3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B/A/7 – Wrocław, Maślice, ul. Augustowska 66, II piętro, 57,64 m² – duży salon z aneksem, balkon i dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, duże WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji pomieszczeń.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (22,55 m²) łączy relaks, gotowanie i jedzenie w jednym, wygodnym wnętrzu, dzięki czemu domownicy pozostają w kontakcie, a gości łatwo ugościć bez biegania między pokojami. Duża sofa trzyosobowa, pełny zestaw kuchenny (zlew jednokomorowy bez ociekacza, lodówka 60 cm, wąska zmywarka 45 cm, płyta czteropalnikowa, blat ok. 185 cm) oraz stół dla czterech osób tworzą funkcjonalny rytm dnia. Ekspozycja na południowo‑wschodnią stronę zapewnia jasne poranki i przyjemne przedpołudnia, co trudno uzyskać przy rozdzieleniu tych stref na mniejsze pokoje.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (5,36 m²) podnosi jakość życia: poranna kawa w słońcu, szybkie wietrzenie po gotowaniu i letnie posiłki „na zewnątrz” są na wyciągnięcie ręki. Wejście na balkon prowadzi wyłącznie z salonu, co chroni prywatność sypialni i porządkuje codzienne korzystanie z tej strefy. Taki układ ułatwia też kontrolę nad dzieckiem bawiącym się na balkonie oraz doświetla część dzienną w ciepłych miesiącach.
-
Dodatkowe WC (2,90 m²) to mocny atut w mieszkaniu z dwiema sypialniami: gdy w łazience trwa kąpiel w wannie lub poranny szyk, druga toaleta pozwala uniknąć kolejek i nerwowych sytuacji. Umieszczenie pralki w WC przenosi pranie poza łazienkę, więc goście mogą wygodnie skorzystać z pełnej łazienki nawet w „godzinach szczytu”. To także wygoda dla rodziców i dzieci – szybki dostęp z części dziennej bez przechodzenia przez strefę nocną.
-
Duża jak na standardy tego typu mieszkań wielkość WC (2,90 m²) daje komfort manewrowania przy pralce 60×60 cm, wygodne korzystanie z umywalki 40×55 cm i toalety stojącej oraz miejsce na kosz na pranie czy słupek z półkami. Taka skala poprawia ergonomię, ułatwia sprzątanie i pozwala myśleć o przyszłej rozbudowie zestawu pralniczego (np. ustawienie suszarki nad pralką). Rodzic bez trudu pomoże dziecku w toalecie, co w mniejszych WC bywa problematyczne.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki (3,45 m²) tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej (10,91 m²) podnosi wygodę całego mieszkania. Goście mają krótki dystans z części dziennej, a domownicy z sypialni szybko dotrą na wieczorną kąpiel w wannie 160×70 cm czy poranną toaletę przy umywalce 40×55 cm i toalecie stojącej. Taki układ skraca trasy komunikacyjne, ogranicza nocne hałasy w strefie dziennej i ułatwia codzienny rytm, gdy jednocześnie ktoś gotuje, a ktoś inny korzysta z łazienki.
-
Bliskie sąsiedztwo WC (2,90 m²) tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oznacza szybki dostęp podczas spotkań, posiłków czy zabawy dzieci, bez ingerencji w prywatność sypialni. Dla całego układu sanitarnego to realne odciążenie łazienki – szczególnie rano i wieczorem, gdy wanna jest zajęta. Zwiększa się płynność korzystania z obu pomieszczeń, a nieporządane „korki” znikają, dzięki czemu życie rodzinne przebiega spokojniej.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej (10,91 m²) tuż obok sypialni dla dziecka (10,28 m²) to praktyczna korzyść dla rodziców: szybka reakcja w nocy, łatwiejsze usypianie i poczucie bliskości bez długich przejść. Obie sypialnie z północno‑zachodnią ekspozycją sprzyjają chłodniejszym, cichszym wieczorom i lepszemu wypoczynkowi, a oddalenie od części dziennej ogranicza dochodzące dźwięki podczas spotkań w salonie.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka (10,28 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej (10,91 m²) daje dziecku poczucie bezpieczeństwa i łatwą komunikację z rodzicami, a starszemu – wsparcie „na wyciągnięcie ręki” bez zakłócania wieczornych zajęć w salonie. Biurko 110×65 cm ma korzystne światło północno‑zachodnie do nauki lub pracy, co ogranicza odblaski na ekranie, a układ pokoi naturalnie tworzy spokojną strefę nocną.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,72 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym (7,55 m²) zapewnia swobodną komunikację, lepsze doświetlenie osi mieszkania i łatwiejsze wnoszenie zakupów prosto do kuchni. Z wejścia do mieszkania trafiamy wprost do korytarza (obok sypialnia dla dziecka), z którego są niezależne drzwi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC. To wygodny, czytelny układ, który ułatwia codzienne funkcjonowanie i zachowanie prywatności w sypialniach.
-
Sypialnia dla dziecka (10,28 m²) łatwo zmieni funkcję: może być domowym gabinetem z biurkiem 110×65 cm, pokojem gościnnym lub pokojem hobby, bo obok jest sypialnia małżeńska i pełny dostęp do dwóch sanitariatów. Taka elastyczność, w połączeniu z balkonem dostępnym z salonu i jasną ekspozycją dziennej części, pozwala dopasować mieszkanie do zmieniających się etapów życia – od pracy zdalnej po przyjmowanie gości.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, ceniącej jasny salon z wyjściem na balkon, czytelny układ i dwa punkty sanitarne. Sprawdzi się również u par planujących dziecko lub osób pracujących z domu, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet bez rezygnacji z komfortu strefy dziennej.
