3-pokojowe nowe mieszkanie numer B/C/13, Wrocław, Maślice, ul. Augustowska 66, 3. piętro, 57,29 m² – balkon, aneks z jadalnią, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, kompaktową łazienkę, duże WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji pomieszczeń.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (22,35 m²) łączy odpoczynek, gotowanie i wspólne posiłki, co sprzyja codziennym interakcjom i oszczędza metry na osobne drzwi i przejścia. Wygodnie mieści sofę trzyosobową około 235 cm, kuchnię z blatem ok. 185 cm z płytą czteropalnikową, zlewem jednokomorowym ok. 60 cm, lodówką 60 cm, kompaktową zmywarką oraz stół dla czterech osób. Okna na półudniowy‑wschód doświetlają strefę dzienną od rana do popołudnia, a rodzic w jednej przestrzeni łatwo dogląda dziecka podczas zabaw czy nauki.
-
Dodatkowe WC (2,90 m²) to wygoda dla domowników i gości: rankiem eliminuje kolejki, a podczas spotkań pozwala korzystać z toalety bez zajmowania łazienki z wanną. Rozdzielenie funkcji sanitarnej od kąpielowej podnosi komfort całego mieszkania – ktoś może brać relaksującą kąpiel, gdy inna osoba szybko skorzysta z toalety, nie zakłócając spokoju w strefie nocnej.
-
Duża wielkość WC (2,90 m²) realnie zwiększa funkcjonalność: oprócz toalety i umywalki wygodnie mieści pralkę ok. 60×60 cm, ułatwia codzienne prace domowe i wygodne manewry. Większy metraż daje swobodę wstawienia kosza na bieliznę czy półki na detergenty, a także pozwala w razie potrzeby suszyć odzież bez wchodzenia do salonu. To rzadko spotykany atut w mieszkaniu tej wielkości.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (4,10 m²) poszerza codzienne życie domowe o kameralną strefę na świeżym powietrzu – idealną na poranną kawę, zioła w donicach czy przewietrzenie po gotowaniu. Dostęp wyłącznie z salonu porządkuje ruch gości, nie naruszając prywatności sypialni, a orientacja półudniowo‑wschodnia zapewnia przyjemne światło w pierwszej części dnia i sprawną wentylację.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki (3,39 m²) tuż obok salonu i sypialni małżeńskiej skraca codzienne trasy i zwiększa wygodę całej rodziny. Wanna ok. 160×70 cm, umywalka ok. 40×55 cm i miska ustępowa tworzą kompletny zestaw do wieczornych rytuałów, a bliskość wobec strefy dziennej ułatwia kąpiele dziecka i szybkie sprzątanie po aktywnym dniu. To rozmieszczenie ogranicza hałas i ruch w pozostałej części mieszkania, sprzyjając odpoczynkowi w pokojach.
-
Bliskie sąsiedztwo WC (2,90 m²) przy salonie z aneksem to szybki dostęp podczas gotowania, pracy przy stole czy seansów filmowych, bez przerywania kąpieli w łazience. Dwa niezależne punkty sanitarne podnoszą komfort domowników oraz gości, a także odciążają małą łazienkę, dzięki czemu utrzymuje ona spójny charakter kąpielowy. Takie rozmieszczenie poprawia higienę użytkowania całej części sanitarnej.
-
Bliskość sypialni małżeńskiej względem sypialni dla dziecka sprzyja poczuciu bezpieczeństwa i szybkiej reakcji w nocy, przy jednoczesnym zachowaniu odrębności obu pomieszczeń. Północno‑zachodnie okna dają łagodniejsze światło wieczorne, co ułatwia wyciszenie przed snem. Niedługi dystans do łazienki ułatwia wieczorne rytuały, a ograniczony ruch w dalszych częściach mieszkania sprzyja ciszy.
-
Sypialnia dla dziecka – z łóżkiem 200×90 cm, biurkiem ok. 110×65 cm i szafą – dzięki lokalizacji obok sypialni małżeńskiej może pełnić także rolę domowego gabinetu, pokoju gościnnego lub pracowni. Północno‑zachodnia ekspozycja ogranicza nagrzewanie w upały, więc komputer i dokumenty będą w bezpieczniejszym świetle. Bliskość do strefy nocnej, a jednocześnie dystans od salonu, sprzyja skupieniu i cichej pracy.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,72 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, doświetla hol i pozwala komfortowo wnosić zakupy czy wózek. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego (obok sypialni dla dziecka), a tak szeroka brama do strefy dziennej intuicyjnie kieruje gości do salonu, zachowując prywatność sypialni oraz porządek stref funkcjonalnych.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub rodziny z dzieckiem, ceniących jasny dzienny rytm, szybki dostęp do sanitariatów i wygodę wspólnego spędzania czasu. Będzie też idealne dla osób pracujących z domu, którym zależy na dodatkowym WC, wygodnym aneksie i balkonie do wytchnienia.
