3-pokojowe mieszkanie, numer A/B/5 – nowe, Wrocław, Maślice, ul. Augustowska 66, 1. piętro, 53,90 m² – balkon, duża łazienka, jasne okna na południowy zachód.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu i metrażu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 53,90 m² przekłada się na trzy niezależne pokoje i pełny program funkcjonalny, co oznacza niższy koszt zakupu oraz niższe rachunki za ogrzewanie i utrzymanie niż w większym metrażu. Centralny korytarz wejściowy prowadzi bezpośrednio do wszystkich pomieszczeń i jest wygodnym miejscem wejścia do mieszkania (od razu obok łazienki), co ułatwia codzienność po powrocie do domu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią o łącznej powierzchni 22,34 m² integruje wypoczynek, gotowanie i spożywanie posiłków w jednej, dobrze zaprojektowanej strefie. Dzięki temu rodzina jest razem, łatwiej kontrolować aktywność dzieci, a jedna przestrzeń wymaga mniej metrów niż osobny pokój dzienny, kuchnia i jadalnia, zostawiając więcej miejsca na dwie sypialnie oraz większą łazienkę. Trzyosobowa sofa, pełny zestaw kuchenny z długim blatem i stół dla czterech osób zyskują świetne doświetlenie oknami na południowy zachód i zachód.
-
Bardzo duża jak na ten metraż łazienka (5,63 m²) mieści pełnowymiarową wannę o długości około 170 cm, standardową pralkę o szerokości 60 cm, wygodną umywalkę i klasyczną toaletę, zapewniając swobodę porannej toalety bez kolejek. Taka skala pomieszczenia zwiększa komfort kąpieli dzieci, ułatwia pielęgnację niemowlęcia i sprawdza się, gdy przyjeżdżają goście. Bliskość drzwi wejściowych oraz sąsiedztwo sypialni małżeńskiej dodatkowo podnosi wygodę użytkowania.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon o powierzchni 5,00 m² stanowi rozszerzenie dziennej strefy relaksu i posiłków, szczególnie przy popołudniowym słońcu. Jedno, bezpośrednie przejście z części dziennej jest praktyczne – łatwo wystawić krzesła, zioła kuchenne czy suszarkę, a przy gotowaniu szybciej przewietrzyć mieszkanie. To naturalne miejsce na poranną kawę, bez wchodzenia z zewnątrz przez inne pomieszczenia.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej to codzienna wygoda: szybki dostęp nocą, mniej kroków rano i dyskretne korzystanie bez przecinania strefy dziennej. Dzięki temu domownicy w salonie z aneksem nie są niepotrzebnie angażowani ruchem z sypialni, co podnosi komfort wypoczynku zarówno rodziców, jak i osób spędzających czas w części dziennej.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka wzmacnia poczucie bezpieczeństwa i umożliwia szybką reakcję na potrzeby malucha, zwłaszcza w nocy. Jednocześnie oba pokoje znajdują się z dala od wejścia i od gwaru salonu z aneksem, co sprzyja spokojnemu snu oraz sprawnej organizacji poranka, kiedy ktoś korzysta z łazienki.
-
Położenie sypialni dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej oraz nieopodal salonu z aneksem ułatwia codzienną logistykę: szybkie zaglądanie do dziecka, kontrolę nauki przy biurku i sprawne przekąski przy stole w części dziennej. Pokój, mimo kompaktowej wielkości, dzięki łóżku jednoosobowemu, dużej szafie i biurku, świetnie sprawdza się również jako gabinet do pracy z domu, pokój gościnny lub miejsce hobby, doświetlone popołudniowym słońcem.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,24 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, doświetla hol i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Szersza framuga poprawia cyrkulację powietrza, pozwala wygodnie podawać zakupy prosto do kuchni i zapewnia lepszy kontakt wzrokowy z domownikami już od progu, co docenisz przy organizacji spotkań oraz codziennym funkcjonowaniu.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią wygodę dwóch sypialni, dużą łazienkę oraz jasną strefę dzienną z wyjściem na balkon. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, szukających gabinetu w kompaktowym metrażu oraz oszczędnych w kosztach zakupu i eksploatacji.
