkon.
-
Łazienka 4,27 m²: funkcjonalny układ zawiera wannę 160×70 cm, toaletę stojącą 70×45 cm, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę 40×50 cm. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi komfort wieczornych i porannych rytuałów oraz ogranicza ruch w części dziennej.
-
Korytarz wejściowy 3,95 m²: wita szerokim, otwartym przejściem do salonu o szerokości 1,29 m i mieści szafę 126×60 cm. Z korytarza są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza, a obok znajduje się łazienka, co ułatwia szybkie skorzystanie po powrocie do domu.
-
Balkon 5,05 m²: miejsce relaksu i letnich posiłków pod chmurką. Dostępny z dwóch stron — z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej — co zwiększa jego użyteczność, ułatwia wietrzenie pomieszczeń i pozwala korzystać z niego bez przechodzenia przez strefę dzienną.
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, przygotowywanie posiłków i jedzenie, dzięki czemu wszyscy domownicy są w jednym miejscu, łatwiej rozmawiać i kontrolować gotowanie. W porównaniu z trzema osobnymi pokojami redukuje się ilość ścian i komunikacji, zyskując realnie więcej użytecznej przestrzeni na co dzień.
-
Duża skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (24,52 m²) umożliwia wygodny układ z dwiema sofami, pełnowymiarowym stołem i kompletną kuchnią bez ścisku. Taki metraż sprzyja swobodnej cyrkulacji, organizacji spotkań towarzyskich oraz ewentualnemu wydzieleniu kącika do pracy bez kolizji funkcji.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon zachęca do jedzenia posiłków na świeżym powietrzu, poprawia przewietrzanie i doświetlenie strefy dziennej oraz naturalnie powiększa jej zasięg użytkowy w cieplejszych miesiącach, bez konieczności rearanżacji wnętrza.
-
Niezależne wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon daje możliwość porannego przewietrzenia i spokojnego relaksu bez przechodzenia przez część dzienną. To także użyteczne przy wieczornym chłodzeniu sypialni oraz wygodne, gdy jedna osoba śpi, a druga korzysta z zewnętrznej strefy wypoczynku.
-
Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi komfort nocny i poranny, skracając drogę i ograniczając budzenie partnera. Jednocześnie goście mogą korzystać z łazienki z korytarza, nie zakłócając prywatności sypialni ani rytmu życia w salonie.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,29 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia płynność poruszania się, doświetla strefę wejścia światłem z części dziennej i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów; sprawia też, że próg mieszkania od razu wita widokiem na główną część domu.
-
Okna salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód gwarantują przyjemne światło od rana do popołudnia, co sprzyja gotowaniu, pracy i odpoczynkowi. Zmienny kierunek słońca poprawia komfort termiczny i pozwala oszczędzić na sztucznym oświetleniu.
-
Niezależne wejścia z korytarza wejściowego do wszystkich pomieszczeń porządkują ruch domowników i gości, ułatwiają orientację oraz pozwalają korzystać z łazienki bez przechodzenia przez sypialnię małżeńską czy salon. Taki układ wzmacnia podział na strefę dzienną i nocną, zapewniając spokój tam, gdzie jest najbardziej potrzebny.
-
Dostęp do balkonu z dwóch pomieszczeń wspiera sprawne wietrzenie całego mieszkania, tworzy naturalny przewiew w upalne dni i zwiększa elastyczność korzystania z zewnętrznej strefy wypoczynku niezależnie od tego, w której części przebywają domownicy.
-
Położenie na trzecim piętrze sprzyja lepszemu nasłonecznieniu niż na niższych kondygnacjach, zapewnia przyjemniejszy widok oraz mniejszy hałas z poziomu chodnika, co podnosi codzienny komfort zarówno w sypialni, jak i w salonie.
To mieszkanie idealnie sprawdzi się dla pary lub singla pracującego hybrydowo, ceniących jasną strefę dzienną, balkon i funkcjonalny układ z wygodną sypialnią. Będzie też świetnym wyborem dla rodzica z dzieckiem lub jako apartament na wynajem premium w dzielnicy blisko jeziora.
